不纠结户型的话，金高这个盘是刚需福音

今天，功夫君想跟大家好好聊聊

金融高新区一个二手盘

喏，就是它

中海锦城

▲中海锦城

一河之隔到广州，生活便利

中海锦城位于广佛交界处，佛山一环外，跨过东侧佛山水道便是广州荔湾。

由于其特殊的地理位置，一大群“广佛候鸟”在此居住。

早上去广州上班，如果不开车，大多数人都会选择坐412公交车到龙溪地铁站，或者骑车8分钟到金融高新区站，往广州方向走。

                                                                          ▲地铁龙溪站有多辆公交线路往返广佛

功夫君到达锦城后，先在小区外围走了一圈，这里的生活气息很浓，商业也旺许多。

▲小区周边商业

目前，锦城四个大门外都有商业配套，肉菜、药品、水果、小超市、快餐店都有。

北门最早开放，主要是一些便利店，现在最旺的地方是小区西门与南门的中间位置，对面就是一个大型美食广场。

 ▲小区西南侧的美食街商业

除了这些给生活带来便利的闹市，锦城北部还有闹中取静的滨江公园。

功夫君傍晚漫步在公园的步道上，感受着迎面吹来的凉爽微风，欣赏着夕阳下的佛山水道，十分惬意。

 ▲小区西南侧的美食街商业

大园林，但户型设计落伍

咱们再来看看锦城的内部环境。

从平面图上来看，小区楼栋的布局方式是行列式，又通过打斜尽可能增大楼间距，从而避免了传统行列式布局中楼间距小，相互遮挡的缺点。

进入小区花园后，最直观的感受是：“大”。功夫君在里面转悠了一会儿，很快就找不到路了，这里真要心疼一下外卖小哥。

▲小区内景

园区内部道路较为宽敞，植被也比较丰富，儿童娱乐设施一应俱全。

▲小区内部道路

▲儿童游乐设施

值得一提的是：作为一个2011年开发的老盘，西门的喷泉竟然还可以正常工作，不得不说，中海物业的口碑真不是吹出来的。

▲西门入口处的喷泉

这次探盘，功夫君重点看了89平三房，户型设计稍显滞后。

89平三房只做了1个卫生间，竖厅设计，却具备横厅的缺点，动静分区不明细，房间的大门要么对着客厅要么对着入户，隐私性受到影响，但厨房外带了一个生活阳台，提高了实用性，且主卧和次卧都朝南。

▲中海锦城89平三房

除了89平三房，刚需户型里还有一个72平两房，客厅以及两个卧室都朝东，仍然做到了带生活阳台。

▲中海锦城72平两房

目前性价比较高，业主反价常态化

目前89平三房最低总价在225万，但需要全款，大部分同面积产品总价在230万到240万之间，单价在2.6万/㎡左右。

这个价格跟周边对比还算便宜。

处于一环内侧的滨江一号单价已经攀上4万/㎡，一套小三房总价就要330万打上。

▲佳兆业滨江1号（来源：贝壳）

学位都是灯湖三小和灯湖中学，共享滨江公园，附近都没有成熟商场，且两个楼盘各自的产品类型也差不多，锦城的中海牌子甚至更响，就是开发时间早了点，为何差价这么大？

附近的中介告诉功夫君：诚然，滨江一号楼龄新，户型设计更好，花园也更具设计感，但差价巨大的主因还是业主心态。近几个月来，板块内业主的心态飘得如同断了线的风筝。

锦城业主的心态之前还比较稳定，但现在也不淡定了。

“反价三、五万都是常事，上周见了4个业主，反价3个，但像核心区那边让中介扎堆带看，然后买家竞价，最后再取消交易的骚操作目前还没有在锦城出现过。”中介说。

综合来看，无论是相对于锦城所处的地段还是小区居住的舒适度亦或是其品牌效应，现在这个价位对刚需来说，还算比较友好。

至于洼地原因，除了户型以及业主心态的因素，一环给锦城造成的割裂感确实不容忽视。

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