大沥聚豪62.17亿重拍！调整了什么？哪些村分钱？

回来了！一切都回来了！

6月13日傍晚，南海大沥聚豪旧改地块重新挂牌：占地约129354.57㎡，起始价621700万，拟于7月13日10日网拍出让。

戳视频看地块有啥变化

涨价108.6万 二次挂牌

今年3月30日，地块曾第一次挂牌，于4月29日中午遗憾撤牌。【撤牌回顾】

与第一次挂牌相比，第二次挂牌占地面积、容积率、保证金等各项指标不变，但起始价上调了108.6万。

等于是凑了个整数：621700万！

第一次挂牌指标（旧）

第二次挂牌指标（新）

地块由来大家都清楚了，就是大沥聚豪旧改项目转化来的，前期整理方为保利华南。

第一次出让失败，据说是部分规划需要微调，第二次挂牌，应该是不会再有意外了！

B区可建10万㎡服务型公寓

那么，前后两次挂牌，具体调整了什么呢？

原本，这块地的配建要求就非常复杂了，分成了6宗宅地、4宗商地来开发。

功夫君大致比对后发现：第一次挂牌时，B区是不允许建设公寓的。第二次挂牌后，可以允许建设≤10万㎡服务型公寓，若按2万/㎡的单价来估算，这可是20亿的货值！

另外，B区的建筑密度、建筑限高也有变化，总体来说是往更好开发的方向调整了。

这宗地的出让，对于南海城市中轴线的发展，可以说是非常重要，所以功夫君一直笃定：地块还会重新挂牌出让的，不要慌！

保利聚豪改造效果图（红色部分）

河西7个村集体保底分15.9亿

最后，我们一起来算一下，大沥聚豪旧改项目的土地权属人，到底可以分得多少钱？

按照土地整理面积489亩，保底收益325万/亩计算，大沥河西经联社及颜边、大基尾、溪一、溪二、岳二、岳三经济社，7个村集体组织共计可以分得约15.9亿元的土地出让款。

如图所示，大沥河西溪一、溪二村供地面积最多，两个经济社合计占比超64%，最终获得的卖地分红也是最为可观。

如今，地块重新挂牌，对于聚豪项目的村民来说：悬了半年的心，终于又有着落了。

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