最近几天，楼市信息量有点大。
4天前，国家住建部前脚刚表态，接下来对调控不力、房价上涨过快城市要问责，后脚就宣布将联手发改、公安部等8部门共同整治楼市。
就在刚刚过去的这个周末，南海平洲有一手盘反馈，周末看房者上访量较往常骤减。
那么，接下来市场可能会发生什么情况？下半年买房会更容易些吗？
●土地拍卖增加竞拍条件或成为土地市场调控方向之一，比如重启“限地价”“竞配建”“竞租赁”“竞自持”“限房价”等举措。一旦土拍限价摇号，必然会挤压房企开发投资的利润空间，降低房企拍地热情。实际上，佛山土拍在5月20日已重启限价，此后挂牌的商住地块，无论地段多么优越，最高限制地价都不超过22000元/㎡。不过，截至目前，佛山新挂牌地块暂未出现过摇号举措。●在“三道红线”、住房和土地联动机制及房地产金融调控从严的叠加作用下，房企拿地会趋于理性。就在昨天，据财联社报道，被纳入“三道红线”试点的几十家重点房企，已被监管部门要求买地金额不得超年度销售额40%，不仅包括在公开市场拿地，还包括通过收并购方式获地的支出。言下之意，这几十家重点房企，日后每年拿地的金额将被严格限制。一旦被限制，土拍市场上抢的房企少了，自然能有效降低土拍热度与楼面地价。过分依赖土地财政的城市，也要积极谋求转型。
即将到来的八月，佛山土拍节奏将明显放缓，全市仅出让四宗商住地，分别在南海罗村、佛山新城、北滘与禅城张槎。比较值得关注的是佛山新城与张槎地块，出让面积都超过8万㎡，要么一线望江，要么就是妥妥的TOD轨道交通上盖地块，初始楼面价都超过1.1万/㎡。对比湾区其他重要城市，佛山在人才购房的套数、个税以及社保缴存年限、限售等方面，仍留有空间。我们都知道，目前非佛山户籍想在佛山限购区买房，主要有以下几种渠道：这几种渠道目前还是可以的，但不排除有收紧的可能哦。当前变主要在于首付比例，目前通过人才卡在佛山买房，如果没有一年社保或个税，想要贷款，首付就得多给，原本3成变4成，贷款利率也要相应提高。今年二季度初，佛山其实已经在执行“限价”“限签”，每到月底会针对一些成交太猛的项目限几天。受限于舆论环境与市场环境，2017~2018年泛滥的双合同今年并未出现。相反的，一些热盘学会了曲线卖楼，用时间换空间，比如，先交3成首付，一年后再网签。| 目前，佛山商品房设定60日内不予调整价格的限定，包括上调和下调，对于严重脱离市场价格的调价行为，要在60天基础上再延迟调价时限。对于未经价格核准擅自输入销售的，后经审核调整价格不通过的，不予网签。去年涨幅较猛的广州和东莞都相继加码，提高增值税免征年限和出台限售。
像广州，限售2年，增值税免征年限2年变5年，相当于，如果业主想要降低税费转手，一套房至少得持有5年，加上拿证时间会更久。在东莞，去年7月25日前购买的房子限售2年，7月25日后购买的则要限售3年。而目前，佛山仍执行增值税免征2年，还未限售。为了抑制投机炒房行为，不排除会增加免征年限或出台限售要求。佛山目前的限购区域是：禅城全区、南海桂城、大沥、里水、顺德北滘、陈村、乐从。伴随着轨道交通利好及板块价值轮动，非限购区如容桂、伦教等区域，房价也面临着上涨的压力，表现出不错的市场热度，比如容桂，今年以来新房成交均价较去年涨了有10%。（数据来源：佛山克而瑞）一直以来，非限购区的购房首付比例对比限购区都要宽松一些，不少盘都能做两成首付。不过，这种局面正在悄悄收紧。7月初，建行率先针对非限购区楼盘提高首付比例：非佛山户口，在佛山无一年以上社保或纳税证明的购房者，申请住房贷款时，首付不能低于5成。首先，如果买房这件事放在往后5-8年看，其实都不会是一件容易的事，只能谈趋势向好还是向坏。只要大前提是房价会继续上行，那么对于首套置业群体都是越来越不友善的。如果是看回今年下半年，我们需要将“刚需群体”分为几个层面：①对于本地购买力较高的刚需来说，最大影响在于与外区购买力竞争，导致购房成本增加。比如一手大热的三山新城，尽管外区客限贷，但依旧不缺购买力，有些外区客搞不到名额，也会选择一次性付款。比如最靠近南站的某盘，原计划卖两年，现在半年已卖掉一半货量，大面积望花园的四房成交价能去到4.5万/㎡。②对于本地购买力较弱的刚需来说，主要看银行政策脸色。只要你首付不是借的，征信、流水合格，银行还是会放款，至于贷款利率，只能听天由命。这部分买家，在佛山还是有蛮多次新盘可选，五区不同价格梯度的产品都有，大不了还有老破小兜底，总能上车。③而对于没有房票的刚需来说，主要看人才房政策走向，有钱有学历，佛山目前也是敞开怀抱的。④最后就是对于没房票、低学历的刚需而言，可选范畴小，落户门槛的利好也波及不到，选择过程中受到溢价被动外溢比较严重，是最难的一撮人。⑤当然，对于全款买家来说，现在反而能持币捡笋。因为银行房贷利率高、放款难，首套买家与卖一买一的置换买家都很难，这种情况下，不排除会有业主用降价来换时间。其实，目前来看，遏制购房需求最大威力的还是银行限贷。他看中了桂城一套二手房，首付已经给了，业主人很友善，交出了要是让他们先搬进去住，结果后来银行通知放贷要等明年，现在买卖双方都很无奈，不知如何是好。这种情况并非个例，一些前期约定利率较低的银行，可能会提高利率，或要求提高首付比例。比如在三山，就有盘出现这种情况，如果买家首套首付给到五成，合作银行可以不看流水批贷款。