下月每套涨20万？一文教你甄别真假涨价
近期发生的大事真多！
5天前，等到肝肠寸断的佛山第二轮地铁线路，终于准奏！
正当一众楼盘策划心急火燎地向广告公司下单制作涨价海报时，一个新政悄然出炉，T卡的门槛提高了，中专的同学们被排除在外。
不过，依旧有广告公司的美编动作迅猛，闪电出街了涨价的海报，该盘声称每套房要涨20万。
地铁来了，楼要涨价，似乎这已经成了一个常识，但真的如此吗？
今天我们先不讨论涨价的时机，这个命题范围太大，在当下，我觉得大家更需要的，是甄别真假涨价的眼光。
上一期跟大家科普了板块热度需要靠2个以上楼盘来炒作，那么这一期，再给大家普及一个知识点：
真正的涨价，
是不会敲锣打鼓告诉你的。
从大销售周期来说，保利天悦，就是典型的只干不说，从首开3.4-3.7万/㎡，到目前在售4.6-4.9万/㎡，不仅涨得静鸡鸡，卖也是悄无声息的。
不过这也跟项目定位有关，高端盘从来不屑于上街卖唱。
近期就有两个特别好的真·涨价例子，一个是三山的中海文锦国际，12月19日首开价格是2.5-3.2万/㎡，12月29日加推，透露出来部分房源已经去到3.4万/㎡，到如今1月底，价格已经变成2.8-3.6万/㎡。
这才多久啊，1个半月的时间而已。
目前收集到仅有的一张涨价海报
另一个就是平洲的利嘉阁，保利天珺拍地之前，还有特价1.9万/㎡，地王出来之后，1字头绝迹，低楼层都要2万/㎡，高楼层稍微高一丢丢，但顶多就2.2-2.3万/㎡的样子。
如今一个月过去了，该盘高楼层南向单位已经去到2.5万/㎡。
这两个盘其实都有发过涨价的海报，但是很少，中海我们蹲守了这么久，也才收到1张而已，他们的销售也没有大范围疯狂宣扬涨价，对比起某A、某Z，还是低调不少的，该涨，自然就涨了。
为何不大肆宣传？这里涉及到两个普通购房者的知识盲区：
①有背景和实力的房企，真的涨了，而且涨得太快，反而不敢太张扬。
②没啥影响力的小房企，真的涨了且大肆炫耀，可能会把好不容易得来的意向客户吓跑，流到周边竞品里。
那么问题来了：怎样判断楼盘是不是真的要涨价呢？
这就要求大家多做点功课了，机会永远留给勤奋的同学！
01.
多角度采集资料：
除了听销售说，还可听听中介意见
一般做联动的项目，中介会长期跟进，对于项目的涨跌历程比较清晰。如果一个盘每个月都说要涨，实际上却没什么变化，那就是典型的“狼来了”，下次喊涨大概率只是喊喊而已。
相反，如果这盘还真的调价了，每次整体均价都涨了一些，那对于下一次的涨价风声，的确需要留意。
注意，考点来了，这里说的是【整体均价】，而不是【最高价】，最高价没有参考意义，有盘甚至弄几套价格特别高的放在那里，单纯作为宣传标杆而已。
不过，选对中介也很重要，如果你的中介朋友一心只盯着你的钱袋子，问他哪个盘都说涨，那还是另请高明吧。
02.
深入研究楼盘布局：
理清楼栋优劣，对涨跌作出合理预判
对于每一个楼盘来说，整个销售周期的定价策略，肯定是想越卖越贵的。
因此，极少有第一批就卖楼王（工程进度也不允许），通常是先卖些近路边、可以把价格做低一点的楼栋，之后卖好楼栋的时候，才能把价格提上来。
所以，大家听沙盘讲解的时候不要发呆，搞清楚哪些楼栋周边不利因素较多，哪些楼栋是楼王，这有助于你根据楼盘的推货节奏，来对价格进行预判。
举个栗子，A栋靠路边，B栋是楼王，如果B栋比A栋贵1-2千/㎡，那无可厚非，这种不算涨价，但如果B栋跟A栋的价格差不多，那还愣着干嘛，该出手了！
03.
加入相关区域群拿料：
用海量的资讯，解决信息不对称的问题
有的热门区域，例如三山、奇槎等，关注区域楼市的人很多，自然就有相关区域群。在这里面，不同购房者对于楼盘的看法、户型的判断、价格信息的获取，都可能会很不一样。
你既可以在群里跟大家探讨你心仪的户型，也可以默默潜水观战，用大家海量的资讯，来解决购房过程中信息不对称的问题，尽量筛选出真相。如开头的海报，看看群里可得真相。
最后，相信大家一定很想问：地铁二期获批，到底会不会涨价啊？
其实，这一波政府态度是很明显的，而且手法还很高明，你细细品一下。
还不懂吗？
绳子在我手上，松紧由我，现在定价自由度很大，你们要乖，不要作死啊！
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