真便宜！北滘雅居乐二手法拍1.16万/平，比市场价低5千

市场降温，惊喜无处不在。

你们还记得滨江一号那套二手房吗？功夫君获悉，它以总价290万成交了，单价3.2万/㎡，比原挂牌总价足足少了98万。想复习的朋友请戳这里【回顾】。

今天，功夫君又在法拍世界里发现一套神奇房源，价格低到唔知讲咩好：雅居乐新城湾畔，建面118㎡，无人争抢，底价138万成交，单价……你们自己算吧。

房源拍卖信息

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便宜！比市场价低5千/㎡

咱们先看看这套房源的具体信息。

房源位于雅居乐国际花园（新城湾畔）的2座601，楼龄大概5年。地段还可以，北滘地界，靠近佛山新城，距离广佛线新城东站约1公里左右。

小区地理位置

户型没有太大硬伤，118㎡的大三房，有双卫双阳台。

房源户型图

这套房还是精装修，带家私电拍卖，不过交付时还有无家私家电不好说，这也是法拍房的风险之一。

            
整套房源最大的缺点应该是正北望华阳桥，而且是6楼，会受到采光不足和噪音的影响，居住体验打折扣。

图源：安居客
功夫君翻查了小区在贝壳上的成交记录，成交均价1.7万/㎡左右，有北向的，有毛坯房。而这套房源，带装修138万，单价1.16万/㎡，比市场价至少便宜5千元/㎡。

图源：贝壳成交记录
02楼市降温，法拍笋盘更多
很长一段时间里，法拍房被一些人专门用来淘笋，但随着被关注度越来越高，就变得没那么笋了。
所以，这套房是不是有什么问题呢？功夫君仔细阅读这次法拍条件，可以做贷款，只要提前两天申请就行，但过不过是另外一回事。

比较大的风险可能是买受人要自行承担一切房屋所需费用，包括可能存在的物业费、水、电等欠费。

其余并没有什么额外苛刻的要求，房屋抵押也是正常抵押。

功夫君还去浏览一下别的法拍房，类似这种成交价远低于市场价的法拍房，最近冒出了不少。
👇雅居乐花园单价1.84万/㎡成交

👇海景花园单价0.94万/㎡成交

👇美的翰城单价1.66万/㎡成交

可以发现，稍微不太热门的二手房，参拍热度骤减，相对冷门的房源流拍变得常见。
03划重点，下半年买房Tips
1.市场降温，法拍房这种房源可能会比想象中要低，能接受的粉丝朋友可以多关注。
2.多看京东拍卖（京东打钱），阿里拍卖人气相对京东较高，我对比了两个网站，发现京东出现笋盘的几率更高。
3.地段不同的法拍房价格分化的也很严重。核心区的房源坚挺，热度也高，像时代廊桥的92㎡，成交价300万，折合单价3.26万/㎡，与以往成交价差不多。
反而稍微冷门的房源价格会低的无法想象，像上面提到北滘有雅居乐房源一样。

4.同时，法拍房要注意交易风险，一定要仔细看公示，例如公告显示只有½或⅓份额的房源，产权相当尴尬，再便宜也不要买。

5.其次，参拍之前请一定要参加现场看样，问清楚执行法官有什么重大缺陷，法拍买房，总价之外还要预算多一笔税费。如需贷款，在参拍前获得银行同贷书才算保险。
6.如果你实在拿捏不准，欢迎来找功夫君咨询，我们会给你更中肯的建议。
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