瞄准广州刚需！三房77平起，中海北滘地王新盘来了

北滘新城地王项目来了。

今天，美的大道站上盖纯新盘中海汇德里内部开放样板房，面向中海悦林熙岸老业主和媒体，下周将正式开放。

所以，功夫君在现场见到不少悦林业主，他们普遍的感受是：设计像悦林，但总体面积段偏小，喜欢最大面积的126㎡哈哈哈哈。

 | 中海汇德里即将正式亮相

如果你没时间看文

那就看看小视频吧

规划与目标客群如何？

该盘为点式布局，规划5万㎡街区商业+建9栋超高层住宅，规划总户数为2680户。

先说街区商业，设在小区南侧，靠近美的大道站出入口，将由运营过千灯湖环宇城与映月湖环宇城的中海广佛商管团队操刀，地上3层+地下1层，打造成开放式的街区商业，类似欢乐海岸和岭南天地。

| 项目商业广场效果图

为了契合项目定位，吸引年轻人消费，商业在设计上借鉴成都太古里，采用具有岭南特色的坡屋顶，立面仍采用现代元素，拟引入知名网红书店，打造板块首个高线公园，顺德美食打卡第一站。

看效果图，还是蛮吸引的。

| 高线公园效果图

住宅则分两期开发，1、2、3、5、6栋为一期，4、7、8、9栋为二期。

项目计划先推2、3、5栋，户型为77-128㎡。其中1、2栋为4梯8户，总高49层，户型全是77-89㎡三房。3、5栋为3梯6户，总高47层，3栋户型为87-101㎡三房，5栋为87-128㎡的三四房。

| 首批房源户型分布

也就是说，1、2、3栋都是三房，最大面积101㎡，5栋有四房，但也偏刚改，像128㎡这种四房只有一个梯腿，货量少。

结合售楼部现场展示的物料，该盘抓住广州7号线顺德段做文章，目标客群主打广州7号线沿线的刚需购房者，毕竟从美的大道站出发，22分钟能到广州南站，38分钟能到万博。注：以上地铁通勤时间来自广州地铁APP测算。

了解过当地市场，就能理解中海为何要这么做。毕竟现在北新在89-99㎡这个面积段的三房不少，而依靠本地客源难以消化，不想陷入价格战，就得往外拓客。

首批房源产品如何？有什么亮点？

汇德里今日一口气开了4个异地板房，后期还会开实体，户型设计上能明显看到悦林熙岸的影子，但因为客群定位偏刚需，也有一些变化。

先说最小户型77㎡。

这个户型位于1、2栋，朝向东北或西北望小区花园，三房两厅一卫，厨房为U型，东向开窗，带方太三件套。主人房南北双飘窗，但交付时南侧飘窗会设计成木质衣柜。

| 77㎡玄关

| 77㎡厨房

| 77㎡客厅

| 77㎡主人房

有业内同行评价这个户型杀伤力大，会刮走一批刚需买家。功夫君认为，这个户型单价不会低，但方便控总价，会吸引一些极致刚需和投资需求。

接着看87㎡。

这个户型位于3栋，三房两厅两卫，最大亮点五开间朝北，望花园或马路。交标同样带玄关柜，购房者软装可以借鉴样板房的做法，沿着玄关柜直到餐厅位做了一整排储物空间。厨房也是U型，毕竟比77㎡大了10个方，客厅与主卧都宽敞一些，主卧能多一个独立卫生间。

| 87㎡客厅

| 87㎡厨房

| 87㎡次卧

| 87㎡主卧

主卧同77㎡，也是双飘窗，但实际交付时北向飘窗会做成木质嵌入式衣柜，保留南向飘窗采光。从现场看房者的反馈来看，如果考虑三房，对比之下更倾择87㎡，毕竟多一卫实用性更高。

再来看115㎡。

这个户型位于5栋，四房两厅两卫，朝向东南或西南望花园，四开间朝南，厨房同样是U型，主阳台为双开间连通次卧，主卧双飘窗，实际交付时北向的转角飘窗会做成嵌入式木质衣柜。这个面积段适合初步改善买家，面积段能控制总价压力不那么大。

| 115㎡客厅

| 115㎡主卧

| 115㎡景观阳台

最后来看128㎡。

这个户型位于5栋东南向，四房两厅两卫，四开间朝南，厨房是时下比较流行的全景式厨房，可以开放也可以封闭，餐客厅开间达到5.1米，餐厅预留了双门冰箱位以及酒柜或餐边柜的空间。

| 128㎡厨房

| 128㎡餐客厅

景观阳台为双开间连通次卧，长度有7.9米，进深比115㎡还要多出20公分，三间卧室朝南，一间阳改房东侧和北侧双面采光，适合做书房或儿童房，主卧仍是双飘窗，交付时北侧转角飘窗也会做成嵌入式木质衣柜。

从现场反馈来看，悦林熙岸的老业主普遍更喜欢这个128㎡。

| 128㎡景观阳台

| 128㎡次卧

| 128㎡主卧

除此之外，还有89㎡和101㎡没有样板房展示，功夫君根据户型图也简单点评：

89㎡位于1、2栋，朝向西南或东南，三房两厅两卫，三开间朝南望街区商业。不过主卧非双飘窗设计，属于比较中规中矩的三房户型。

101㎡是三房中最大一个面积段，位于3栋西南或东南，望街区商业。格局为三房两卫，四开间朝南，入户玄关位设有飘窗，主卧也是双飘窗，功夫君估计实际交付北侧飘窗会被做成衣柜。

看完中海这几个板房，功夫君感慨如今北滘新城的户型设计是真卷！总结几点：

①主人房普遍是南北双飘窗设计，但考虑客群需要，都会将其中一侧飘台做成嵌入式衣柜，飘台一般都是全赠送面积，而且不占用过道空间。

②厨房都是U型设计，交标方太三件套，可拉伸水龙头、热水器、拉篮和凉霸都是标配。

③都赠送玄关柜、位于镜柜以及主卧衣柜，其中101㎡会配置展示柜。

④餐客厅、卧室、玄关、过道、阳台吊顶都采用白色涂料；厨房、卫生间吊顶为铝扣板，其中128㎡厨房天花为埃特板吊顶。

何时开卖？价格如何？

关于开卖，项目暂时未有明确节点。不过，汇德里为装配式建筑，地上建筑达到一层就能领预售证（类似文锦），项目方称2、3栋已经具备条件，随时能领预售。

至于价格，销售人员的口风很紧，未输出任何吹风价，不过户型面积整体偏刚需，会考虑控之后总价，吸引刚需上车。

截至目前，中海悦林熙岸已经收官，北滘新城几个主流在售项目三房起步价都在2.4万/㎡左右，解除限购后，普遍能执行首付2成，三房首付大约40来万就能上车。不过，当前北新除了板块内部新盘竞争，还要面临陈村盘抢客，尤其是陈村东部，虽然配套不及北新，但胜在有地铁，也更近广州。

你们觉得中海汇德里这批产品如何？会卖多少钱呢？欢迎下周三晚上来直播间，和功夫君聊聊呗，点击【预约】才能收到开播提醒哦！

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