又降了！140万起还看花园，这大概是陈村最便宜三房

十月即将收官，这大概是本月最后一篇踩盘稿。

开篇咱们先来两条问答题：

目前，陈村三房最低总价是多少？

目前，陈村三房最小面积是多少？

（答不上来没关系，看完这篇你就知道了）

日前，功夫君又跑了一趟陈村，看了三个盘，中部两个，东部一个，产品定位与售价都各不相同，共同点在于：价格优势明显，首付能分期，且都有提价意向。

为了便于指代，功夫君将这三个盘称为：T盘、J盘和S盘。

T盘：140万起，陈村三房最低门槛

先说T盘，其由三家房企联合开发，附近都是花木园，距离二号线仙涌站约1.7公里。

销售称未来项目将设置楼巴接驳仙涌站、陈村北站和陈村新城站，从项目开车至仙涌站大约需要六分钟。

放眼整个陈村，T盘三房总价目前应该是最低的。

国庆节前，其在户外广告牌上打出的文案是“150万起住地铁三房”，而节后这一数字就变成了“140万起”，并且至今未撤。

T盘目前主推一期最后一栋8栋2单元约20套特价三房，面积有79、93、94㎡。

据了解，项目八月卖的6栋临路且近配电房，当时最低总价150万，货量基本清完。

而目前主推的8栋2单元上周末刚加推，望花园，单价约1.7万/㎡起，79㎡低层单位总价的确能做到140万。

南北对流的94㎡价格要高一些，功夫君计算了一套7楼单位，折后总价约175万，单价约1.86万/㎡，如果是2楼单位，总价166万就能拿下。

销售称，如果真想买，折扣还能申请。至于付款方式，要求七天内首付三成，资金紧张的话，就按实际需求尝试申请延期。

不过，目前主推的特价房并不多，销售透露8栋2单元正常单位价格已出，但暂不对外销售，内部正在走提价流程，预计中高层单位会卖2万/㎡。

纳尼？提价？动机和底气是什么呢？别着急，看下去。

J盘：三房1.8万起，允许一成首付

J盘是个国企项目，虽然与T盘相隔不到600米，但环境、定位、产品面积完全不同。

J盘位于潭洲水道与文海河交汇处，紧邻文海河横江头公园，景观环境更胜一筹。

该盘定位也比较高端，产品面积跨度大，目前在售7、8、9栋，有88-138㎡的三四房。

其中，8栋是6月首次开卖，7栋是8月加推，两栋都能望江，户型都是102-138㎡的三四房，彼时售价都在2.4-2.5万/㎡。

不过，目前这两栋价格都有所下调，销售称此前要卖2.5万/㎡的138㎡，现在可以2.3万/㎡起。

至于9栋，位置上望江视野其实没7、8栋好，户型也比7、8栋小，三房88㎡起步，四房最大125㎡，总价门槛相对降低。

这一栋比较特殊，预售信息还没挂在网上。功夫君现场了解，9栋目前有一些特价房，像低层88㎡总价163万就能搞定。

对比来看，如果同样是160万总价，T盘能买94㎡南北双阳台三房，J盘只能选择88㎡，前者性价比更高。

至于首付这块，J盘要求七天内付完三成首付，如果资金紧张，允许先给一成，剩余两成11月30日之前付清。

S盘：2.1万不存在，近期计划提价4%

看完中部两个新盘，再来说说东部的准地铁项目，我就称其为S盘吧。该盘与万达广场一路之隔，步行至广州7号线西延顺德段陈村站约670米。

项目最早卖的是临马路的9栋，入市价约2.36-2.85万/㎡。上周，功夫君收到消息称：项目加推2栋，面积是85和95㎡的三房、115㎡四房，最低2.1万/㎡。

现场看，2栋南望小区花园，北望市政公园，位置要比9栋要好，价格区间2.4-2.8万/㎡，与入市价差不多。

销售称，2.1万/㎡的单位不存在，最便宜的2楼88㎡三房也要2.2万/㎡，打上就是2.4-2.8万/㎡，噱头成分更大。

有意思的是，销售透露，项目近一周将收回折扣，内部有意向将提价4%。

提价动力来自何处？

那么问题来了，T盘和S盘的提价动力来自何处？是不是真的？

销售的口径主要是两点：一、广州七号线西延顺德段年底前开通是大概率事件，兑现地铁利好的陈村，会让购房者更有信心，起码止跌企稳。

二是，佛山地价天花板项目——华润置地顺德润府预计下月入市，吹风3.2-3.8万/平，或刺激板块其他低价盘成交。

| 华润置地·顺德润府项目实景图

此外，四季度以来，政策暖意有所释放，如银保监此前表态支持首套刚需，近期银行房贷利率有所回落，放款速度也有所加快，只要折扣优惠到位，还是能吸引自住需求的刚需买家。

总而言之，剩余最后两个月，购房者们，大胆去看房去议价，真的可以出手了。

——END——

PS.功夫君已开通北滘、陈村交流群，如果你有意向置业北滘、陈村，欢迎扫码进群。

注：为保证群交流氛围纯粹，暂不对中介、销售、微商开放，敬请理解。

入群方式：扫描下方二维码，转账支付5元，经过核验即可。

【市场】没想到!现在按揭买家也能当爸爸

【体验】我就纳闷了，住顶复到底啥感觉

【二手】真的急了！万达华府3万/平成交

【故事】花上百万买套房，竟为了个Logo