楼面1.45万/平！深圳泰丰二进佛山！10亿夺广佛线400米靓地

Original Mr 功夫君功夫房产 2023-02-24

收录于合集 #分分钟上千万的土拍 193个

今年广佛线上首宗宅地出让了！

刚刚！泰丰以总价100914万元买下澜石地铁旁一宗宅地，折合楼面价14510元/㎡（注：楼面价未扣除任何配建设施，未计建安成本）。

| 红色边框为本宗地块位置

龙光又参拍！塘头村民包场看直播

开拍前，功夫君获悉至少有5家房企参拍，他们分别是：招商蛇口、龙光、合景泰富、深圳泰丰、远洋。除了远洋，其余房企已在石湾布局，功夫君猜测，龙光、合景、招商，都是冲着塘头的旧改去的。

一大早，塘头村民已经聚集在永生酒楼看拍地直播，龙光也在大屏幕上预祝“塘头村大展村建宏图”。

龙光在禅城城南布局多盘，板块内有很多“忠粉”，沿广佛线的季华园站也开发两盘：龙光天宸与龙光天阙。

【10:05】正式开拍后，一分钟两个报价，速度有所加快！

合景泰富虽然只有1个盘——泷景，但体量足够大，且对周边配套和客户相当熟悉，占据一定优势，这是否有意扩大泷景版图呢？

【10:16】接近成交之际，迎来第7个报价。今天参拍的还有招商蛇口，在板块内有依云天汇、招商臻园两个旧盘。

【10:26】连着两轮报价，最短间隔6秒！似乎有房企势在必得！其中一位房企——泰丰，在奇槎开发有天玺湾，下个月开放VR板房，带豪华装修吹风价约3.3万/㎡，要做47层超高层。

【10:37】开拍已经超过半小时，楼面价还是徘徊在1.3万/㎡，多次压哨式报价，房企们显得有点犹豫，有网友预测会拍到1.5万/㎡。

【10:49】熬了几轮压线报价后，有房企一口气加价1000万！而且速度有所加快。

1.3万/㎡起拍，建筑外立面有要求

文件显示，地块总出让面积19871.06㎡，容积率≤3.5，总计容建筑面积为69548.71㎡，另外还要兼容商业建筑面积13909.74㎡。

按起拍总价90414万元计算，起拍楼面价达到13000元/㎡，这个水平已经接近老石湾最高楼面价水平，功夫君认为将来售价很可能受到泷景的影响。

地块须按规划要求配建配电房、燃气调压站、通讯基础设施、物业管理用房、公共自行车站点、体育健身场地、社区公共服务用房等公共配套设施。

此外，地块要求建设年限为3年，1年内动工，超出时限需要缴纳20%土地闲置费；2年未动工，出让人有权无偿收回土地使用权。

功夫君还注意到，地块需配合佛山大道景观轴沿线外立面造型，要求建筑外形以浅色、明快的调和色系为主要基调，颜色以淡雅为宜，以营造朴素、宁静的氛围。

超级大盘泷景旁，400米到地铁

对照位置图，地块位于禅城区佛山大道东侧、澜石二路南侧、澜石大马路西侧，即巨无霸大盘——合景新鸿基泷景旁边，距离澜石地铁站约400米。

| 地块航拍图（来源：禅城土推会资料)

该地块属于塘头村工改居项目，去年5月24日获股东大会87.24%同意率表决通过。

值得一提的是，塘头村还在谋划整村改造，已完成改造意愿表决，并纳入禅城区2021年度旧改实施计划，即将选取前期服务机构。

地块周边配套有澜石小学、澜石中学、佛山市第三人民医院、新DNA购物中心，教育、商业、医疗齐备。

紧挨的泷景一直被称为禅城市区超级洼地

【点评】，该盘在2021年上半年佛山商品房销售金额排行榜中位居TOP1（数据来源：克而瑞）。

现时项目一手主推85-128㎡三四房，带装修2-2.3万/㎡，二手挂牌价1.8-2.2万/㎡，挂牌量较多，约有176套。

| 合景·新鸿基泷景航拍图

另外附近还有一个本地开发商的项目——天樾水岸，在售毛坯价格2.5万/㎡。

距离较近的新盘还有佳兆业悦峰，主推95-123㎡三四房，毛坯价1.6-1.8万/㎡；复地公园和光，主推73-102㎡二至三房，带装修价格待定。

此外，去年保利华南以总价32.5亿拿下的宅地，备案名为保利招商悦湾花园，尚未入市。