端午卖楼猛过五一！有客凌晨下定！佛山多盘吹风涨价
新政后首个假期，成交数据被视为楼市风向标。
今年端午三天假期，佛山一手住宅网签425套，网签面积约4.54万㎡，同比下降35%；二手住宅网签145套，网签面积约1.58万㎡，同比下降44%。
成交不理想？从不同维度看，结论截然不同。
如果从历年成交来看，今年端午一手住宅网签量为近5年最低，仅为2020年网签量的33%。
但是，如果只对比今年重要节点：端午日均成交142套，比五一日均成交116套增加22%，又有所进步。
值得注意的是，一般网签具有滞后性，不能完全反映端午假期真实成交状况。因此，我们使用贝壳成交数据作为辅佐参考，结果超出预期。
6月3日-6月5日，贝壳佛山区域每日成交量依次是：145套、185套、285套，成交热度不断升温。
端午三天假期，仅仅是贝壳渠道成交就有615套，还没算上其他渠道公司统计数据。
随后，各大开发商也纷纷公布端午假期战报，由此可见，新政对新房市场有一定促进作用。
端午佛山个别开发商&楼盘战报：
保利华侨城云禧：端午3天成交破亿
美的置业佛北公司：端午完成销售目标198%
金地佛山区域：端午3天热销1.8亿
万科璞悦山：6月1日-6月5日劲销1.15亿
万科天空之城：端午三天热销超1亿
季华正荣府：端午3天成交超3000万
滨江金茂悦：端午3天销售业绩完成120%
正荣力高·观山府：端午3天成交超2000万
……
到底真实成交如何？功夫君走访了佛山中心区5大板块，带回来很多干货，速度看看！
阅读提示：①城南→②大沥→③里水、金沙洲→④北滘新城→⑤陈村。
城南：
首付34万起，销售称凌晨有客下定
石湾跟祖庙一路之隔，却幸运地被纳入非限购区，城南几乎所有盘都确认首套首贷能做2成首付，备受购房者关注。
合景新鸿基·泷景：主推九期95-121㎡三四房，同时清售八期85-114㎡三四房，整体均价2.1-2.5万/㎡。
现场推出9套特价单位，单价1.87万/㎡起。85㎡三房最低总价约170万，两成首付约34万，为城南三房最低上车门槛。
销售称，6月3日凌晨2点都有客户下定，且项目已酝酿节后涨价。功夫君看盘之时，门前停满了车辆，售楼部内已有多组客户。
| 泷景项目人气
龙光天宸：目前在清售8、11座，面积为94-134㎡三四房。8座最低单价约2.3万/㎡；11座都是四房，售价约2.6-2.8万/㎡。
此外，项目剩下6座待推，产品为94-103㎡四房，吹风价约2.5-2.7万/㎡，目前可认筹。
| 龙光天宸项目沙盘
粤海拾桂府：主推5、6、9座，其中6座主打95-125㎡三四房，售价约2.8-3万/㎡。
9座为超高层，95㎡单价2.4万/㎡起，110㎡竖厅约2.8万/㎡，110㎡南北对流户型2.4-2.5万/㎡。端午当天，项目有暖场活动，人气尚可。
| 粤海拾桂府项目人气
泰丰千玺湾：主推1、2座超高层住宅，其中1座为2梯4户，99-124㎡；2座为2梯3户，133-143㎡。
价格方面，99㎡最低2.5-2.6万/㎡，124㎡约2.6-2.7万/㎡，133-143㎡约2.8-2.9万/㎡。
端午期间有8套一口价单位，单价最低25494元/㎡，对比此前特价单位有小幅上调。从销售朋友圈得知，泰丰千玺湾端午假期卖出了17套（不完全数据）。
| 泰丰千玺湾项目人气
虽然城南、亚艺板块纳入非限购区，但由于产品本身定价不低，且恰逢端午时节，因此没有出现明显的看房潮。
但与邻近的祖庙板块相比，由于祖庙首套仍需三成首付，因此城南首付门槛更具有亲和力。
大沥板块：
两极分化，吹风节后上调价格
大沥板块，我们走访了四盘，表现各不相同。靠近千灯湖的楼盘价格稳企，镇街盘则贴地飞行，四盘都有推出端午特价单位，并表示节后会上调价格或收回折扣。
建发·德信三堂院：端午加推2座小高层，约40套单位，面积涵盖94-113㎡三四房，带装修。
项目地价1.5万/㎡，如今特价约1.7-2.1万/㎡，优惠截至6月6日。销售表示，之后或会涨价恢复2万/㎡起。
目前，三房最低总价160万，首套两成首付32万起，是大沥新盘中首付门槛最低。
| 建发·德信三堂院项目人气
时代金地招商云曦：在售89-107㎡三四房，售价约2.1-2.4万/㎡。
端午期间，项目推出一批特价单位，89㎡三房总价约197万起，单价约2.3万/㎡起，107㎡做四房，特价房源总价225万起。
销售说道：“节后项目将取消一个96折，若端午假期内下定，还能再申请优惠。”
| 时代金地招商云曦项目人气
龙光天誉：在售1、9栋，户型为100-142㎡三四房。其中，100㎡三房仅剩40多套，卖完后不再有三房新货，特价2.3万/㎡起，简直是贴着地价2万/㎡出货；四房则2.8万/平起。
销售表示，新政当晚就有部分之前没名额客户连夜转账下定，节后开发商或将提价，到时不会再有2.3万/㎡低价。
| 龙光天誉项目沙盘
TIC时代全球创客小镇：在售1、2、6、7栋，户型包括96-172㎡三四房，产品选择丰富。
价格方面，94-119㎡售价2.6-3.2万/㎡，172㎡四房售价去到3.8万/㎡。
| TIC时代全球创客小镇项目人气
虽然大沥各盘仍有特价单位，但销售不约而同表示，节后即将涨价，催促客户尽快下定。
有趣的是，首付比例调整后，部分销售表示现在算价要严谨，以往习惯算三成首付60-70万，一时间算出40来万首付不太习惯。
里水、金沙洲：
首付33万起，看房人气旺
继续往北前进，就是广佛同城第一站里水、金沙洲，新政对广州客刺激力度如何？功夫君又探访了5个项目。
美的东樾湾：主打9、12栋，涵盖85-128㎡三四房，售价约2.2-2.9万/㎡，9栋部分单位可望江。
以85㎡为例，最低2.2万/㎡，2成首付约37万，目前项目合作的建行利率最低做到4.25%，月供约7千出头。
由于隔壁广州地界2倍的价差，项目在新政前的人气就一直不错，当前已放出“随时涨价”的口风。
| 美的东樾湾现场人气
美的滨湖学府：在售2栋，面积涵盖93㎡三房，116/128㎡四房，带装修。现场有包粽子活动，约四五台客户。
价格方面，项目端午节推出了一口价单位，天地层为主，93㎡望湖单位2.4-2.5万/㎡，望马路单位1.9-2万/㎡，116/128㎡四房单价2.4-2.5万/㎡。
功夫君留意到，项目案场所有海报和物料都更新为不限名额、不限套数，销售称节后将涨价5%。
| 美的滨湖学府
碧桂园云樾金沙：项目推出了95折特价单位，房源涵盖1、6、11栋，100㎡最低1.8万/㎡，87㎡单价约2-2.1万/㎡，111/112/123㎡四房，整体均价2.1-2.4万/平。
此外，项目还有部分工抵房单位，87㎡总价约167万，两成首付不到34万，月供约7千左右。
值得一提的是，项目带中央空调和全屋新风系统，部分门窗做了3层夹胶玻璃，交标在板块内有竞争力。
| 碧桂园云樾金沙
新希望金沙公馆：现场在举办端午节亲子活动，人气超旺，是里水踩盘当天这么多盘最旺的一个。从来访登记表看来，单是下午已有7组客户到场。
目前项目在售1、2、3栋，面积涵盖84-115㎡三四房，三房均价2.5-2.8万/㎡，四房均价2.8-3万/㎡，没有针对节日推出特价单位。
可能因为接待客户较多的原因，销售看着有点累，没有特别说明新政情况，首套计价默认两成首付计算。
| 新希望金沙公馆现场人气
华侨城天鹅堡：项目在售3、4、5栋余货，涵盖88/96㎡三房，120/129㎡四房，今年9月及12月带装修交楼。现场人声鼎沸，大约有五六台客，不时有中介带客上门。
端午期间，项目推出一批一口价单位，三房最低2.7-2.9万/㎡，首付48万起，四房3.1-3.6万/㎡。销售直言今年9月交楼前一定要清盘，现在优惠力度比去年大。
同时，销售将这次新政跟2015年那次解限相比，直言看到了涨价的希望。“首付50万可以在金沙洲买房，对于广州客来说，真的很吸引，要不是这个新政，真是想都不敢想。”
| 华侨城天鹅堡现场人气
北滘新城：
首付40万起，云悦江山货量充足
说到广佛交界，当然少不了去年风靡一时的北滘新城，新政后三房首付门槛从60万降至40万。
功夫君探访了四个盘，其中三个在售项目价格惊人一致：三房约2.4万/㎡起，140平以上2.7-3万/㎡。
合景天銮：还有约100套货，进入清盘阶段，北向三房折后2.4万/㎡，140㎡四房约2.7万/㎡。
| 合景天銮项目沙盘
美的云悦江山：在售83-142㎡三四房，货量充足，销售表示小户型有特价，大户型优惠比较少。83㎡三房，首付40多万即可上车，142㎡售价约2.8-3.1万/㎡。
| 美的云悦江山项目沙盘
中海悦林熙岸已官宣清盘，中海汇德里预计7月开放售楼部和板房，4梯8户+小户型，预计价格也不会便宜。
功夫君了解到，端午北滘新盘各盘发动大规模渠道带客，要求中介必须向客户解读透彻政策，但客户过节情绪浓厚，似乎还没反应过来。
二手方面，新政当晚就有不少业主加价，有一套领贤公馆三房，业主直接加价17万。
陈村板块：
正常首付25万起，月供不够楼盘来凑
除了北滘新城，另一个与广州南站相邻的板块是陈村。在近期交流中，多位业内人士对陈村颇有好感，认为“陈村比北滘新城门槛更低，更容易吸引广州刚需客和投资客。”
新城盛悦之光：现场举办暖场活动，气氛较好。销售称，上午有三组客户认筹，跟平时差不多，未清楚是否与新政有关。
项目主推9栋和4栋一口价单位，面积85-115㎡，单价约1.96-2.63万/㎡，基本在2.2万/㎡以下能选到好单位，毛坯和带装修相差约1500-2000元/㎡。
据说，有7成客户是广州刚需客，少量深圳客。如果客户首付或月供有压力，可申请最低1成首付，85㎡首付16.7万起，95㎡首付20.5万起。
| 新城盛悦之光现场人气
卓越碧桂园·天悦湾：在售2座75-108㎡三四房，售价约1.8-2万/㎡，部分特价单位1.6万/㎡起。
由于该盘单价低，75㎡三房总价125万起，93㎡三房总价153万起，三房首付门槛25万起。
保利阅江台：在售北区4、6、10座，97-131㎡三四房，均价2.2-2.6万/平；以及南区13、14座172㎡南向一线望江大平层，500万/套起步。现场有7套端午一口价单位，低至2.1万/㎡，均为北区单位。
销售说，“平时节假日上午客户都姗姗来迟，端午节当天九点上班就有不少自来客上门，销售都忙碌起来。”
项目节后可能采取“每卖10套房子，就涨价1%”，根据市场行情调整定价策略。
| 保利阅江台现场人气
华润置地顺德润府：在售北区14栋93-125㎡，单价约2.3-2.9万/㎡，南区小高层27、28栋180㎡大平层，单价约3.6万/㎡。现场有部分一口价单位推出，三房最低2.3万/㎡，四房最低2.6万/㎡。
销售称，“新政出来后，领导层也有涨价的想法，但我们是央企，如果调整价格需要向上级申请。”
| 华润置地顺德润府项目人气
总的来说，陈村各盘都有暖场活动，搭配特价单位，人气不错，大部分项目吹风节后涨价。
按正常两成首付，门槛最低是卓越碧桂园·天悦湾，但新城盛悦之光推出1成首付助刚需上车活动，让利幅度也很大。
首付3成变2成
月供压力会不会很大？
有很多粉丝担心，首套首付从3成降至2成，会推高月供？别急，我们从两个维度来分析。
假如购买一套总价200万的房子，首付3成约60万，首付2成约40万，首付减少20万；贷款总额从140万增加至160万。
①同等利率下对比（假设利率4.25%，30年期等额本息）
假设同等利率下，首付2成需要还的月供约7871元，比首付3成月供多出984元。
②跟去年10月相比（假设去年利率6.0%，现在利率4.25%，30年期等额本息）
不过，如果按现在首付2成，利率4.25计算，月供约7871元，对比去年首付3成，利率6.0%，月供要节省522元。
总的来说，对于购房者来说，现在首付和利率双降，对比去年利率高时期，上车门槛大大降低，月供也是可控范围。大家不妨按照自身实际情况，做好月供预算。
PS：如果觉得看文还不够过瘾，或者对于佛山新政还有疑惑之处，也可以来直播间当面聊，本周三晚就有一场，记得点【预约】哦！
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