扎心！眼看佛山3号线要通了，季华路这群业主却收不到楼

现在买房，尽量远离小开发商！

就算在市中心、地铁即将开通，又如何？

季华路天丰誉城的业主，照样收不到房...

最近，一群天丰誉城的业主向功夫君反映：

合同约定今年6月30日收楼，6月初才收到开发商的延期通知，却没有任何具体的后续。

有业主进入楼盘内部发现：其实住宅早就封顶了，但是电梯、消防、水电都没有落实。似乎2021年3月就停工了，至今没有更多进展。

| 天丰誉城 业主供图

从业主提供的视频来看：虽然这批住宅外立面看似已经完工，进去里面还是倍感荒凉。

很显然，短期内是不可能交付的了，业主无奈拨打公示的施工队电话，也是空号。

| 天丰誉城 业主供图

天眼查显示：天丰誉城的项目开发商佛山市粤裕房地产投资有限公司存在170多项司法风险，包含数十项法律诉讼、合同纠纷，还经历过多次法定代表人变更、投资人变更。

| 来源：天眼查

说起这个楼盘的历史，简直“一匹布咁长”。功夫君尝试捋一下整个项目的前世今生：

这块地本来是属于镇安村的集体土地。大约是在2009年，开发商佛山市粤裕房地产投资有限公司跟镇安村签了协议，共同开发位于南海大道与季华路交汇处的商住项目。

2010年12月，项目正式拿地，楼面价仅1026元/㎡，总建面约18万㎡，分两期开发：

一期为5栋住宅楼（即天丰国际），已于2015年建成交付。

二期原规划建一栋高端写字楼+商业裙楼，整个项目效果图是这样的：

| 原规划效果图

但是，开发商在一期住宅交付后，二期商业地块拖着迟迟没有动工。

直到2018年，这家开发商成功将天丰二期地块申请“商改住”调规：原来规划的写字楼没有了，整个地块改成了2栋住宅+2栋公寓。

调整后的二期规划：

| “商改住”后的二期效果图

这些资料都在网上公开，是有迹可循的：

调整出住宅用地后，开发商又有动力赚钱了，于是将二期改头换面，案名改为“天丰誉城”，大约在2020年前后开始对外发售。

这时，距离项目一期业主收楼，已经过去足足5年多了。据知情人士透露：虽然明面上还是这家开发商，但背后老总早已易主。一期、二期之间有人行道隔开，物业团队也将另行聘请。

| 天丰誉城 现状 摄于2022年6月22日

天丰誉城刚推出市场的时候，功夫君去踩过盘，开盘价大约是1.9-2.3万/㎡，毛坯发售。

这个项目开卖时，还采取过一些“涉嫌违规的骚操作”，譬如额外收取8万元的折扣费用，这笔钱是不算在房屋总价里面的。卖到后期，据说还出现过1.6-1.7万/㎡的更低价格。

| 天丰誉城售楼部 摄于2020年

毕竟是在禅桂交汇处，又有在建地铁口，总而言之，这两栋住宅很快就卖完了。

当前的佛山市房产信息网显示：天丰誉城住宅已网签156套，只剩下7套还没有网签。

| 来源：佛山市房产信息网

然而，眼看要到约定的收楼日期，这一百多位业主却收不到楼，多数身上还背负着房贷...

有业主猜测，主要原因可能在于：虽然住宅很快卖完了，但是公寓回款很不理想。

同样是来自佛山市房产信息网的数据：天丰誉城的公寓只网签了2套，还有674套未售...

| 来源：佛山市房产信息网

对于天丰国际（一期）的业主而言，虽然他们早已经收楼，但也不能说完全没有影响。

| 来源：业主供图

譬如说，很多一期业主买了车位，但还没有办理产权证，只得到一份付款证明。开发商承诺等二期交付后一同办证，现在也没有下文。

虽然一期二期地块是有一条小马路隔开的，但家门口有几栋烂尾楼在，也很影响心情。

| 项目停工现状 业主供图

相信每一位佛山市民，也不愿意见到引以为傲的季华路，有更多烂尾楼出现...

希望在佛山地铁3号线通车之际，这件事能妥善解决。毕竟，开发商当初获地成本那么便宜，现在却未能按时交付，实在是说不过去……

就在功夫君敲完最后这行字时，收到另一个盘的业主消息，天丰一路之隔的芮丽公寓交付也逾期了，业主们正在准备讨个说法。

好了，更多猛料我们放在直播间聊。下周三我们将邀请广州大V@园长说广州楼市 创始人做客直播间，敬请预约！

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