首付2成28万起！佛山新城要抢石湾客了

自从开完“万亿强中心”大会后，几所落地的学校又将佛山新城的关注度提高许多，叠加限购松绑新政，新城又再一次进入购房者视线。

功夫君走访了5个热盘，碧桂园资料密不透风，首开、华发只有吹风价，建发尾盘状态，顺销的中南还比较多货可选。

就在今晚，功夫君直播聊聊佛山限购松绑后，市场有什么变化，如何选区域选楼盘，感兴趣的，20:00准时开播，记得点【预约】哦！

支持首付2成

最低28万起

先看看价格，尽管新政来了，但佛山新城在售盘依然保持着原价出售，中南还降了一丢丢。

中南春风南岸现主推4座，2梯6户，面积71/90/113㎡二至四房，71㎡两房单价更高，普遍达到2万/㎡以上，最低总价约140万。

90㎡总价最低，约159万起步，折合单价1.76万/㎡，比之前又降了一点；113㎡四房总价最低205万，单价约1.8万/㎡。

可以说，中南是本文出现项目中，价格最低了。

建发和鸣，清售1座高层，2梯3户，产品为140-143㎡四房，带装修2.2-2.5万/㎡，联排叠墅140-170㎡，毛坯价3.4.5万/㎡，上车门槛最低62万，这类改善型产品就不作参考了。

| 建发和鸣沙盘

已经开放销售中心的华发和首开，都吹出2万/㎡起步的价格，首开销售原话是“2万松一点，可能有惊喜”，华发销售原话是“吹风价1.9-2.6万/㎡”。

再结合两者产品，大概猜测2成首付上车门槛约30多万，月供约6-7千/月。

面积突破下限

刚需产品打架

中南新加推的4号楼，打破佛山新城产品面积下限，71㎡拿到两房，深受旁边年轻医护人员喜爱，此外，由于英华学校在旁，也吸引了少部分家长买个小面积陪读+投资，工作日下午也有两三台客在洽谈。

| 中南春风南岸

景观方面，小区只有4栋住宅，呈一字排开，南北无遮挡，北向望医院学校、南向望岳步村。

| 中南春风南岸小区规划图

剩下未推的1、3座都是2梯4户，以90-116㎡三四房为主，密度较低，舒适性更高，相信价格有回调可能。

虽然产品刚需，但交标用心，净水器、大单盆、抽屉式橱柜、玄关柜、镜柜收纳、暖风浴霸一样没少。

| 中南交标

碧桂园即将推出的小户型有78㎡三房，将与华发87㎡三房正面刚，两者首推产品都是2梯6户，密度高，两者都有开盘登记优惠，非常适合投资客和刚需客户上车。

华发两个户型设计中规中矩，没有太大惊喜，北向户型有可能跨过小布村望江，南向望园林；碧桂园优势是靠近规划中的佛山未来学校。

| 华发滨江府户型分布

| 华发交标

首开平湖如院，首推2、3座，2梯4户，户户朝南，密度较低，产品偏改善型，首批产品南向望小区泳池、儿童游乐区。

| 沙盘

两个主推户型都有6-7米大阳台，整体实用率超过9成，95㎡做到全卧室朝南，厨房甚至把飘窗都利用上了；120㎡空间感极大。

| 95㎡户型图

| 120㎡户型图

华南师范附属乐从学校（小学+初中）就在项目西侧，销售透露最近不少人冲着学校来看房。项目周边目前以村庄为主，面貌还待改善。

有一说一，作为低密度偏改善型社区，首开的展示面更高大上，项目预计6月中下旬要开盘了，冻结2万可享额外98折优惠。

地铁年底通

佛新南部正吸纳石湾刚需客

学校落地+新政利好，的确在引导客源向佛山新城导入，而且几个新盘都推出小面积产品，会吸引一波刚需客。

即将开通的佛山地铁3号线，串联起佛山新城和禅城石湾板块，从首开旁边的水口站起，2站到达湾华站，这条深入佛新南部的地铁可以解决很多配套不便的问题。

此外，佛山一中、华师附属学校官宣落地并动工，又加强了购房者对佛山教育资源的信心。

新政后，功夫君也看了石湾，整个板块以改善型四房为主，三房可选空间少，且上车门槛普遍要45万以上，性价比最高的泷景首付也要40万起。

究其原因，石湾的三房面积偏大，95㎡起步，叠加单价较高的因素，相比之下，佛山新城78㎡起步的三房更有优势。

总结来讲，那些买不起石湾的刚需客，极有可能沿着地铁找到佛新南部来，在学校真正落地之前，佛新也只有拉开跟石湾的价格差距，才能很好地留住客户。

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