佛山首套4.25%利率没了？别急！这篇说清楚了

政策红利期，每一条信息都挑动着购房者的神经。

近日，微信朋友圈流传着一种声音——“佛山银行陆续收回首套4.25%利率”，并配上利率上调后月供变化情况，对刚需来说很有鼓动作用。

①爆料版：声情并茂

②文采版：妙用排比句

那么，佛山首套利率真的上调了吗？

功夫君咨询了多位资深中介、按揭专业人士、银行信贷经理，得到的核心信息主要有四点：

其一，目前佛山主流银行首套利率仍为4.25-4.45%，要求无房无贷、稳定工作、流水漂亮等，不同地区不同银行具体要求有所不同，现在首套利率对比起6月初暂无明显上调。

其二，新政刚出台时，销售和中介为了吸引更多客户上门，可能在朋友圈或口头上输出“首套利率4.25%”，容易形成一种错觉“无房无贷都可以做4.25%利率”，但实际上并非如此，具体是由银行根据客户资质判定。（*下文详细说）

其三，中国银行本身对客户要求比较严格，虽然曾经短暂开放首套4.25%利率优惠，但实际上按此利率审批的客户很少，因此截图①有夸大事实的嫌疑。

其四，销售和中介的预判并非毫无道理，如果楼市成交量大幅增加，银行房贷按揭业务自然随之增加，当房贷额度从宽松到紧张，不排除利率上调的可能性。建议购房者密切关注6月网签数据以及银行房贷利率变化。

不过，功夫君梳理佛山15家银行利率后发现，有4家银行上调首套利率5-20BP，不同地区有所不同，以下表格仅供参考：

一位北滘资深中介表示，本地银行基本上执行首套4.45%，如果和银行经办人员熟悉，沟通后可以申请4.25%。目前农行、农商行、工行部分支行对外输出首套利率4.45%，但如果是优质客户，申请4.25%并不困难，需要一笔评估费用。

之前每出一次房贷稿件，都有粉丝留言称没有这么低的利率，这次功夫君把各银行的具体要求写清楚。（*最终利率以银行输出为准）

银行要求01工商银行

首套4.25%，要求30年内楼龄物业（不分限购、非限购区），客户资质好；25年以上楼龄最高贷5成；2年内逾期6次不接；首套贷款不看购房资格。

02建设银行

首套4.25%，20年以内楼龄，不做楼梯房；物业二押不受理；网签送审。

03广州建设银行

首套4.45%，20年内楼龄只做限购区域且非顶楼；收楼5年毛坯的电梯楼；顺德区（非限购区只接受伦教和容桂）；有二押的不接，业主可跨行收款，近5年征信无逾期，可做转按揭。

04农业银行

首套4.25%，限购区楼龄不超25年，非限购区楼龄不超20年；首付5成可申请免流水；首套贷款不看购房资格。

05民生银行

首套4.25%，楼梯房只接受限购区域且不超25年，最高贷6成；其他区域只接受电梯房；做生意无营业执照，则须提供营业场所租赁合同及拍照，首套贷款不看购房资格。

06光大银行

首套4.45%，高明区物业不接，限购区域楼龄不超过25年，最高贷6成；可以朋友做担保，流水要求比较灵活；首套贷款不看购房资格。

07中信银行

首套4.45%，楼龄25年以内，买卖双方线上开贝壳联名卡用于供楼或收尾款。

08广发银行

首套4.25%，楼龄25年以内，限购区域单价大于8000元/平；大湾区户籍客户，当佛山户口处理；首付款需通过显账卡转出，首套贷款不看购房资格。

09华夏银行

首套4.45%，征信、流水比较灵活，首套贷款不看购房资格。

看完这份资料，功夫君第一感觉是：如果想换房，楼龄20年以上的房产要抓紧了，楼梯房也不要拖了，因为客户做按揭越来越难，意味着房子更难转手。

至于上周直播时，有粉丝问“高明房产要不要置换到禅城或佛山新城”，相信现在已经有更肯定的答案了。

最后，温馨提醒一句：

如果购房者认为利率不够理想，不妨与楼盘销售、中介和银行经办人多沟通，但切忌盲目追求首套4.25%。房贷利率属于动态变化因素，目前首套4.25-4.45%都是合理范围，比起房贷利率，关注房价和自身需求更加实际。

PS：明天晚上20:00，功夫君直播聊法拍笋房，记得点【预约】哦！

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注：为保证群交流氛围纯粹，暂不对中介、销售、微商开放，敬请理解。

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