七年时间，从9千冲到4万！千灯湖三大反杀神盘，不服不行
大家好，我是功夫熊。
上一次，我们聊了聊依云天汇的逆袭翻盘史，今天我们再来聊聊千灯湖-金融高新区板块另外3个反杀盘。
它们分别是：滨江一号、水韵尚都、灯湖领秀。
滨江一号：从烂尾边缘到金高改善标杆
滨江一号的故事，是绝地反杀的典型。
2013年，佳兆业首入佛山，拿下滨江一号地块，首推120-160㎡，毛坯均价1.45万/㎡；后期还推了89㎡，毛坯均价1.3万/㎡。
2014年，该盘售价基本在上述价位浮动，变化不大。
2015年，佳兆业危机频传，彼时滨江一号也开始调整价格，9000元+都卖。
后来，因为各种曲折，“佳兆业”三个字也从该盘的名字中消失了，取而代之的是“宇佳”。
▲滨江一号（图源贝壳）
所以，彼时节点敢入手的人，是真的有魄力。
后面的事，大家也都知道了，富德出手后，佳兆业渡过难关，滨江一号的业主们也顺利收楼，坐等起飞。
今年以来，千灯湖一轮普涨过后，滨江一号几乎成了金融高新区改善盘标杆一般的存在，挂牌均价突破4.5万/㎡，你们感受一下这条蓝色曲线↓
翻盘秘诀是什么？
小区共分为三个地块，其中西区和北区都要远离海八路和佛山一环。
▲滨江1号区位图
北区可望佛山水道，西区稍近地铁站，并打造了当年堪称惊艳的露天泳池和园林。
▲滨江1号露天泳池
这两个区可谓是世外桃源，闹钟带静。
虽然位置相对千灯湖核心区边缘一些，但定位高端的园林、景观以及能打的户型，依旧能吸引不少改善买家。
水韵尚都：业主的努力经营下，已成宝藏大平层豪宅
水韵尚都的故事，也是很精彩。
其原开发商创鸿，三年连拿两宗地王，水韵尚都便是其中一块。
可是生不逢时，没多久佛山开始调控，加之创鸿的营销问题，水韵尚都最初的销售并不理想。
该盘于2010年5月开盘，首开1.1-1.2万/㎡，没过几个月降至9字头，引起早期业主不满。
没过多久，创鸿又陷入一系列人事变动、债务纠纷、资金链断裂的困境。
就在2014年，这位佛山地王专业户，以托管的形式出局。
对于已经转入二手市场的水韵尚都来说，开发商离开影响不大，但物业管理与“双证”问题，使得二手上涨受阻。
2018年，业主成立业委会，决定赶走原物业，选举新物业。但期间依旧多番波折，原物业不配合，新物业迟迟无法进场。
直至2019年4月，经多方协调，新旧物业终于完成交接。
▲万科物业进驻水韵尚都
物业换了，“双证合一”的问题后来也能解决，水韵尚都开始补涨。
根据贝壳参考价显示，这一轮行情后，水韵尚都明显缩小了与保利花园三期、中海万锦豪园等千灯湖传统高端盘之间的差距。
论其翻盘的秘诀，功夫君认为，除了业主的努力，该盘的产品力放到现在也是能打的。
其地理位置不比千灯湖一号差，90°的楼栋摆布方式也让其在居住密度和景观资源方面还优于灯湖一号。
▲楼栋摆放方式让水韵尚都的视野极为开阔
有业主告诉功夫君：“我和我的邻居们其实有换房实力的，但住在这里真的太舒服了，实在舍不得，所以才辛苦成立业委会，想把这里经营好。“
“我家180㎡，南北通透，夏天超级凉快，冬天家里大阳台一整天都能晒到太阳，灯湖一号400㎡才有我们那种阳台。”
▲业主拍摄的180㎡大阳台
目前，水韵尚都的价格比千灯湖低大约1万/㎡，对于向往千灯湖大平层但又买不起千灯湖一号的人来说，这个盘可以关注哦。
灯湖领秀：半路换妈，今成刚需小钢炮
灯湖领秀与水韵尚都同根同源，也出自创鸿之手，原名灯湖左岸（名字都很好听呀）。
2013年，该盘入市，销售情况与水韵尚都类似，举步维艰。
拿地价7字头，首开价格1.1万/㎡，对比彼时千灯湖片区动辄1.3-1.5万/㎡的售价来看，也是很良心了。
创鸿出事后，不得不与项目工程方中建二局达成协议，灯湖左岸交由中建接管，改名灯湖领秀。
央企接手后，灯湖领秀销售情况好转，进入二手市场后，涨势虽不及金融高新区那般凶猛，但整体表现也可圈可点。
领秀位置不错，一公里可到千灯湖，面积最小至68㎡两房，最大至173㎡四房。
其中，68㎡两房为该小区最受欢迎的户型，总价低，实用率高，还带生活阳台，6.9㎡大阳台没准还能改成个阳光房。
总价200万左右，就能入手一套小三房，对新婚小夫妻不要太有吸引力。
最后聊几句
你们说，这三个盘是不是绝地反杀？
除了地段板块带动，它们自身实力也很过硬，虽然多少都有缺点，但自身价值点放到今天也是能打的。
作为购房者的我们，不要人云亦云，买房应有自己的判断。当大多数人因为某个原因说一个盘不好的时候，没准就是捡漏的好时机。
例如水韵尚都，万科物业入驻两年有余，在业委会的监督下，物管对业主诉求几乎有求必应，可至今仍有人说它物业差。
没有关系，如果你看中了哪个二手盘，又因为种种评价和消息难以决断，来找功夫君聊聊吧，我们会给你最中肯的建议。
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