持有5年，亏损10万，投资客梦碎离场

如果买房人有鄙视链，那么在最底层的就是：

亏了的投资客

买不起房子，亏了的投资客，谁更惨？

这就好比不沾股票，和在股灾里套牢，前者等于还有机会，后者则是无数个深夜里的辗转反侧。

今天跟大家分享朋友阿狗的故事，他用实力诠释，什么是一手好牌，打得稀烂。

| 阿狗请功夫君吃鱼蛋，希望把他的故事写出来警示后人

借老爸养老本，高位全款入场

2017年，那是所有中介回忆起来，仿佛加了梦幻滤镜的年份，客户就像钓虾场里面的虾，稍微给点诱饵，就上钩了。

阿狗也是其中的一只虾。

2017年，三水楼市里最大的诱饵，莫过于8月16日金融街在三水新城拿的地王，楼面价8090元/平。

阿狗心想，三水楼面价都这么高了，未来起码得卖1.4-1.5万起步，现在1万出头入手——

岂不稳赚？

每个误以为自己能在楼市捞一桶金的投资客，最开始都是这么想的。

跟其他购房者不同的是，阿狗还是功夫君的好友，那是一个平静的午后，他突然发来微信：

狗：“三水最好的一手盘是哪个？”

我：“XXXXX吧，中心位置，三水人有钱都会想在那个地方买一套房的”。

狗：“我查了还有规划地铁口哦。”

我：“4号线，可能要等好几年呢，怎么了你要买吗？”

狗：“帮朋友问问。”

本想说，投资就别考虑三水了，但话到嘴边，又觉得既是他朋友的事，就不要多管闲事了。

不曾想就因为少了这句话，没拦得住阿狗。

后来阿狗参加完开盘，定了房子才兴致勃勃地告诉我，我心里 “咯噔”一声，完了，那个朋友还真的是他自己。

阿狗买的房子89方，总价113万，折合单价1.26万，全款，在整个三水都算高位了。

更让我无语的是，这钱还是他老爸的养老本。

| 当年还是集中开盘，房子得靠抢

收楼了，三水楼市走向下坡路

全款买房，没有银行每个月提醒你还钱，房子的存在感会弱许多。

阿狗自从买了这套房之后，再也没去过三水，直到2019年，开发商通知他：收楼了。

投资买家的心态往往很佛系，他们对于房子的质量没那么多计较，譬如阿狗，整个收楼过程都开开心心的，我问他有无发现质量不好的地方。

他说没发现啊，接待他的工程师笑得比他还开心。

| 阿狗收楼路上的随手拍

毕竟在那次的收楼里，像他这么随和的业主只有极少数，自住的业主很多都发现了质量问题，还爆发了轰轰烈烈的维权。

收楼后，阿狗也没有把房子放租，他理由有二：

一、满二就卖掉

二、出租过的房子，别人也嫌弃呀

| 阿狗去拿房产证

正如很多中国家长在养娃的最初，都会毫无理由地坚信自己的孩子是天才。

阿狗相信，自己选的房子朝向、景观、楼层都无可挑剔，一定比市场上的普通货色更值钱。

其实这个时候，三水楼市已经开始走下坡路了，不仅地价重回7字头，阿狗所在的楼盘，还在卖的新房已经有1万出头的了。

在虎扑论坛，阿狗发现有人的买入价比他更高，又生出了几分窃喜。

真希望，奇迹会打我的脸。

二手挂牌遇冷，客户还价100万

在三水楼市，不应谈论奇迹。

全款，空置，如此奢侈的投资客，让人每次想到，既有点羡慕嫉妒，末了又生出点怜悯。

2021年，阿狗开始把房子挂牌，他终于意识到，自己不仅在坑里，而且可能在马里亚纳海沟里。

| 阿狗终于意识到自己在坑里

很多中介听完他116万的挂牌价，要么不失尴尬地笑，要么直接嘲笑。迫于现实，阿狗将挂牌价降到了114万。

虽然价格高，但朝向和景观真的好，阿狗的房子还是迎接过不少看房客，不过客户转头再去售楼部一问，发现同样的价格，一手楼能大10个方。

更让人发指的是，要是不讲究楼层和朝向，8千多/平也有得选，一套97平的房子，只需要83万。

| 一手房特价83万

好不容易遇到真有兴趣的客户，拿着青龙偃月刀还价，从114万直接砍到100万。

| 客户还价100万

阿狗跟我说，没有在三水投资过房子的人，不足以谈人生。

兜兜转转，遇到天命接盘侠

高级的猎手，往往以猎物的身份出现。

有天晚上，有个阿姨加了阿狗的微信。

阿姨广州人，孩子不在身边，想在三水买房养老，阿姨或许是寂寞了，他们从房企爆雷聊到村中村旧改，从人口出生率低，聊到千万别炒楼。

| 阿姨跟阿狗聊了35分钟

她对阿狗的房子很感兴趣，约定疫情解封后约时间去看看，末了还说，她是一次性付款，希望阿狗可以亏本100万以下卖她。

阿狗挂了电话之后，拉黑了阿姨。

不过，随着大刀砍价的客人多了，阿狗开始明白，自己怕是要亏本才能卖出这套房了。

好几个中介都在劝他：正常的，很多三水投资客都是20、30万地亏，你算亏得少了。

| 阿狗与中介的对话

正当阿狗放弃了无谓的挣扎，认真计算该亏多少卖出时，他的天命接盘侠出现了。

这个客户一家三口自住，想要地段成熟、不要太吵的房子，再过两年孩子也要读书了。

客户在这个盘看了很多套二手房，最喜欢的还是阿狗那一套。即使阿狗的房子贵，但架不住就是喜欢。

| 阿狗与客户、中介在房子里碰面

直接约了个时间面谈，当天就把价格敲定了，105万。

说实话，这个价格很高了，因为在中介的朋友圈里，那盘的二手房80、90万的一大把。

不理会世俗偏见，一心追求自己喜欢的，这客户，仿佛是偶像剧女主。

随后的一切都很顺利，到了过户那天，阿狗给我发了微信，说终于卖了，仿佛做了个梦，梦里没别的，全程鬼压床。

| 阿狗在交易大厅等过户

他认真算了数，把这些年的物管费都算上，发现自己最终亏了10万。

我：“你把你爸的养老本亏掉这么多，他会不会打死你？”

狗：“他很淡然地接受了，谁年轻时不吃点亏呢，早吃总比晚吃好。”

在交易大厅，他跟业主看向对方的眼神，都像在看大怨种，业主觉得自己抄底了，阿狗觉得自己解套了，这场交易在某种程度实现了皆大欢喜。

阿狗走出交易大厅，天清气朗，跟他的心情一样。

| 交易大厅外的景色

吃下最后一颗鱼蛋，阿狗说，如果老爸还把钱交给他，下一次他想去桂城楼市闯闯。

ps：下周三晚8点，我们会跟大家聊聊法拍房，点击预约才能收到开播提醒哦！

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注：为保证群交流氛围纯粹，暂不对中介、销售、微商开放，敬请理解。

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