南庄逆袭！从购房鄙视链底端，走向强中心的黑马

大家好！我是功夫萨，今天想聊一个争议性很大的板块——南庄。

进来看这篇文章的人，估计有两种：第一种是看热闹，终于来点刺激的；第二种是愤怒，怎么可以唱衰南庄。

别急，这篇文章将通过人物画像，还原不一样的南庄楼市。马上送上干货！！

佛山人不认可南庄？要从19年前说起

小张是桂城白领，入住南庄新房已经三年，平时搭公交+地铁上班，晚上加班就打顺风车回南庄，单程大约35元（仅供参考）。

“你桂城上班的，怎么会买南庄？你不是佛山本地人吧？本地人都不认可南庄的。” 不止一个司机这样问过小张。

这里说的本地人，是指祖庙、石湾一带的土著，即老佛山人。为什么会有这种看法？

翻查历史，从1927年-2002年长达76年时间，南庄镇属于南海县（后改为南海市）管辖。直到2003年佛山五区合并，禅城区挂牌成立，南庄镇才划归禅城区管辖。

也就是说，南庄并入禅城只有19年时间，难怪一些佛山土著会有疏远感、陌生感。司机口中的“不认可”，是指缺乏地缘亲密感和文化认同感。

走过捷径，也走过弯路，终于找到方向

在你印象中，南庄是一座怎样的城镇？陶瓷企业很多、大货车来去匆匆、商业氛围欠佳？这些也许是南庄过去的“标签”。

因为在2008年以前，南庄曾有最多70余家陶瓷工厂，是全国最大的陶瓷生产基地。到了2014年，90%陶瓷生产企业才迁出南庄，到2017年南庄大道最后一家陶瓷工厂搬走。

直到今天，南庄选择性保留了大部分陶瓷总部基地、展销中心和仓库等，生态环境得到很大改善，成为更宜居的“中国建陶小镇”、“中法生态示范城”。

| 南庄中国陶瓷总部基地

“南庄人买房子，更喜欢毛坯，因为搞装修买材料方便，尤其是瓷砖，种类花样齐全，价格便宜，因为运输成本低，仓库批发价零售。” 一位住在港宏世家的粉丝说。

其实，建陶小镇南庄，地位早已今非昔比。

2013年，佛山提出“强中心”战略，禅西新城被纳入“一老三新”中的新城，与祖庙、千灯湖、佛山新城并驾齐驱。

| 佛山强中心战略

近年来，除了陶瓷总部经济，南庄还大力发展新能源、新材料、大数据、泛家居、高新智造等一大批高技术产业，以产兴城。

| 绿岛湖·智荟，禅城区四大“双创”平台之一

南庄的骄傲，绿岛湖不负众望成功爆红

南庄真正进入佛山购房者的视野，应该从2012年绿岛湖都市产业区启建算起，那时还没有地铁，也还没有大型商业综合体。

2013年，招商蛇口以楼面价6201元/㎡在绿岛湖拿地，面粉贵过面包，震惊业界。随后几年，保利、融创、金茂、阳光城、世茂、弘阳等抢驻绿岛湖，筑造了一个个品质楼盘。

2017年楼市大热，世茂望樾更创造了14888元/㎡的南庄最高楼面价纪录，并保持至今。

| 颜值在线绿岛湖

在拍地热潮、地铁2号线利好之下，绿岛湖逐渐成为承接禅城外溢购房需求的主力板块。2020年，绿岛湖一手住宅网签面积约49.4万㎡，接近禅城全区成交量的1/3。（来源：广东粤湾数据研究院）

这意味着，每10个人买禅城房子，就有3个选绿岛湖。

据一些买绿岛湖的粉丝反映，他们主要看中绿岛湖的环境和升值潜力，因为佛山2号线一期预计今年年底试运行，直通广州南站。

关心投资价值的看这里《地铁通了，绿岛湖还能再涨吗？》

| 禅城季华西路在建绿岛湖地铁站（来源：佛山日报）

购房者的眼睛是雪亮的，绿岛湖可以说是南庄颜值最高的板块。

每逢周末，都有大批市民到绿岛湖湿地公园游玩，骑单车、钓鱼、野餐，到鹭鸟观测基地观测鹭鸟，到河堤上吹吹晚风。

| 绿岛湖实景（来源：@佛山环保）

在绿岛广场一带，晚上还有很多年轻人（主要是人才公寓创业人士）打篮球、宵夜聚会。

功夫萨认为，绿岛湖很摩登很迷人，打破了过去人们对南庄的刻板印象。

颠覆你的认知，原来南庄人生活如此富足

来南庄买房子的，都有什么人？简单来说，可以分为三类：

①禅桂上班族，买不起市中心，又想住环境好的新房，选择房价洼地南庄；

②禅城改善一族，喜欢绿岛湖环境，有些打算给老人养老，部分是投资客；

③南庄、张槎土著，做陶瓷、建材生意的个体老板（通常有几套房）。

通过采访，我们了解到南庄人生活的片段，挺有意思的。

我们小区车位卖得不错，很多邻居都是一户有2-3个车位，停BBA的很常见，偶尔还会看到玛莎拉蒂、兰博基尼等豪车。南庄8-12万/个车位，幸福感很高的，哈哈。

去年疫情最严峻时，暂停堂食，上元村有家牛肉火锅店的老板，自己开雷克萨斯送火锅，还给客户送小礼品。

滘边街有家花店，老板晚上关铺都不锁门（其实没有门），但从没发生失窃事件，周边治安比较好。

每逢端午，南庄吉利村、罗南村都会举办龙舟赛，不少家底丰厚的陶瓷老板会如约参加，衣着看起来像普通村民。

你会发现，南庄是一个藏富于民的地方，本地人大多做点小生意，小富则安。

不仅如此，近年来南庄在振兴乡村经济方面卓有成效。比如，罗南村成为广东名村，紫南村获得了“全国文明村镇”、“中国最美村镇”等多项荣誉。

紫南村的吴信坤艺术馆，更是免费开放，成为南庄网红打卡点。

| 禅城紫南村（来源：@佛山发布、禅城发布）

挣脱购房鄙视链枷锁，南庄还可以走多远？

看到这里，相信有人会问：既然南庄发展那么快，为什么会处于禅桂购房鄙视链底端？

文章开头说了，一是因为历史原因，行政归属地变更问题；二是地理距离，南庄确实距离祖庙、千灯湖比较远，但这一点随着地铁2号线开通，会有较大改善。

不管你是否相信，禅城楼市未来十年的发展空间，就在南庄。一方面，这里有大量的土地储备；另一方面，禅城大部分新建的交通工程、医疗和教育配套都扎堆在南庄。

随着更多新楼盘交付，业主陆续入住，南庄将成为禅城人口流入的价值高地。

禅西新城已交付楼盘
绿岛湖	张槎靠近绿岛湖一侧
项目	户数	项目	户数
绿岛湖壹号	6000户	融创望江府	2452户
保利翡翠公馆	2700户	龙光玖龙湾	2062户
涟岸	1111户	童梦天下 一期	1009户
融创湖滨世家	860户	海湾城	1700户
依云雍景湾	301户	中海凤凰熙岸	1893户
金茂绿岛湖 （部分）	2928户	智慧新城	2059户
*除此之外，未来两三年，还有近10个新盘陆续交付，预计新增超过45000户常住人口。

产业和环境，都是南庄的底气，地铁则为南庄插上腾飞的翅膀。但它也有短板，中高层次薪酬就业机会相对较少、商业氛围欠缺等。

最后，我想引用一位粉丝的观点：

“新城发展需要时间，祖庙商圈发展了多少年？南庄商圈又发展了多少年？南庄未来会怎样，相信时间会给我们最好的答案。”

看问题不仅要看到表象，还需要看到本质，起点不同，所处阶段面临的问题不同。南庄之所以能成为禅城楼市成交大户，自然有它的过人之处。

不知不觉之间，绿岛湖新房价格已经去到1.8-2.2万/平。有人觉得虚高，有人觉得是新房癌一族的上车板块，你怎么看呢？咱们评论区见！

——END——

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