吹风1.7-2.4万/平，三房约150万起！金茂罗村新盘准备入市

周末愉快，我是功夫财。

居家办公快两周的财爷，昨天跑去罗村看房了，有点小兴奋呢。

毕竟，最近由于疫情，许多项目都取消或延迟了节点，好久没有新盘亮相。

这个纯新盘，占地近16万㎡，体量约60万㎡，住宅供应超4000套，未来可是上万人的大社区，堪比中海锦城与万科金域中央。

它就是——滨江金茂悦。

| 滨江金茂悦

首推近600套货，逾8成是三房

该盘位于罗村光明新城板块，东侧为汾江河，一河之隔就是张槎，周边已建有佛山超盈实验中学、金盈广场、光明小学，罗村永春体育公园文化广场等配套设施。

去年12月，金茂以起始价45.62亿买下该地块，当时拿地价约10452元/㎡。

| 项目位置

整块地分为南北两区开发，中间被一条小区路隔开，一共规划27栋住宅，总高均为18层，共4104户住宅。

南北两区各规划一所幼儿园，规模为12班与15班。此外，项目北侧一路之隔还确定建设一所九年一贯制学校。

也就是说，从幼儿园到初中，基本都能解决，这也是该盘的最大卖点。

| 滨江金茂悦规划图

功夫君现场了解到，项目首批将推6栋楼，也就是沙盘上除了橙色框选楼栋之外的所有楼栋，将近600套货，看预售证进度，预计7月初开盘。

首批房源中，超过8成是三房，余下不到2成是四房，刚需买家仍是主打目标客群。

| 滨江金茂悦沙盘

吹风1.7-2.4万/㎡，小三房约150万起

一下子拿出近600套货，财爷是许久未见过。敢这么做，说明前期蓄客应该是理想的。

财爷在现场发现，不少看房者都是周边的村民或小老板。

为什么这么肯定呢？因为当销售想要介绍周边情况时，这些看房者都很果断地拒绝：“不用介绍周边了，我就住附近，很熟悉啦！直接介绍户型吧。”

一位刚接待完几台客户，声音都变得沙哑的销售告诉财爷：“这个板块已经很久没有新盘、大盘供应了，周边居民换房需求还是挺强烈的。”

| 滨江金茂悦沙盘

的确，整个光明新城板块，目前虽仍有尚观、花半里这两个盘在持续供货，但已经卖了许多年，不是尾货就是设计过时，价格也未见得有多划算，此时来一个新盘，自然激起水花。

那么，滨江金茂悦准备卖多少钱？

财爷现场了解到，首批房源的吹风区间价大约在1.7-2.4万/㎡之间，其中88㎡小三房总价大约150万起，单价约1.7万/㎡起；118㎡四房预计1.9-2.1万/㎡；部分能看汾江河的143㎡单价最高，预计2.1-2.4万/㎡。

首批将推的6栋楼中，只有21座为两梯四户，无遮挡看河，价格应该也会最高。

有意思的是，财爷在现场观察，一些本地换房的居民对三房兴趣不大，一上来咨询的就是四房，比如118㎡和143㎡。

接下来，说说户型和样板房

项目当日开放了3个异地板房，分别是：88㎡、97㎡和118㎡，都带装修交付。

88㎡主要分布在首推楼栋的北向，竖厅三房两卫，U型厨房对着玄关走廊开门，客卫干湿分离，主卧做了步入式衣帽间，主卫朝房门开，没有直对主卧床。

| 88㎡户型图

| 88㎡样板房

97㎡主要分布在南向，竖厅3+1房两卫。这个户型虽然只比88㎡大了9㎡，但不仅餐客厅的开间宽了许多（约3.8米），还多了一个入户花园（能改书房或储物间）。

| 97㎡户型图

| 97㎡样板房

厨房也是U型，对着餐厅开，客卫还是干湿分离，三间卧房两间朝西，主卧朝南，做了步入式衣帽间。

| 97㎡样板房

讲真，这个户型蛮像南万的三房格局。

108㎡由于财爷没有拿到户型图，也没有板房，所以暂时不说了，主要来说说118㎡和143㎡。

118㎡做了板房展示，是一个横厅大四房，最赞的是南向长阳台，一直从客厅拉到餐厅位。

| 118㎡户型图

| 118㎡样板房

143㎡呢，都是竖厅四房，也都是东南向，但布局有点不同。

第一种，分布在21栋的两翼，三间卧房集中在一块，主人房南北通风采光，有很长的走廊可以做衣帽间。

第二种呢，东南向直面汾江河，室内格局是个飞机户型，主人房与另外两间次卧分列于餐客厅两侧，主阳台从客厅一直拉到卧房，所以做出了7.4米超长景观阳台的效果。这个户型除了北向，东西南朝向都有，价格应该最高。

财爷认为，想买三房的，资金允许的话咬咬牙买97㎡；至于四房，有多少钱办多大事吧！

哦对了，财爷现场还向销售确认了首付与资格，罗村不限购，首付最低按三成来。

项目当日还举行了社区商业品牌引入签约仪式，财爷看到了华润万家、汉堡王、聚宝金粼天麻鱼头煲、江渔儿、言几又、画中画等餐饮、教育、艺术品牌。

——END——

PS.功夫君已开通千灯湖二手交流群，如果你有意向置业千灯湖，欢迎扫码进群。

注：为保证群交流氛围纯粹，暂不对中介、销售、微商开放，敬请理解。

入群方式：扫描下方二维码，转账支付5元。

【实用】超级干货！你真的会看楼盘规划图吗

【日记】倍感无力的锦城业主，收到“一碗饭”

【土拍】超39亿！宝龙拿地进军全球创客小镇

【复盘】大沥拍出奇迹后，附近业主不安分了