屌丝逆袭！最高2.7万/平，狮山新房赶超禅城二手

大家好！我是功夫萨，上次聊完罗村，今次来叨叨狮山。

昨日，狮山推出一宗博爱湖板块的商住地，占地面积约1.4万㎡，起拍总价39598万，起拍楼面价约1.1万/㎡，拟于9月17日进行网拍。

| 地块位置图

你别看这块地体量小，光是起拍楼面价已经超过首创禧瑞园著、弘阳博爱湖一號、奥园弘阳公园一號的成交楼面价，是狮山有史以来最高的起拍楼面价（比罗村金茂、越秀、当代项目的起拍楼面价高）。

再看看近日佛山新城拍地，最终楼面价也就1.2万/平。作为非限购区的狮山，为什么如此自信满满？如今的狮山，跟我们刻板印象中的狮山，貌似大有不同。

今天，咱们就来聊聊这个充满传奇色彩的南海中部镇街。

| 狮山城区实景

屌丝逆袭，变身南海中部“最靓的仔”

如果你问我，过去20年佛山哪个镇街变化最大？我一定会回答：“是狮山，没有之一”。

比起罗村历史的源远流长，狮山的发展史要简单得多。1995年，狮山区办事处才正式成立，是当时南海最年轻、面积最小的一个镇街。

2000年，狮山农村经济总收入约25.6亿元，开始探索工业化道路。而同一时期的三水，已经拥有年营收达60亿元的健力宝厂。难怪在过去很长时间里，狮山留给三水人的刻板印象是“农村地方”。（无意冒犯，事实证明，一定要用发展的眼光看问题）

| 2000年以前狮山旧貌（历史资料图片）

令人震惊的是，随后狮山上演了一出“蛇吞象”的大戏。

2005年，狮山合并官窑、松岗、小塘，改称“狮山镇”，面积扩展到256.09平方公里，成为南海面积最大的镇。

到了2013年，狮山还把叶问故乡罗村，还有原属大沥管辖的5个社区居委会收入囊中，面积扩至330.6平方公里，占南海1/3面积。

这些年来，大狮山一路开挂，各种光环数不胜数，如“广东首个千亿大镇”、“全国综合实力千强镇第二”、“广佛副中心”等。

| 2013年狮山城区（历史资料图片）

如今，狮山已连续四年GDP破千亿，常住人口达95.5万人，以一镇之力创造了比肩三水全区的GDP，人口也比三水多了15万人。

十年河东，十年河西，狮山从农村走向城市，是现实版的“逆风翻盘”。

城市远见，产业与教育两翼齐飞

那么问题来了，狮山是如何实现逆袭的？原因很多，萨姐在这里只想说两点——产业与教育。

早在2000年，狮山便开启“搬大树回家”的招商模式，迎来第一轮世界500强企业落户潮，如东芝、TCL、爱信精机、丰田纺织、本田等。

到了2011年，南海高新技术产业开发区挂牌成立，重点发展光电产业、高端装备制造业、汽车零部件产业和节能环保产业。尤其是一汽-大众的到来，拉动了狮山经济迅猛增长，产业人才落户为城市注入鲜活动力。

| 一汽大众佛山分公司（来源：@南海狮山）

除了产业，狮山的另一张王牌则是教育。

现在很多新城建设以引入大学作为跳板，如佛山新城的佛山理工大学（规划）、北滘的东北大学佛山研究生院、三龙湾的香港理工大学两大校区（签约）、云东海的广东财经大学三水校区等。

你知道这种发展路径的鼻祖是谁吗？猜对了，就是曾经名不见经传的狮山。

21年前，南海政府与华南师范大学签约，在狮山共建华南师范大学南海学院，后来逐渐发展成为南海大学城。前仆后继的莘莘学子，让狮山的知名度不断扩大。

| 南海大学城

当然了，还有大名鼎鼎的“石门系”中小学，让家长们蜂拥而至。

为啥？看看2021年中考成绩，狮山有717人超630分（对比里水只有233人超630分），全镇前三名均来自石门实验中学。狮山石门YYDS！

未来五年，狮山还将投入25亿元，新增10所公办小学，以及扩建15所学校，预计新增公办中小学学位3万多个。今年9月，佛山市南山湖实验中学即将开学，新增2400个学位。

| 佛山市南山湖实验中学

狮山教育真香，建议隔壁三水新城也学学，不要只顾着卖房。

如果说排水系统是一座城市的良心，那么教育就是一座城市的远见。当一座城市有了卓越的教育资源，自然不愁留不住人。萨姐认为，如果买不起桂城房子，为了下一代，其实可以考虑狮山。（注：私立需要摇号）

我曾经接触到一些禅城市区有房的土著，为了孩子读书，到狮山买房，就为了陪读方便，可怜天下父母心。

此外，交通也是狮山的利器，同时拥有佛山西站和佛山沙堤机场，佛山地铁3号线首段预计2022年底试运行，佛山地铁4号线预计今年内动工，交通枢纽的带动作用大家都知道，这里不再赘述。

| 广佛肇轻轨狮山站

博爱湖，从质疑声中探索前行

近年来，狮山努力撕掉“工业大镇”、“城乡结合部”的标签，实现从“产业狮山”向“城市狮山”的蜕变。

此时，领导班子意识到，狮山需要一个城市客厅，一个对外的形象展示面。2013年，狮山博爱湖启动建设，一个5倍于千灯湖的规划横空出世。

| 狮山博爱湖（来源：@南海狮山）

但是，博爱湖的建设过程是曲折的，中途几度停工，外界争议不断。直到2019年、2020年，博爱湖南北区才相继开放，历时8年。（ps：绿岛湖湿地公园也建设了6年）

每当夜幕降临，博爱湖畔灯火闪烁，映照于静谧湖面，清风激起涟漪，美不胜收，成为市民休闲、散步的“打卡地”。

| 博爱湖实景

博爱湖，作为首个喊出“打造第二个千灯湖”的新兴板块，一直在质疑声中稳步前行。

萨姐还记得，2012年招商依云曦城开卖时，以6600-7400元/㎡刷新了当时狮山最高房价。此时，博爱湖还是一片坑坑洼洼的水塘，不得不佩服首批业主的眼光。

| 狮山依云曦城

到了今年2月，南海区领导巡视狮山时明确表示，“博爱湖片区将是狮山最核心、最高端的区域”。

不管你信不信，博爱湖板块一手房价已经站上2-2.45万+/㎡，一线临湖大平层更卖出2.7万/㎡的狮山房价高位。

以湖为贵，狮山最核心的价值逻辑

狮山楼市的购买力，两极分化相当严重。

一方面，大部分产业工人买不起狮山，会外溢到三水新城买房；另一方面，狮山土著家底丰厚，早期住在穆天子山庄、南国桃园一带的人群，还有南海高新区的企业高管、禅桂外溢客户等，对居住品质要求不低。

| 穆天子山庄

市场需求变化，促使狮山楼盘的品质不断提高，既要交通方便，又要园林靓、景观视野好，户型和交标也不断升级。

如果你想在狮山买房，请记住一条逻辑：尽量选择靠近博爱湖的项目。

为什么？

其一，狮山主城不大，以博爱湖为中心，周边有和信广场、长华国际（计划引入星河COCO City）、南海中央公园、南海体育中心（在建）等，配套较齐全。

| 狮山和信广场（来源：@南海狮山）

其二，博爱湖板块房价涨幅明显。以首创禧瑞园著为例，2019年12月首开价格1.75万/㎡，近期售价已上涨至2.35-2.45万/㎡，少量望湖大平层卖出2.7万/㎡。

对比之下，位于狮山小塘的首创禧悦台，2019年6月首开价格1.67-1.7万/㎡，近期售价约1.6-1.75万/㎡，价格变化不大。

首付46万起，博爱湖上车门槛不低

近日，萨姐走访了博爱湖板块三大项目，有一些干货想和大家分享，先上价格表：

| 博爱湖控规

仅从上车门槛来看，新城博爱湖首府三房起步面积小，单价低，因此上车门槛较低。即使是工作日午休时间，也有不少客户上门看房。

| 新城博爱湖首府沙盘

该盘改名后，在产品户型和交标方面有重要升级，如今在售的28座，每个户型均可远眺博爱湖景观，南向暂无建筑物遮挡。

| 新城博爱湖首府139㎡板房

| 新城博爱湖首府样板房景观，在售楼栋景观类似

而奥园弘阳公园一號园林很漂亮，在项目展示面方面较好，弥补了周边配套不足。

| 奥园弘阳公园一號沙盘

| 奥园弘阳公园一號园林展示区

产品方面，其主打97㎡三房和123㎡四房都相当靓仔，开间宽敞，主卧带转角飘窗，板房观感不错。

| 奥园弘阳公园一號11座平层图

首创禧瑞园著则胜在紧挨博爱湖，虽然板房设置在望湖楼栋，但目前在售三四房望园林，并非望湖房源。

| 首创禧瑞园著临湖而建

项目在售的14座有两个户型，分别为100㎡三房和128㎡四房，均为东南朝向，布局方正，但价格有点“小贵”。

| 首创禧瑞园著14座平层图

| 128㎡板房实景

这次狮山之行，现场人气要比想象中好，不乏桂城客户，还有客户10点就在某盘签约下定。

经常有客户问：首付五六十万，可以买禅城市区二手楼了，为什么要买狮山？

| 季华六路一带二手房挂牌均价（来源：贝壳）

TOP销售给出的答案是：狮山是南海副中心，也是佛山人口最多的镇街，人口就是城市发展的动力，比起市区更有想象空间，环境更好。

这种说法你认同吗？狮山房价突破2万+，买得过吗？评论区等你！

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