而十月佛山楼市，也就热了一个国庆节，节后迅速归于平静。上周，功夫君前后跑了四大板块：三山、张槎、南庄、三水新城，无一例外都在进行价格调整。表现淡定的，要么是尾货，要么就是之前卖的太好。之前我们常说，全款买家是爸爸。但通过最近几次踩盘，我们发现，越来越多楼盘降价，已经不再苛刻要求一定要全款，按揭也能享受全款待遇。但在二手市场，全款买家依旧是稀缺大熊猫，许多真笋盘，无一例外要求一次性付款，今天我们就来聊聊金融高新区几套超级笋盘。（如果你们发现更便宜的，当我没说）日前，功夫君从一位熟悉金融高新区二手的中介处获悉，万达华府成交了一套高层东南向三房，总价270万，买家全款。
中介发这条消息时使用的表情是，搁平常成交起码要300万以上，毕竟朝向、楼层都不错。区别在哪里？就在于付款方式。而这套房源的业主之所以如此着急转手，是因为要置换广州房产。那么，万达华府三房270万成交是什么水平？功夫君去翻了贝壳近三个月的成交列表，这套几乎是最低水平。当然，别拿天地层来比。虽然这种案例是少数，但长期关注万达华府的朋友，应该都有留意到，这个盘的二手房正在逐步降低挂牌价。“以前三房挂350-380万，现在挂290万左右。”中介说道。功夫君去翻了翻华府最近的二手报价：三房最低293万，四房最低500万。其中，这套293万的三房6月底首次挂牌价还是350万，7月底开始不断调整，10月中旬一口价降了27万，看来是真急了。功夫君认为，这个价格还能再讲一讲。有兴趣的朋友，不妨大胆关注。这两个盘，体量大、配套成熟，一直是金高上车盘首选，价格变动自然备受关注。先说锦城，有业主现在也按捺不住了。比如这套142平四房，七月首次挂牌开口500万，十月连降三次，现在挂牌420万，也是够狠的。两房和三房也有变化。比如这套72平的南向两房，近两周的挂牌价直线下调30万。比如这套120平四房，全款308万，还送车位。功夫君按了下计算器，单价2.5万/平，比七月份同类户型价格低5000元/平。至于三房，有熟悉该小区的中介透露，全款210万出头就能买得到。不过，该盘最近也以266万成交了一套89平三房，单价接近3万，还靠着马路。细问原因，中介表示：“业主喜欢小区氛围，房源装修也不错，还带了风水师看过也说好，就愉快地敲定了。”如果你现在向中介询问千灯湖哪些二手降价了，他们会不约而同地回答你：万锦豪园与千灯湖一号。怎么个狠法？就拿万锦豪园来说吧，一套150平三房，一个月内挂牌价直降48万。千灯湖一号更狠。一位熟悉该盘的中介告诉功夫君，有两套200多方的大户型，其中一套挂牌价从1800万降到1600万，另一套从1200降至1150万，还包三个车位。算下来，单价都要5万多。然而，即使是这样，实际看房的人也依旧少，毕竟再怎么降，也不是普通人能够得着的。就在国庆期间，保利花园有业主为了能尽快成交，对每次带看的中介实行现金奖励，也是真的急啊。
1）二手生意难做，中介竞争激烈，有些笋盘很可能还没被推出来，就悄无声息地成交了。想要捡笋，除了勤看盘，还要与中介保持密切联系。2）放下“抄底”心态，二手不像一手，5楼没了可以选6楼，原业主的住商、装修品味等都会决定房屋溢价能力，价格合适要果断出手，否则会追悔莫及。如果你实在评估不了价格，就对比一下周边二手，想想爱车，低价单位都降到2.3万/平了，成熟的次新二手当然可以买。PS.功夫君已开通千灯湖二手交流群，如果你有意向置业千灯湖，欢迎扫码进群。
注：为保证群交流氛围纯粹，暂不对中介、销售、微商开放，敬请理解。
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