限购松绑是限时的，刚需快上车！手上这些房快卖掉
大家好，我是基哥。
佛山八大镇街松绑限购，前两天分享了最新的市场情况，今天跟大家聊聊当下最实用的置业建议。
松绑是限时的，不要观望太久
良性循环都是相似的，恶性循环却各有各的难搞。
由于众所周知的原因，市场经济备受影响，受到信贷的掣肘，房企举步维艰，土地也没人买了，怎么办？
目前佛山最需要救一把的，就是土地市场，今年已经过去一半了，卖地数据却是这样的：
| 2022年1-6月佛山五区宅地出让数量 | |
| 禅城 | 3宗 |
| 南海 | 4宗 |
| 顺德 | 4宗 |
| 三水 | 1宗 |
| 高明 | 1宗 |
| 合计 | 13宗 |
想要卖出土地、卖出好价，得让开发商看到后市的希望，放松限购是最直接的一招，堪称“保命丸”。
就这一招，既能释放本地购买力，对于佛山这种强二线城市，还能吸纳一波外地购买力。
不过，楼市是有周期的，不限购这个状态也是限时的，佛山2015年全市不限购只维持了18个月，就重启局部限购了。
重启限购前有什么征兆吗？
很简单，当你看到拍地屡出地王，买一手楼又频频出现集中开盘、摇号抢房、茶水费等等，那么就离重启限购不远了。
无房刚需：首付低+利率靓，赶紧上车
很多人说，大环境不好，工作不稳定，不敢买房啊。
环境是一直在变化的，但不变的是，我们的房子与户籍、与教育挂钩，想在城里扎根，房子是一定要买的。
首付不够？现在南庄不限购做两成首付之后，20多万就能买房，这仅仅是一台家用小车的价格。
聪明的开发商，不会在这个时候涨价，而是赶紧卖！南庄有盘79平三房，最低做到86万，首付17万！
首付17万如果你还是掏不出来……要么努力搬搬砖，要么动用家里几个钱包，这车真没那么难上。
基哥在大排档吃宵夜时，时常能听到隔壁桌的大老爷们，看不起20、30万的入门级BBA，但一谈到买房，30多万首付都说掏不出来。
刚需最忌的，就是心比天高，命比纸薄。
还有不少人觉得首付低了，但月供高了呀，供不起！
还是那个理，有多大屁股穿多大裤衩。桂城月供太高就去禅城，禅城太高就去南庄、陈村，一手贵就看看二手，总有一款月供匹配你。
在现在的新政环境下，政府和银行已经给出了最大的善意，反正人生里大几率是要买一套房的，何不趁着政策好的时候买呢。
买房这件事，要是你真想买，事在人为。
手上多套房：抓紧换掉这些房子
对于手上已经有房的人来说，特别是持有偏远郊区房、市区老破大等，建议今年内抓紧卖掉。
首先像三水高明等外围区域，接下来只会继续挤掉泡沫，越发回归居住属性，有资金和耐心的可以等地铁开建，但一定别等到地铁建成。
就算是广州，像从化及增城一些板块，地铁开通了，市场不行楼价还是照跌啊，而且跌幅还挺惊人的。
市区的老破大，非唯一自住、不用学位的话，尽早换成市区的新房或者次新房，新政满五不限购正是非常好的机会，要是错过了下次再想卖就难了。
一方面，楼龄越来越大，接盘者很难做贷款，有能力全款的又看不起老破大。
另一方面，大龄小区暴露的问题越来越多，例如社区管理差、租客鱼龙混杂、租金逐年下降，维修费用却逐年增多。
不想以后遇到这样的烦心事，建议尽早做置换。
仅剩的限购区，真的更值钱？
新政刚出的时候，朋友圈流传着一个说法：“政府已经给你指出来，哪里才是最值钱的限购区”。
基哥认为，这倒未必。
当前仅剩的限购区，除了桂城，祖庙和大良都有点陪跑的意味。
特别是在禅城，一条季华路之隔，你要说祖庙和石湾的楼市有什么差异吗？其实真没什么差异，要说价高，倒是石湾的豪宅项目领先一头。
| 季华路南北，命运截然不同
祖庙不少次新二手房，单价都还在2字头徘徊，鲜见外地投资客，很多置业需求都是奔着自住去的，楼市健康得很。大良也是差不多的情况。
特别是祖庙的城北板块，势必被隔壁大沥和罗村抢客，接下来去货估计更加艰难了。
至于本来就值钱的区域，好比桂城千灯湖、金融高新区，不会受到多少影响，新房就不用说了，已经变成富人圈里的数字游戏；而二手房在满五不限购的加持下，则更有涨价的底气。
| 千灯湖豪宅市场火热非常
倒是平洲和三山，外地客源可能被分流至南海之眼，未来成交更多地回归本地客。
其实，随着国家对房地产行业的“纠正”，那个闭眼买房也挣钱的时代，将一去不返，不论在一线还是二线城市，房子的居住属性，占比会越来越高。
在这样的大趋势中，学会如何买到靠谱的房子，如何买到适合的自己房子，给家人提供一个舒适的避风港，才是最重要的！
那么，具体该怎么做呢？
明天晚上，功夫君直播聊聊佛山限购松绑后，市场有什么变化，如何选区域选楼盘，感兴趣的，20:00准时开播，记得点【预约】哦！
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