4573套，近10年来最惨淡九月！十月买房可以执平野

9月结束了。

刚刚，来自佛山房产信息网统计数据：9月1日-9月30日，全市新房网签4573套，环比8月降幅19%，同比去年9月降幅61%。

截至目前，9月是今年来网签量最低的一个月，放到佛山近10年历史维度中，也是最难的一个9月。

有地产朋友回忆这个9月，用了“焦虑不安”四个字，明天起，我们将迎来七天小长假，正式进入第四季度，是选择躺平还在再拼一把？购房者们，最后3个月，买吗？

功夫君根据官方数据，制了三张表：

这个9月，全市新房合计网签了4573套，环比降幅19%，同比降幅超过60%。

放到今年月度网签走势图里，9月网签已降至最低。

看回各区情况，除高明外，其余四区环比均有不同程度降幅，禅城与南海降幅都超过30%。

然而，在清一色箭头向下的表格中，反方向的高明显得突出。其9月新房网签623套，环比不降反增6%。主要原因在于：恒大山湖郡低价网签卷土重来，提振高明网签量的同时，拉低区域均价。

关于网签走低，除了市场降温，限签也在起着重要作用，所以不能片面地理解成无人买房。

近日，功夫君从南海某项目开发商处求得证实：对整体价格月度环比降幅达到3%的批次允许网签，分90㎡以下、90-144㎡、144㎡以上三个面积段，每个面积段的整体均价须为上月的0.97。

若报送房源不能满足是上述规则，要考虑重新定基。10月份可参考9月基数再乘以0.97，进行网签。

以上，现在南海与顺德执行，所以体现在网签上会更加滞后。

除了限签，预售证的领取门槛也有所提高。

南海某纯新盘日前正在张罗拿预售的事情，“以前备案价是区里审批就行了，现在首次领证要写材料对比周边竞品价格，再去市局沟通。”

经历过低迷的8月，许多盘已经认清现实。

在禅城中心区，哪怕是姿态一线不差钱的本土房企项目，也在暗降。

比如，东建华府二期与世纪锦园，会通过清栋、工抵房的名义，对一些楼层、朝向较差的房源，释放更多折扣。

在佛山新城，有楼盘最低售价已经降至1.55万/㎡，同一套房源，等多一周成交，就有可能省下十几万。

而临广板块的楼盘，几乎周周都有特价房、一口价、工抵房等特惠房源。

哪怕是三山价格相对坚挺的大热盘，也开始上渠道走货，相当于变相降价。

在张槎，有500强房企项目，针对全款与按揭分别设置不同的价格区间，全款买家1.4万/㎡起，按揭买家1.8万/㎡起，这尺度，你细品。

而准备入市的纯新盘，也会积极根据市场情况调整步伐。

比如，大沥某纯新盘此前输出吹风价为不低于2万/㎡，然而现在口径已经调整为1.8万+/㎡起。“唉，没办法，适当向市场低头。”

除此之外，我们在二手市场、法拍房市场也都陆续发现“笋盘”，现在中介推荐房源，或多或少都会附带一句：可大刀！

所以这段时间，如果你真想买房，可以大大方方去看、去谈、去货比三家，全款买家们的地位，将会史无前例的高。

马上进入十一小长假，对于开发商而言，这是一个非常重要的节点：老盘加推、新盘亮相，久违的热闹即将回归。

令功夫君感到兴奋的是，就在明天，佛山地价排行榜TOP10中几位重磅选手将同日亮相。

比如，华润置地顺德润府，十一开放售楼部及样板房，首推北区93、125平三四房，已有业内人士剧透吹风价非常惊喜。

| 华润置地·顺德润府沙盘

平洲地价峰值的把持者——中海丽湾尚宸，明天在广佛两地连开四个展厅。

禅城泰丰千玺湾，节前已领证，预计节后开盘，开盘有惊喜。

| 泰丰千玺湾

大沥地价最高项目龙光天誉明天正式开放销售中心，将以板块少见的高低配杀入大沥市场。

| 龙光天誉

此外，北滘、容桂、里水、南庄也有纯新盘陆续面市。

此时不战，更待何时？

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