首付55万，月供6K！想买桂城，这19盘你要看

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上周，我们梳理了首付40-50万，月供5k的禅城上车盘，许多粉丝纷纷表示很有用。

今天，功夫君决定继续挖一挖桂城。由于桂城整体房价较高，本次筛选范畴设定在首付55万，月供6K左右，也就是总价180左右，优先配套成熟，学位优质的三房。

一城市广场

城市广场商圈临近南桂路站，交通方便，配套齐全，但周边社区普遍楼龄大，180万能挑的三房并不多。

比如，宏基花园，步行800米到地铁口，目前仅有3套三房挂牌在150万以下，面积是74㎡，三房双阳台，总价约120万。

| 宏基花园 （图源：贝壳网） 

若单纯考虑学位，花苑广场、桂南名都、万科金色家园也可以考虑。

花苑广场，虽是楼龄超20年的步梯房，但却在贝壳人气榜小区中排名第七，与其对口桂江一中、近地铁、价格便宜有莫大关系。目前总价98万就有三房，想要一梯两户的100㎡大三房总价约168万。

| 花苑广场旧区

桂南名都，同样对口桂江一中，电梯楼，均价2.2万/㎡，180万内只有一套53㎡三房，想要85㎡以上的，至少要准备250万。

| 桂南名都

想要高配置的中小学，可以考虑万科金色家园的公寓式住宅（性质是住宅），对口南海中心小学+灯湖中学。自从划分至灯湖中学后，该盘40㎡一房单价顶破3万/㎡，现最低总价128万，三房总价去到225万。

| 万科金色家园

二季华路

如果月供预算6K，可以考虑金地珑悦和万科金域蓝湾。

金地珑悦，禅桂交界的桂城盘，下楼就是鹏瑞利广场+佛山四号线石肯站（在建），对口学区是直线距离约3公里的桂园小学，优缺点都很分明。该小区180万以内的三房仅有一套，89㎡毛坯，带入户花园双卫，横厅设计，总价约178万。

| 金地珑悦

如想要带装修，可以考虑万科金域蓝湾，小区南望东平河，对口怡海五小，内部园林大，生鲜超市、便利店、银行、药店都比较齐全。该盘180万以下三房对应面积87和91㎡，有传统竖厅、飞机户型可选。

| 万科金域蓝湾一期

三南海大道

南海大道上有不少老旧小区，认真找还是能发现不少宝藏盘。

比如，海八路南侧的江南名居、俊怡花园、星晖·叠翠新城也有三房选，楼龄在15-17年，挂牌最低113万，它们对应学区为桂江小学和桂江二中。

| 江南名居

同样是叠滘，骏成花园对口海三路小学、佛山3号线叠滘站就在家门口，旁边是鸿大广场，生活也很方便。该盘开发周期较长，楼龄最大的有近20年，最小有9年，旧点的73㎡三房总价100万，新的三房面积稍大，82㎡起步，总价136-153万。

| 骏成花园与海三路小学一路之隔

沿着南海大道往南，紧邻区政府的美豪邨也可以考虑，其距离桂城站约700米，对口南师附小、桂江一中。

该盘为片区少有的电梯房，三房最低挂牌总价115万，不过楼龄已有22年，靠近南海大道，多数楼栋有噪音影响。

| 美豪邨（图源：贝壳网）

四平洲

康怡花园，建设年限跨度大，从1999年至2003年不等，早期是步梯房，后期是电梯房，对口平洲中心小学、平洲二中。

小区三房放盘量有14套，起步100㎡，多数是步梯房，小区有计划加装电梯，最低总价165万，最高283万都有。

| 康怡花园步梯房

临近映月湖的富景花园，楼龄20年，目前贝壳上三房挂牌最低139万。

| 富景花园

靠近东平河的海逸城市花园楼龄约15年，三房起步价152万。一路之隔的碧海湾，有电梯或步梯楼，三房选择较多，总价在175-315万。

| 海逸城市花园

如果预算多8-10万，可以考虑10年楼龄的富丰新城，紧挨映月湖环宇城，东门正对南海新交通康怡公园站，三房双阳台最低188万。

| 富丰新城

五千灯湖

如果想在千灯湖找180万以内的三房，有是有，但楼龄偏大，胜在配套、学位优秀。

最典型的便是海景花园，过条马路就是千灯湖，楼龄超过20年，对口灯湖小学，目前步梯三房挂牌起步价81万，部分户型带双阳台，电梯房要去到190万。

| 海景花园

类似的还有海三路附近的泽景苑、海棠村等，部分楼栋外立面做了翻新，三房总价约92-180万都有，但要避免部分奇葩户型。

| 泽景苑

以上就是功夫君暂时挖出来的一些桂城三房，如果你有更多补充，欢迎在评论区告诉大家。

最后再说一嘴，明晚（5月11日）20点，功夫君继续开播，跟大家聊聊你关心的房贷话题，点击下方【预约】我们明晚见↓

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