3.5万/平成交！千灯湖保利花园捡笋？一看税费惊呆了
五一节后，一套二手法拍房，让不少千灯湖粉丝惦记了一整天。
今天，保利花园三期一套建面约186.99㎡的房源开拍，起始价248.9万，22人参拍，超过3.5万人围观。
108轮鼠标激战后，该房源最终以664.9万成交，折算单价3.5万/㎡。
房源原属公司名下，仍有人居住
该套房源位于保利花园三期30座，紧挨小区幼儿园，总层高27层，建面为186.99㎡，套内约152.68㎡。
拍卖文件中并没有房源内部图片及户型，功夫君在贝壳上找了与该房源相似的户型图，五房设计，双阳台，双套房，L型主阳台朝西。
在千灯湖二手交流群里，有群友表示，该小区同类面积房源正常二手价在700万左右，由于此次标的物处于3楼，阳台视野受遮挡，664.9万成交价也是合理的。
不过这套房源较棘手，一方面其原业主是广东盛开投资有限公司。一位法拍中介表示：“若房主身份是企业，涉及税费相当高，买受人需要缴纳增值附加税（差额5.6%）、土地增值税（差额30%-60%)。"
该房源的购入时间是2018年，贝壳显示当年小区成交价在2.6-3万/㎡，187㎡五房总价估计480-560万，粗略算下这套法拍房税费都不少。
另一方面，该房源目前还有人居住，搬迁费用由买受人负担。此外，买受人还需自行承担该标的物有可能存在的欠缴税、费、物业费、水、电等欠费。
这一笔笔账算下来，最后费用还比市场价贵很多。
同样的面积，在保利花园的贝壳二手房源中，目前挂牌有三套，挂牌总价超900万，折合单价5万/㎡左右。
贝壳成交记录显示，保利花园去年3月已有187㎡房源以3.47万/㎡成交，总价650万。
竞价108轮，有人一出手就是24万
在全部108轮报价中，报价跨度最大的是尾号为0176买家，一出手就是24万。
全场报价最频繁者，是一名尾号为2069的买家，足足有33次，整场报价1/3均出自他手，然而去到100轮的640.9万，就收手了。
最终，尾号为7679的竞买人出价一次便成交。个人竞拍也是需要技巧的，刚开始时没几个人出价，倒计时15分钟不少“伏地魔”买家才出现，竞价速度蹭蹭蹭地上升。
本月底还有一场，147㎡起拍229万
预告一下，本月30日，保利花园还有一套法拍房要拍卖。
这套房源位于一期17座4楼，紧挨海七路，总层高10层，建面约147.22㎡，套内119.92㎡，起拍总约为229.66万，起拍单价约1.9万/㎡，加价幅度1.1万/次。
目前虽暂没人报名，但已有1620人围观，153人设置关注提醒，保证金为45万。
拍卖文件显示，该套房源原业主为个人，从室内照片可见仍有不少家私放置，但法院负责清场交付，买家可以省心很多。
户型没有太大硬伤，147㎡的大三房，有双卫双阳台，南北对流。
贝壳中，同类面积的房源挂牌约7套，挂牌总价约550-720万，折合单价约3.7-4.8万/，今年3月有套147㎡三房总价568万成交。
对于近两年的佛山法拍市场，有中介表示：“法拍房的供应和成交量都有所增长，经济环境不景气，炒房客弃房断供的情况增加。而优质房源容易成交，尤其是全新未住的房源。”
虽然法拍房有一定的价格优势，但买家还是要谨慎处理，参拍前一定要现场看样，了解清楚房源信息，尽量规避房源税费风险、租约风险、腾房风险。
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