又是央企！华润38.6亿挺进顺德大良，建50万方TOD综合体
央企华润置地，再次加码佛山！
3月2日，佛山3号线驹荣北站TOD地块以38.6亿总价成功出让，综合楼面价约8221元/㎡，同时意味着华润万象汇正式落地顺德大良。
（注：楼面价已扣除需移交的35000㎡文化活动中心建筑面积，未计建安成本）
本宗地块周边航拍
配建3.5万方文体活动中心
引入12万方“华润万象汇”
回顾2021年，华润置地佛山公司正式成立，提出“与佛山，共美好”的愿景，持续看好佛山：
○4月，华润64.5亿拿下陈村新城地块
○6月，华润南海润慧科技园落地三龙湾
○12月，华润中标三龙湾学校代建项目
功夫君早就听说，华润置地一直很想在佛山落地万象系商业体，如今终于得偿所愿。今天拿地，是华润持续加大对佛山投资的证明。
截至2021年6月30日，华润万象生活提供物业管理服务的住宅及商业物业建筑面积已达约1.36亿㎡，提供商业运营服务的购物中心建筑面积约700万㎡。
其中，“万象城”、“万象汇”、“万象天地”三大商业产品线享誉全国。同时，华润还拥有广泛的、多元化的国内外品牌合作资源，与超过5000个国内外知名品牌达成战略合作，拥有逾2000万名商业会员。
华润万象系商业体
有意思的是，就在昨天（3月1日），华润联合体正式入局黄埔新溪旧村改造项目。按此前规划，同样有意要为广州引入万象系商业体，这次可以说是广佛两地同时开花
华润新溪旧改 来源：拆神
佛山3号线上盖 顺德富人区
总计容建筑面积超50万㎡
地块具体位于顺德大良东乐路以南、桂峰路以东，占地近24.8万㎡，总建面50.45万㎡。
地块属于100%地铁上盖，南侧就是顺峰山公园，周边还有金地天玺、恒大帝景、天悦湾等高楼大厦林立，是大良当地著名的富人区。
本宗地块位置示意图
出让文件要求：
①配建≥12万㎡品牌购物中心。心须为太古汇、SKP、K11、嘉里城、德基广场、国金中心、万象汇、恒隆广场、光环购物公园、来福士广场中其中一家，前10年零售额不低于100亿元，在顺德区缴纳税收不低于5亿元。
②配建≥3.5万㎡文体活动中心。文体中心规模业态包括有游泳馆、羽毛球场、多功能赛事馆、全素质成长培训中心、七人制屋顶足球场、文化体验馆等。算上配套停车位，总投入成本不低于4亿元。
③配建18班幼儿园、6.34万㎡绿地公园、公交首末站、菜市场等。D区须建设面积6.34万㎡（含水体面积）的绿地公园，并在E区两侧地块还须设置空中步道，与A/C区的文体活动中心、商业中心相连，公园总投入成本不少于9500万元。
结合规划图纸来看，未来将会从云近滨河公园引入活水，在地块四周配建多条河涌，这将是一宗四面萦水、不可多得的优质宅地。
目前，佛山地铁3号线首通段主体已全部封顶，力争2022年底试运行。（来源：佛山发布）
周边二手房价2.5-3万/㎡
隔壁就是金辉大良地王
大良东区城市界面崭新，学校建设也优秀，商品房都很新净，整体居住舒适度不错。
2017年，金辉岭南云著强势进驻，一举将东区地价拉至超过1.6万/㎡，至今还是大良最高。
金辉岭南云著
很长一段时间，大良东区楼市都以二手房为主，哪怕是金辉地王项目，也难免受到周边二手的影响。这里的二手次新房小区园林比较大，底商、人气也都起来了。
如果价格相仿，都对口顺峰小学，购房者更倾向于二手，这也导致金辉价格一度被二手压制。
敏捷畔海御峰
不过目前，金辉岭南云著已经收官，正在交付，东区一手又进入断供状态，在新地块项目入市之前，二手仍是主导。功夫君日前刚走访过东区楼市，二手房价因面积段差而参差不齐。
以带看较活跃的敏捷畔海御峰为例，三房总价挂牌最低274万，单价超过2.6万/㎡，四房视面积段而定，像146㎡的总价已经上到410万。
相比敏捷，恒大帝景价格较低，三房最低总价260万，但放盘量少，原装修也比较土味；天悦湾小户型多是复式，大户型价格很高；宏宇海山壹号则是以大面积为主，小户型极少放盘。
房价数据来源：贝壳佛山
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