新政后首个五一：天汇、华发、首开全亮相！爱车首曝望江大平层

佛山426新政已经实锤：限购区满五年二手不再纳入限购。

这一政策看似放开二手，实则带动一手，解放了有房之人的购买力，他们不用卖掉旧房，就能直接在限购区买新房，也能卖一买一来置换。

临近五一小长假，趁着新政的东风，佛山各大新盘新货已经蓄势待发，准备大干一场，功夫君今天就来好好盘点一番。

保利天汇五一开销中  

灯湖首府五一开板房

首先，核心区会有不少大平层新货推出，瞄准改善客户，比如保利天汇，最近释放了购房名额的朋友，可以关注哦。

5月1日，天汇将正式开放营销中心。该盘与天悦相隔两个灯位，设计上沿用天悦同款玻璃幕墙外立面，配建的灯湖实验小学（拟定名）已确定纳入南实教育集团管理。

| 签约仪式

全盘都是大平层，起步就是128㎡，最大295㎡，至于价格，大家拭目以待吧。

| 保利天汇效果图

除此之外，时代爱车小镇将于4月30日开放230-290㎡望江大平层板房，可满足居住、办公等需求，只有96套，单梯入户。

| 时代爱车小镇大平层效果图

纯新盘灯湖首府也将在五一面市，该盘目前由江西三陆康独资开发，近千灯湖、不限购是其主要卖点，产品将主打68-108㎡的极致三四房。

| 灯湖首府效果图

项目将在五一当天开放样板房，产品做得如何，届时跟着功夫君的镜头去现场看看吧！

城北也将有新货推出，中交白兰春晓二期提前抢跑，4月29日将进行内部选房，户型涵盖78-110㎡三四房，毛坯吹风1.8-2.1万/㎡。

| 中交白兰春晓一期

南庄的万科金域半岛，4月30日将开放中央公园，3座单位限时加推，同时放出成交赠2万物管费、10件套家电、佛跳墙礼盒等福利。

华发、首开补货佛山新城

小到87㎡大至142㎡

接下来看下顺德。

三房短缺的佛山新城将在五月之后迎来新货补给，纯新盘华发滨江府、首开平湖如院都会在五月面市。

前者将在五一当天内部开放营销中心，将推87-142㎡单位；后者预计小长假期间开放，主打95-140㎡的三四房。

 | 首开平湖如院效果图

再往顺德北部看，凯蓝布局佛山的第六盘——江畔名轩五一开卖，四天前已领预售证。

熟悉凯蓝的人应该知道，该房企擅长做极致小户型，该盘也不例外，全是62-76㎡三房，客群主打容声电器厂、海信科龙等员工。

此外，杏坛保利智慧云城将于4月30日开销售中心及板房，其住宅建面超48万㎡，不仅是杏坛最大体量的楼盘，也是保利华南在顺德片区打造首个大城，主打建面约79-110㎡实用户型。

 | 保利智慧云城效果图

非核心区盘要钱不要房

里水盘最低1.5成首付

新政后首个小长假，新盘陆续亮相之外，老盘也必然有所行动。

核心区楼盘价格战不太明显，虽然持续有特价房，但变动并不大，比如平洲的中海丽湾尚宸，推出6套特价房，最低3.2万/㎡，126㎡则要去到4万/㎡。

 | 中海丽湾尚宸特价单位

近郊或远郊项目仍以价格换量。

如南庄建投榕华里，3月推出的9栋售价约1.4-1.5万/㎡，如今特价房1.2万/㎡起。

狮山小塘的和府，加推2栋新货，推出8套特价房，价格1.3-1.4万/㎡，同样临马路，之前1栋还卖1.5-1.6万/㎡。

 | 和府特价单位

丹灶的金融街仙湖悦府仍在贴地飞行，楼面6千多，现在9字头不分楼层、不分户型任选，要知道该盘此前售价可是在1.3万/㎡以上。

有些盘不降价，就降低首付门槛。例如招商曦岸首付可延期半年，美的滨湖学府接受最低1.5成首付，可8年分期。

除了特价房，成交赠送的礼品也多种多样，如送车位券、家电礼包、全屋家私、物业管理费等。

即使不让价、不送礼品，有些项目也会搞些露营、帐篷节等亲近大自然的活动，通过游戏、美食来吸引群众到访。

当下，佛山出台利好楼市政策，购房者的信心逐渐回归，五一是上半年最重要的节点，开放商为了抢占市场热度，多多少少都会有营销动作。

对于购房者来说，新盘新货陆续入市选择多了，不妨趁着假期出去走走，看看楼盘现场有没惊喜。

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