“一路之隔，价差很大”系列二手盘点评来到金融高新区。
今天，功夫君想跟大家聊聊这两个盘：万达华府VS地铁金融城。
论轨道交通，这两个盘都靠近金融高新区站；论学位，都是灯湖小学+灯湖中学的组合。有意思的是，贝壳上万达二手放盘量是金融城的3.5倍，可后者均价却比前者足足低了3300元/㎡。
为啥呢？
功夫君首先询问了一位长期在此带看的中介，得到的答案是：“讲真，除了有小区园林，我也不明白万达华府为啥就一直比金融城贵？你觉得为啥？”
大哥，你这是又把问题丢回给我了……
既然如此，那功夫君就来好好对比分析一下。
首先来看地铁金融城，盘如其名，就在金融高新区站正上方，楼下还有一个公交车总站。住在这里相当于有个小型交通枢纽，通勤真心方便，无论到广州还是去南海其他地方，都很快。但缺点也很明显，公交站场的噪音与尾气会对低层住户产生影响。有业主就曾抱怨过：“下楼时经常能闻到公交车的尾气，担心以后有宝宝会对孩子健康产生影响。”
再来看万达华府，虽然没有金融城公交总站带来的尾气烦恼，但楼下的美食一条街也让业主又爱又恨。“有时不想做饭了就去下面逛逛买点吃的，是挺方便，但经常会有烧烤味窜上来，夜间人多又吵，投诉了好几次也没用。”业主陈大哥说。
两盘同为封闭式管理小区，容积率也都很高，属于超高强度开发商品房。先看金融城，由广州地铁开发，体量较小，4栋楼矗立在南海天河城上方。很多人初看就会以为金融城是公寓，像大学宿舍。金融城虽说绿化率有20%，但实地看，只是布置了一些绿化带，架空层摆放了几个康乐设施，园林感比较弱。
万达华府情况稍好，总共有7栋楼，分为东西两区，被美食街隔开，东区4栋，西区3栋。
正门是非常大气的欧式拱门，但与其气质不符的是小区内部的迷你园林，狭窄的小路遇上婴儿车，两旁的行人都要踩到草地上让路。小区的康乐设施也比较少，用得上的只有一个小孩子玩的滑滑梯，也无更多建筑小品景观。
不过，两相对比，虽然万达园林很迷你，但起码有！走在小区里抬头就能看见蓝天。而金融城的架空层连廊里没有任何草坪不说，顶部就是光秃秃，遍布各种通风管道的水泥面。先来看梯户比，这两个盘装配的都是高速电梯，金融城总高40层，三梯七户；万达总高52层，三梯五户。
面积段方面，金融城最小面积44㎡一房，最大122㎡四房，大部分是91~98㎡二至三房；而万达主要户型是85~91㎡三房和132㎡四房。金融城上车门槛更低，但这一点也让一些购房者感到介意。“我不选金融城就是因为担心44㎡小户型的租客太多，人员流动大，居住环境复杂。”一位购房者说。万达最小85㎡就能做三房，还带生活阳台，但室内比较紧凑，客厅开间不足3米，只有一卫。金融城92㎡才做两房，客厅主卧都有大阳台，但任凭你绞尽脑汁也没办法改出三房，民间有才人士可以留言区试试。至于三房，金融城起步面积是93㎡，户型还行，实用率比92㎡高了不少，客厅开间有3.5米，带入户花园，厨房也比较大，可惜只有一卫，而且有一个次卧采光面小。一通对比，万达产品更胜一筹，起码85㎡起步就有三房，而且居住氛围比金融城要更纯粹。5月下旬，地铁金融城96㎡三房在贝壳上还有3万/㎡的房源，总价不到300万，现在早已不见踪影，挂牌最低都要330万起。至于万达华府，最近成交的一套小三房，总价已经去到323万，单价超过3.77万/㎡。如果你资金比较有限，还是建议考虑金融城，性价比稍高一些；资金充足又比较在乎邻里圈层，那就考虑万达华府的132㎡四房吧。
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