疯批了！听音湖住宅首付3.8万起？我摸清了真相
冲刺630，各盘尽显神通！南庄有盘跌破万元，直逼西樵价。这不，西樵盘开始不淡定了。
尤其是听音湖某盘，首付3.8万起上车，月供5千起，每一个字都清楚明白地打在海报上，诱惑力极强。
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听音湖最后宅地，项目也急了
项目销售对首付3.8万起的实际操作三缄其口，为了搞清楚真相，功夫君找到一位西樵土著，也是做房地产的。
土著解释，全西樵只有这个盘能做，因为它已是准现楼，很快预售监管账户不受限制，里面部分资金可以自由支配，通过开发商垫资，实现低门槛首付上车。
| 项目沙盘
对购房者的影响：一是月供高了，原来3800元，变成5000+元，30年下来利息要多给15万；二是放款慢了，等待过程难保会有什么变数。
这个方法对楼盘没啥影响，房子还是按原来1.2-1.3万/㎡毛坯价卖，也不用像首付分期那样，需要购房者在指定时间内凑齐首付。
项目进入西樵两年，作为听音湖最后一宗宅地，一期很快清售，但二期越卖越艰难，都快现楼了，还有3栋未推，压力不小。这个首付政策，几乎传遍所有西樵街坊，中介朋友圈显示几天来售楼部都是人从众。
| 项目实景
回首2016年，听音湖中海开盘价1.2万/㎡，大户型靠抢，最高卖到1.6万/㎡。6年过去了，没想到会是如今这般模样。
这里小提一嘴，项目拿地时，项目地块的确是听音湖最后宅地。但今年6月，听音湖又调规了，多出两块宅地，就在项目旁边。
土著说：“希望市场信心回归，有匠心的开发商进来，给听音湖多造些好房子。”
碧桂园接盘，国瑞华庭交付了
最让人牵挂的是西樵地王盘——国瑞华庭，五年来举步维艰，终于，在碧桂园接手国瑞物业服务后，西樵国瑞华庭也有了一个好结局。
土著解释，有几栋交付晚了，但总算没烂尾，且由碧桂园接管物业，服务上也有了保证。
| 国瑞华庭顺利交楼
该盘早期曾以精装1.4万/㎡出售，市场接受度不高，而后改1.2-1.3万/㎡毛坯价，如今102㎡三房毛坯价降至9300元/㎡，相当于楼面地价出售，145㎡四房毛坯价约10700元/㎡。
尾盘阶段，项目接客时间也止于每天傍晚6点，不作过多挣扎，血亏离场，多少有点心酸。
价格内卷，这些盘也悄悄降价
去年9月，几个西樵盘还坚守在1.3-1.4万/㎡，功夫君当时说西樵房价“稳如狗”，没想到今天就打脸了。
据这位土著分析，目前中梁星图精装价从1.4万/㎡降至1.05万/㎡，部分低层单位不到万元就能成交，建设进度尚可，两栋楼已封顶。
| 中梁年中冲刺优惠
| 中梁星图进度
樵山金茂悦毛坯价从1.3万/㎡降至1.1-1.2万/㎡，工抵房还低至1.05万/㎡，现场来看，高层和叠墅都几乎建好了。
| 樵山金茂悦进度
土著认为，这两个盘是被迫降价的，因为去年底一位狠角色——正荣力高观山府入市了，以最低9字头精装价开盘，现在最低还有1.1万/㎡精装单位，旁边就是西樵二小，价格战打得响亮。
| 观山府进度
| 观山府沙盘
户型越来越刚需，极低密度盘难重现
土著说：现在西樵已经很难找到打动本土客的低密度舒适大户型，听音湖临湖地块已开发完毕，中海山湖世家这种1梯2的板式楼栋成绝唱。
目前在售几个一手盘户型越来越紧凑，90㎡以下三房越来越多，难以打动本地客户，产品越来越向外地客靠拢。
正荣力高观山府户型▽
樵山金茂悦户型▽
中骏雍景台户型▽
譬如中骏、中梁、观山府等，都主推89㎡三房，110-115㎡四房，密度也一个比一个高，像观山府2梯5/6户的密度，真的让本地人抗性很大。
乱象横生，宜居文旅小镇未能幸免
土生土长30年，在西樵做了五年房地产，土著有点感慨。
西樵是著名的文旅小镇，今年端午，听音湖畔音乐会吸引40万人次，西樵街坊都说从没见过这么多人，西樵人都为这张名片而自豪。
地处南海西部，西樵房价没有高不可攀，很多本地土豪全款都能拿下一套大户型，手持一套祖庙小两房也能在这里换个阔绰大四房，过上舒适自在的小镇生活。
但楼市发展，宜居小镇变得乱象横生，一边是做低首付出清，一边是地王盘唏嘘收场，商业竞争下，西樵终究无法“出淤泥而不染 ”。
也不能怪它，持续疫情+调控政策+经济下行，换谁也撑不下去，只是看着这个美丽的地方变成开发商血拼的战场，难免心疼。
希望每个选择西樵的购房者都能收获一个美好家，希望西樵的宜居名片能让他们感受到“值得”。
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