心疼大良，出货慢还限购！三房1.9万起！还能首付分期

这一轮新政优化，大良，成了许多人最心疼的地方。

“大良为啥要继续限购？”

“大良是陪跑的吧？”

“大良市场已经够难了，还要继续……”

有些粉丝是这么看的：

“大良是区府所在地，发展得早，已经很成熟，不需要政策刺激了。”
“顺德发力点太分散了，北部三镇街各自都有短板，需要解除限购来刺激，相反大良各方面综合实力都比较好。”
“大良本身在售楼盘就不多，价格也稳定，新政影响不大，价格变动还得看在建的新盘。”

有些粉丝又是这么看的：

“大良刚需客本来就吃紧，投资客少，如今首付政策没优势，恐要被北部三镇街继续抢客了。”
“投资来说，大良不如北滘，新盘少、投资客也少，主要是跟大市涨，今年这种市场片区热度下降得很明显。”

这不，佛山新政一周，功夫君赶赴大良德胜与东区，试图了解一手盘市场有何变化？

PS：下周三20:00，功夫君直播聊法拍笋房，记得点【预约】哦！

德胜两极分化

三房200万起

先说德胜新城。

德胜目前是大良新盘最集中的板块，配套资源比较成熟，区府、行政服务中心都在这里，还拥有金凤凰广场、顺德演艺中心等地标，环境与居住氛围都不错。

这里的新盘多临江而建，产品与价格两极分化。

一类是200方起步的大平层，总价上千万，比如鹏瑞皓玥湾和宝能云境台；

另一类则是100多平的高层洋房，总价200万起就能买到了，比如美的世茂滨江壹号和新希望锦官半岛。

| 金凤凰广场

功夫君这一趟主要看的是高层洋房。

滨江壹号位于德胜西部，锦官半岛更靠近大良东区，配套商前者更胜一筹，附近已有万达广场、永隆广场（在建中），周边多个成熟二手小区，居住氛围成熟又清净。

| 美的世茂滨江壹号航拍（摄于2022年3月）

从小区规模来看，滨江壹号有13栋住宅，1栋写字楼，住宅楼高33-39层，两梯四户或三梯六户，去年入市至今已卖完两栋，目前在售3栋和11栋。

| 美的世茂滨江壹号沙盘

锦官半岛有10栋住宅，总高25-32层，都是两梯四户，目前还有四栋楼在售。

| 锦官半岛沙盘

这两个盘无论三房还是四房，户型面积段都比较相似。

同样是三房，滨江壹号起步103㎡，锦官半岛稍大，三房起步105㎡。前者最大亮点在于主卧有270°落地飘窗，景观阳台连通客厅、次卧；后者则能做到双阳台。

交标方面，两个盘都不错。滨江壹号采用一系列美的智能家居，比如客厅智能摄像、厨房净水器等；锦官半岛呢，则赠送全屋中央空调。

对比入市价格，这两个盘的变化不大，整体售价都在2-2.5万/㎡，三房总价约200万起，三成首付约60万左右。

其中，锦官半岛最低可以接受两成首付，余下一成六月底之前付清。

功夫君算了一笔账，同样是三房临路单位，滨江壹号折后总价204万，单价约2万/㎡；锦官半岛折后207万，单价1.97万/㎡。

功夫君到访当日正值暴雨，但这两个盘的人气还可以，尤其是锦官半岛，功夫君逗留时现场至少有4-5组客户在洽谈，功夫君看房途中更换了三位销售（每一个都很忙）。

| 锦官半岛

东区三房128㎡

首付门槛80万起

再往东区看，在售新盘更少。

中铁建凤语潮鸣目前在售500-700㎡的别墅，买洋房只能选择电建洺悦华府。

洺悦华府已售三年，就连售楼部都转移到楼下底商，目前在售8栋，靠近配建幼儿园，面积为128㎡三房和145㎡四房，毛坯约2.1-2.3万/㎡，三成首付起步约80万。

对于资金紧张的购房者，该盘可以接受最低1.5成首付，余下1.5成可以视情况向上申请延期。

功夫君现场观察到，小区所有楼栋已封顶，外立面都做好了，前期交付的楼栋已经有人在装修，但在售的8栋预计要到2025年才交付。如果业主着急入住，楼盘可以帮忙申请提前搬入，但房本仍要三年后才能到手。

| 电建洺悦华府

未来，东区还有两个纯新盘值得期待，一个是五矿崇文诚园，另一个是华润大良TOD项目。

其中，五矿崇文诚园就在华侨城欢乐海岸旁，南向能望江，此前为恒大退地项目。

华润大良TOD项目是今年三月拿地，是佛山3号线驹荣北路TOD上盖，已经动工，将推126-262㎡大户型，还将引入13万㎡华润万象系商业，将为东区市场带来新鲜业态。

| 华润地块位置图

二手方面，东区产品都比较偏改善，实用率整体不太高，100多平米的三房几乎只有一卫。

例如热门二手畔海御峰，三房起步103㎡，小区整体均价约2.6万/㎡。目前有套中层单位，业主着急置换千灯湖，现挂牌256万，单价不到2.5万/㎡。

如果你资金有限但又想上车东区，中介比较推荐海悦新城和君御花园，楼龄比较大，有复式和平层，总价139-200万都有，但挂牌房源比较少。

功夫君写在最后

在踩盘过程中，功夫君发现，销售、中介的说辞都比较注重楼盘本身，倾向于介绍产品和周边配套，但对佛山新政的影响却鲜少提及，售楼部最多展示“满五年二手不限购”的政策文件，毕竟利好改善客。

但熟悉大良一带的中介表示，即使有满五二手不限购的政策出来，大良市场还是比较淡，一二手成交量都没起来。

| 顺峰山公园航拍（摄于2022年3月）

对于年轻购买力来说，新房首付动辄60万起，月供要七千，压力不小。相比之下，旁边的容桂、伦教首付30万起抢了不少刚需客。

粉丝小紫就是如此，夫妻俩在东区工作，打算买套房上车，同样单价1.8万/㎡，东区只能选择大龄二手，通常只有一卫，几经对比，她倾向考虑买一桥之隔的伦教新盘。

受限地缘，大良很难像北滘、陈村那样承载广州外溢客，加上改善产品较多，门槛较高，又阻挡了不少新佛山人，一直以来主要靠本地购买力支撑。

不过，换个角度想，这样的大良投资客反而少，楼价更加理性亲民，也是好事，不如下周三晚上来直播间，和功夫君再聊聊呗！记得点【预约】哦！

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