佛山10月新房网签成绩昨晚出炉，止跌回升，令人略感欣慰。然而，放在佛山近十年历史维度中，这个10月依旧排名低位。先看看全市及各区情况：10月01日-10月31日，新房网签6902套，环比9月涨幅超过50%，同比仍旧下滑45%。
放到今年月度网签走势图里，10月网签终于止跌回升。
回到各区，除禅城、高明外，南海、顺德与三水环比实现大幅增长，南顺增幅都超过80%，顺德更是高达113%。
大幅增长的数据背后，是开发商们越来越走心的“以价换量”。9月收官时，功夫君曾说过，10月买房可以“执平野”。事实证明，许多楼盘的反应远比功夫君预想的还要猛烈。在禅城张槎，有新盘9月还卖带装修1.8-1.9万/㎡，10月就改卖毛坯1.3万+/㎡，还能按揭贷款。在禅城南庄，新房竞争尤其激烈，一手几乎降无可降，周周特价房是常规操作，早已不局限天地层。
在南海三山，新盘折扣体系都超级丰富，抵扣物业费、送人防车位、团购，就连开盘一周年纪念都能包装个折扣。在顺德北滘，吹风2万的纯新盘，员工内选悄悄开盘，1.7万+就能选到好楼层。在顺德陈村，同一个盘，同一个价钱，两个月前买还是临路单位，现在却能望花园。在不限购的罗村孝德湖，功夫君也是万万没想到，入市均价2.3万/㎡的高端湖景盘，特价房宣传口径已拉低至1.8万+/㎡。在三水新城，有盘时隔5年重现8字头，更有甚者，直接接受首付延期三年。
功夫君认为，这种情况还会持续一段时间，因为对于开发商而言，现在所有行动目标都是：快速走货，回笼资金。持币的朋友们，如果你是自住需求，接下来请务必关注@功夫房产，我们将集中分析，哪些盘可以捡笋？哪些板块现在值得买？整个10月，佛山原计划拍卖的5宗涉宅地，无一宗出让，要么不成交，要么就撤牌。进入11月，佛山原定本周出让的两宗商住地也都作了调整：狮山小塘地块撤牌，大良地块延期至12月，仅剩一宗三水云东海地块待拍。于是，在大良德胜河北岸地块补充公告中，不仅出让时间延期，交地时间与土地出让金付款期限也作了调整：允许土地出让金支付期限从3个月延至半年，首期款也从60%下调至50%，大大降低开发商的资金压力。很快，广州第三批集中供地名单即将出炉。有业内人士分析，这一轮广州势必要将第二轮失掉的卖地金额赢回来，出让情况对广佛市场影响更有指标意义，大家可密切关注。虽然大家体感上还不明显，但行业无疑已经入冬，最先感知的就是一线中介与销售。国庆前，阿华所在的中介公司企业架构调整，规模大大缩水了。市场行情不好，整个假期，他都忙于到处投递简历，寻找其他出路。“今年上半年和下半年，楼市一个天一个地，还好我没出来创业，不然这会肯定更艰难。”阿华想过投奔某大平台公司，但抽成太多。他表示，现在经济不景气，房地产难，其他行业更难，做生不如做熟，暂时没考虑转行。“现在买家担心的东西更多，先不说考虑周期拉长，能把买家约出来看房，已经算本事了。但我不会气馁，如果一天打200个电话不行，那就打300个，总能开单。”入行前，老周是一名文员，每天朝九晚六，两点一线，无限重复，于是另想出路。入行五年，老周其实干的不错，按他的说法，哪怕今年这么难，也只有一个月零收入，反观周围同事，大部分都很惨淡。老周认为，如果是2017前入行并做起来的，基本不受影响，因为已经“上岸”了。除了中介，还有其他收入，还能熬过任何一个寒冬。相反，如果是等着开饭的基本很难撑下去。“今年年初，很多同事赚了不少。三月份，深圳客买了30多套保利东湾，4-5月份有同事还卖了10套鼎峰二手盘。”即使受影响并不大，但老周对中介这一行已经有些动摇：“做得越久，思考的问题越多。譬如小孩同学的家长，都是做企业主、公务员的，普遍认为中介社会地位低，认为中介‘空手套白狼’。往后的日子，不仅要考虑收入，还要考虑尊严、行业前景。”一周前，万科郁亮在上海媒体见面会上说，冬天来了，谁都冷。想要活下去，就要找到下一个春天里活下去的技能和方法，而不是冬天过去了奄奄一息。等待地产人士的挑战，远远不止2021年这剩下的最后两个月。PS.功夫君已开通佛山各大板块置业交流群，如果你有意向置业佛山，欢迎扫码进群。
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