广东的秋天终于来了，多妈不用再顶着38度高温看房了，舒适的天气配上美美的心情，给大家来一集佛山四中附属学校学区房特辑。
佛山四中附属学校是张槎片区一所重点公办9年制学校，今年已经在聚锦小学异地办学，明年搬回新校区。
| 佛山四中附属学校效果图
2021年禅城公办学校划分地段已经公布该学校对口小区，为以下7个，基本上你指定要看这些小区，中介都能猜到是想读这所学校，侧面反映为了读书而买在附近的客户不少。
整体来说，这几个小区楼龄相近，产品面积段相似，上车门槛也基本相近，差别在于接送便利性、周边配套成熟度、小区居住舒适度。
中海凤凰熙岸
步行到学校，交投最旺
如果想要接送方便，靠近学校，甚至步行即到，中介首先推荐季华路南侧四个盘，海湾城、智慧新城、中海凤凰熙岸、碧桂园世纪滨江，除碧桂园外，其余都是次新二手。
当中又数中海凤凰熙岸最受欢迎，毕竟其拥有片区罕见的板式小高层，一梯两户，总高不超18层，密度较低，居住舒适。
| 中海凤凰熙岸
一区是一大片板式楼，户型为100-140㎡三四房；西侧有一排纯大户型，2梯2户，143㎡四房，东侧配套一所幼儿园；南侧二区为望江高层，2梯4户，户型为108-132㎡三四房。
| 小区布局图
两个区域的区别在于北侧有大片连续花园，散步很舒适，南侧可望江，花园较小。
据南区高层某业主说，靠近禅西大道的两栋楼噪音和灰尘还比较明显，低楼层不望江的有绿植隔离，反而更好。
考究到户型，凤凰熙岸的三房起步面积都要100㎡，板楼所有户型都是飞机型布局，优点是南北通透，缺点是公摊面积大，实用率略低。
左右滑动查看更多这区还有一楼的房源，不少业主在门前围合出一小院子，这种设计导致的结果是大堂层高不高，不够大气。高层望江大户型为传统竖厅，超长阳台连接客厅与次卧，把江景优势放到最大。小区花园拥有中海一贯的高标准，有专门的遛狗区、儿童玩乐区、跑道设计，生活小店集中在北门，学校从南门沿河堤走路就到，非常方便。中海在这片区入手门槛高一点，三房172万起步，如果在海湾城或智慧新城选择，门槛低至86万起步，几乎相差一半。先看看海湾城，有几套零星的50㎡一至两房，但真正达到居住舒适标准的三房，挂牌起步价也要166万。海湾城整个小区规划很工整，楼栋排列整齐划一，形成南北对流通风口，楼栋以2梯3户或4户为主，更多是毛坯。多妈现在看的是一套91㎡三房，位于小区中部，2梯3户单边位，虽然朝北，基本相当于独门独户。卧室居于两侧，客厅墙可以打掉往外推，厨房带生活阳台，整个空间感阔绰，这个户型比较罕见，其余都是常规的竖厅设计。小区地块呈现南北狭长型，南北楼距足够大，花园有高低起伏设计，保养尚可，南门有两排商铺，生鲜、水果、便利店应有尽有。
智慧新城是中介乃至购房者的最后备选，其是一个产业新城综合体，大部分是写字楼、公寓，真正的住宅楼栋只有东南角的五区，呈现围合式分布。作为产业新城，这里有不少大品牌公司进驻，格力在这里占用一座，命名为格力大厦，还有中国电信、农业银行以及一些陶瓷卫浴企业。智慧新城的商业广场也为片区带来一点商业气息，华丰乐源超市、肯德基、毛家饭店等都聚集了不少人流。该小区户型大部分存在单卫浴问题，多妈所看房源为3梯7户，东向朝华宝路，灰尘稍大，也有朝向花园的房源，围合式小区的好处就是楼间距超大，基本无遮挡。左右滑动查看更多大堂设计没有很华丽，但该有的辅助设施、安保设施都有，电梯比较特别之处是每一台地面都用瓷砖砌了“范思哲”的LOGO，中介笑说有人因为这个LOGO而买这里的房子。随后多妈来到童梦天下，地图上看区位不错，地铁2号线莲塘站之上，但实地看过才发现，这盘有如一座孤岛，人气欠缺。把这个盘放大到周边看，跟上述三盘隔了一条大大的季华路，有如“楚河汉界”，未来或许能通过地铁站步行通行，中介猜测起码要20分钟，这样上学时间也很紧凑。再看看东西南北四个方向，西侧是莲塘村、东侧是汽配工厂、北侧是陶瓷加工厂，妥妥的一座孤岛。项目还在售二期一手住宅，二手集中在北侧的一期，9栋高层，毛坯为主，最小的78㎡可做到三房，总价138万起，门槛非常低。所看房源靠近沈海高速，噪音很大，有个小房间需要封窗改造，面积只有5㎡，放不下正常尺寸的床，整体很紧凑。小区绿化一般般，绿植比较矮，儿童乐园也没有树荫遮挡，儿童设施也开始有老化迹象，相信夏天会比较炎热。最后来到融创和龙光两个盘，互相紧邻，就像亲生兄弟一样，盘踞在江边，当年一手都以江景为卖点，从名字就能看出。交付年限相近，又同为大品牌，小区品质保养到位，有些房源受交付年限影响，未满两年的要考虑税费问题，中介基本都建议等到明年初。龙光从地库开始就给人富丽堂皇之感，灯火通明，一楼大堂挑高6米，几乎两层楼高，各种设施保持着交付原样。楼栋外立面新净，绿植错落有致，草坪上有不少装饰，花园有休憩区，整体楼距比较开阔。户型方面，龙龙光玖龙湾基本以2梯3户或2梯4户为主，靠江边的全部是2梯3户大户型，面积从118-190㎡不等。如果刚需上车级别，关注靠近花园内部的2梯4户楼栋，面积主要为98-130㎡三四房，98㎡除了传统竖厅，还有南北对流户型。中介特别推荐多妈看了一套98㎡南北对流房源，位于高层，带装修总价190万，可俯瞰旁边的莲塘村。另一套低楼层毛坯房源，望花园，总价只需174万，中介认为，选择带装修的房源，相当于把装修款也分期付款了，资金压力更少。融创望江府，整个小区地势抬高，地库与地面持平，车库的设计和用料，几乎可以媲美大型商场，还偶遇物业在打扫。小区配套有公共泳池、跑道、大面积草坪、公立的望江幼儿园等，楼栋大堂虽然不及龙光大气，但几乎每个架空层都有康乐设施，一块雕刻着楼盘名的地砖，迎接每一位归家的业主。这里的楼栋全是2梯4户，面积从95-160㎡不等，三房户型同样也有竖厅和南北对流两种选择。中介十分推荐多妈看南北对流户型，位于小区的东南角，有入户花园，虽是毛坯房，但内部整洁干净，走进去没有不适感。另一套是竖厅，在小区西北角，正对小区花园和泳池，优点是楼间距超大，公共走廊可瞧见旁边的海伦堡一手盘和东平河。透露一下，海伦堡悦江壹号的别墅似乎正挨着在建的季华二桥……两个盘的品质都是最好的，产品也有异曲同工之处，临街商铺也有，但整体入户率不高，距离学校远是最大的毛病，融创业主表示，想换到配套丰富、上学便利的中海那边。说到安保，龙光、融创、中海都很严格，需要向物业报备，无门禁卡难以进入看房，童梦天下基本形同虚设，海湾城、智慧新城也就不过不失。这一带还有一个重要问题是部分小区在航线上，飞机噪音严重，看房当天，已经偶遇N台飞机和战斗机在头顶经过，每当这时，都要暂停说话，等待飞机经过。此外，板块内在建有地铁2号线张槎站和莲塘站，中介说不少业主心态比较佛，等待年底2号线开通，从海湾城可瞧见大华地块（楼面价1.4万/㎡），远处是广佛线张槎站。最后，多妈沿东平河堤走了一下，这段路是经典的“教练车”之路，期待已久的佛山四中附属学校在如火如荼建设中，部分楼栋接近封顶，相信明年开学不成问题。