均价8千，38万一套！这个盘整的跟大卖场似的

佛山楼市在降温，这是不争的事实，但在抖音的世界里，似乎已进入冰河世纪。

现在打开抖音，搜索「佛山楼市」，弹出一堆“马云预言成功”、“原价3.5W，现在9k”、“佛山楼市怎么了”标题骇人的视频。

这种视频传播速度非常快，观看量更是轻松破万，但问题是，当前的佛山楼市还挺正常的，小降是有，但像视频所说3.5w→9k的降价幅度，不存在。

那么这些视频所谓“38万一套房”，到底在哪里，我从中挑选一个盘，去现场看了看。

01

现场如大卖场，销售比客多

该盘就是卓越浅水湾，位于禅城奇槎，临近东平河，视频所说的3.5万/㎡指 隔壁楼盘，龙光天境。所谓9k带装修，其实是公寓产品，把住宅和公寓混为一谈，无非为了吸客。

功夫君来到现场，项目外马路两旁的确上停满车，行人道都散落着中介，走两步，都有无数双眼睛在盯着你，这让我有点胆怯，生怕自己竖着进，横着出。

一进门，差点以为自己来到促销大卖场，现场布置简陋，人群嘈杂，大家都要扯着喉咙说话。初看人很多，仔细数数，大约有十几台客，每一台客都配备了几个中介和一个开发商销售，阵容夸张。

02

单价8千起步，但装修费另计

目前在售的公寓，就位于住宅小区的东北角，处于魁奇路和桂澜路交汇处，会存在一定车流噪音。

产品主打建面约40/60㎡的loft，4.5米层高，4梯22户，共23层，价格区间在8000-12000元/㎡，毛坯交付。

视频所谓带装修出售，实则是羊毛出在羊身上，购房者要加钱选装修包，有600、800、1000元/㎡三个档位，样板房展示都是800元/㎡的标准。

40㎡可以做两种户型，一种是独立门户，内含2房1厅1卫；一种是双钥匙，分上下两户出租。

▲独立门户

▲双钥匙

再来看看60㎡，2房1厅2卫，一层只有2户，分布在两侧，最低也要1.1万/㎡。

一进门就是4米的大窗，而且是南向望东平河的，景观和采光都很好。

这个户型有2卫，而且卫生间还挺宽敞，实用率的确很高，不过都是暗卫。

到了计价环节，这个盘没有所谓团购费，直接给4个折扣，没有太多套路，还算透明。

首付方面，最低5成，一套40㎡单位首付接近20万，十年贷款，月供要1951元。

如果要做到宣传称的首付8万，那么就是把剩下的12万首付做分期，分5年付款，5.8%的年利率，每个月要还2000元，加上月供2000，一个月4000元，也不便宜。

当然，对比项目一路之隔的一手公寓盘，吹风价1.1-1.3万/㎡，卓越浅水湾的确更具价格优势，人气旺也无可厚非。

03

买公寓的确有坑，但也有无奈

相信很多人好奇，这样的公寓盘，现在到底谁在买？

功夫君在踩盘时，特意留意案场的购房者，发现主要三类人：年轻人、外地夫妇和老人家。

其实，年轻人和外地夫妇购买的理由都是类似的：一是想拥有一套房，二是手上真的没钱。

对于公寓的优劣性，他们可能也心知肚明。比起动辄几百万的住宅，这个公寓位置不差，价格也真的便宜，30万可以拿下一套，起码不用再租房，总算能扎根在这个城市。

但是，对于老人家来说，他们获取消息的渠道少，判断力有限，很有可能在不清不楚的情况下，买了公寓。

功夫君曾了解到，不少购买公寓的长辈，要么以为公寓跟住宅无差别，要么以为投资公寓能升值，等于多一份退休金。

可很多人不知道的是，像千灯湖的万科金色领域，这么好的地段，当年入市价几乎没有低于1万/㎡，如今二手成交价已经去到8-9千/㎡，不亏都算好运。

有的人考虑做“收租婆”，理想很丰满，但现实很骨感，佛山公寓的租金情况多年来不如人意。例如金色领域，由于体量太大，托管公司动不动就打价格战，租金难以稳定，三位数都出现过。

如果你家爸妈也在玩抖音，最好给他们科普下公寓相关知识；如果你也想买公寓，自住没问题，但投资真要三思而行。

——END——

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