贴地飞行！三水新城重现8字头！疫情期都没这个价

想在三水买房的朋友，相信已经感受到来自市场的拳拳诚意：

一方面，西南和云东海主城超过25个新盘在售，市场选择相当丰富；另一方面，不少楼盘拿出全年最大促销力度，单价8字头、9字头起随处可见，有盘甚至接受首付延期三年……

毫无疑问，三水打响了价格战，楼市进入香喷喷的买方市场。

三水新城真降了，时隔五年重现8字头

躲得过初一，躲不过十五。有三水开发商坦言，“现在打广告，如果不低于1万/平，基本没有竞争力，9字头是常规操作，8字头才算优秀。”

当功夫君看到保利中央公园打出“8字头任选，限量32席”，整个人是懵圈的，要知道，疫情最艰难时期也没有这个价。

（保利中央公园特价单位）

一番询问后得知，特价单位不仅不是望轻轨、朝向差的房源，还是三期靠近荷花世界的，景观相当不错，不限天地层。

有长期关注该盘的朋友表示，其今年上半年均价约1.1-1.2万/平，降幅约2000-2500元/平，装修标准不变，都是带装修。

翻查记录发现，保利中央公园上次卖8千元/平，还是2016年的事情，当年是毛坯，而现在是带装修，还接受首付分期半年，最低1成起。不得不说，这个价真的很笋！

（2016年保利中央公园一期价格截图）

因此，这一波促销吸引了不少客户上门，周末销售中心人气明显升温。

（三水保利中央公园项目人气）

保利作为最早进驻三水新城的开发商之一，拿地成本相对低，仍有盈利空间，但其他开发商就没有这么幸运了。

比如，顶着DW头衔的金融街金悦府、金融街金悦郡，在这波狂潮中选择沉默；以楼面价5051元/平拿地的方直学府天成，低于吹风价开卖，特价9200-9400元/平起，还接受首付3年免息分期。

（方直学府天成特价单位）

又如，上半年卖得不错的融创半岛壹号，破天荒打出9字头；捷和广场在送走旭辉江山这位劲敌后，依然打出8字头亲民价格；定位偏改善型的浅水湾，罕见打出10500元/平，低于此前1.2-1.3万/平均价。

（融创半岛壹号特价单位）

（捷和广场特价单位）

三水新城是三水成交最活跃的板块，也是市场的风向标，但在这波降价潮中，已经抛弃了“偶像包袱”。

值得一提的是，三水新城仍有不少后来者。保利学府里已开放销售中心及样板房；建发联合融创、雅居乐打造的新盘——和玺已在新动力广场开放外展厅，预计11月开放销售中心；龙光项目已出项目规划图纸，预计年底竞争更加激烈。

商场开业、地铁利好，都触动不了购房者

比起三水新城项目降维打击，西南项目则显得步步为营。

自某大资金链风波后，其西南热销盘已经退出竞争主流，其他西南（包括北江新区）项目无法与三水新城项目在成交量上分庭抗礼，但是价格倒是相当稳健，大部分项目售价维持在1-1.1万/平，最低9字头。

比较让人心动的是，位于西南老城核心的三水钧明汇·冠军城，上周末推出8套工抵房，单价低至8819元/平，是今年历史低位。（注：要求7天准时签约）

（三水冠军城特价单位）

该盘属于佛山地铁4号线（规划）上盖，周边配套成熟，自带大商业钧明汇已经开业，网红餐饮、大型商超、潮流服饰等一应俱全。美中不足是楼栋密度较为密集，但放在地段面前不值一提。【商业点评】

此外，位于北江新区的常乐府、碧桂园印象北江、博雅滨江等，也纷纷亮出9字头特价单位。没办法，狭路相逢勇者胜，诚意必须拿出来。

（常乐府特价单位）

相比之下，央企身份的招商樾园，则在广三高速上打出户外广告“你想不到的价格”，含蓄又充满想象力。

其实，今年下半年西南的利好不少：钧明汇和汇信广场相继开业，佛山地铁4号线、凤凰小学力争年底动工等。

不过很遗憾，规划利好对市场的触动力不强。今年国庆假期，三水新房仅成交69套，同比去年大降76%，为近9年同期最低水平。（数据来源：广东粤湾数据研究院）

三水还能买吗？这三大问题你要搞清楚

经过2016-2017年楼市大年后，三水房价已经翻倍，2018年双合同时期，更有多盘触碰1.35-1.4万/平的高位。楼市长效调控之下，三水房价逐步回归理性，多余水分被挤出。

如果你是抱着投机心态买入，显然不合时宜，与国家“房住不炒”政策相违背的。

但是，如果你是自住客户，着急买房结婚，或希望孩子就近要读书，那么现在到年底前买房，都是不错的选择。

（三水钧明汇·冠军城项目人气）

关于三水买房的几个误区，我顺便说说：

①不要期望房价一直下跌。房地产是我国的支柱行业，关乎国计民生，而佛山土地财政依赖程度排行全国前列。（数据来源：格隆汇勾股大数据）

②近期多个市场信号表明，政策在释放暖意。

首先，中央近一个月内在重要金融会议上三次提及“房地产”行业，向市场传递维稳信号，被认为是政策触底转向。

其次，广佛两地多家银行下调房贷利率，部分银行对“双外”人士首付政策有所放松，非限购区首套首付可回到三成。政策暖风不断，银根放松，将为楼市注入强心针。【相关阅读】

③在佛山房价万元左右的非限购区中，三水仍是“尖子生”，城市配套相对完善。三水目前已开业6家大型商场，商业氛围和人气都比丹灶、狮山、勒流、杏坛等镇街浓厚。

（10月15日，三水汇信广场开业）

早前有粉丝问过功夫君，首付30万左右，买勒流、杏坛还是三水。

在这一波降价潮中，勒流与杏坛价格跳水更快更狠，比如今年8月时，杏坛某盘一套三房单位总价约108万，短短两个月已经降至75万，优惠力度惊人。相比之下，三水多盘单价仍然维持在万元上下，8字头仅是少数，多为吸客噱头。

对于购房者来说，现在不妨多跑跑楼盘，随时关注楼盘价格，但也不必太着急下手，年底可能会有更大的优惠。虽然价格已经接近见底，但不排除有送物管费、送人防车位等福利。（纯粹臆想，不一定有，信不信由你）

一句话，现在想在三水买房，请大胆说出你的需求，首付不够也不必遮遮掩掩，楼盘可能有意想不到的解决方案哦。

——END——

PS.功夫君已开通禅城中心区交流群，如果你有意向置业禅城，欢迎扫码进群。

注：为保证群交流氛围纯粹，暂不对中介、销售、微商开放，敬请理解。

入群方式：扫描下方二维码，转账支付5元，经过核验即可。

【市场】爽！禅城中心地铁盘2.25万/平起

【教育】首付40万！佛山四中学区房攻略

【土地】36万方建面！城北旧改释出靓地

【房贷】外地客门槛降低！回归三成首付