人类的悲欢并不相通。在楼市一片哀嚎的大背景下，千灯湖的豪宅市场依旧坚挺。11月2日，桂城依云天汇一套建筑面积203㎡的房源，在淘宝司法拍卖系统上吸引了14位买家，经过147次竞价，最终以8669291元成交。结合法院公示信息来看，并没有提供房屋内部的照片，这套房源大概率还没有清场。
在正式拍卖之前，法院拿这套房源找工商银行、淘宝、京东做了三方评估——结合上述三方估价，法院给出的综合评估价是6556130元。最终结果是溢价211万成交，许多网友还是认为，这位买家算是成功捡漏了。首先，依云天汇的位置，就注定了这里的房价不会便宜，而且户型越大、价值越高。来看看周边都有什么配套吧：步行约300米就是千灯湖公园，周边还有广佛地铁、中海环宇城、灯湖中学、千灯湖创投小镇等配套。最关键的是，依云天汇斜对面，就是佛山豪宅的扛把子——保利天悦。功夫君打听了一下，想要在天悦买到200㎡以上，需要1700万！我们打开贝壳APP，发现周边200㎡以上大户型，无论是万锦豪园、环宇城，还是中铁建、滨江一号等，挂牌价格普遍都在1000万以上...
回到这套房源本身，依云天汇开发商是招商蛇口，楼龄在十年左右，各方面的条件都还不错。同小区263㎡房源挂牌价为1316.3万：用866.9万不含税的价格，买到千灯湖203㎡豪宅，大家说说看，这位买家算不算是捡漏？
不管普罗大众怎么想，千灯湖的大平层向来是“量少价高”，总是能淡然穿越楼市周期。
今年3月，千灯湖1号一套187㎡拍到903万，还吸引了2.8万次围观。只要是千灯湖的房源，天生就自带流量，很少有机会能够“捡漏”。
如果你也想参与法拍，需要注意以下事项：
1.标的物成交后，法院只负责向房管、国土部门出具协助过户相关法律文书，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。（首先确认你有限购区买房名额）2.房地产过户的测量、办理产权证照及过户税费、所欠缴的物业管理费、水电费等相关一切费用全部由买受人自行承担，法院不负责户口的迁入、迁出等事宜。3.如标的登记信息与现状有出入的按标的现状拍卖，标的物实际面积由发证部门确认为准，按现状交付，交付时实物与评估报告不一致的风险及评估基准日至交付之时所产生的风险如隐藏瑕疵、缺陷、损毁等均由买受人承担，法院概不作多退少补。4.标的物因注销抵押权可能导致过户迟延的风险及由此产生的滞纳金，由买受人承担。5.有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
当然，拿得出上千万的豪客，自有办法解决这些问题，我们普通人参与法拍还得多加留心。
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注：为保证群交流氛围纯粹，暂不对中介、销售、微商开放，敬请理解。
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