千灯湖最好的位置,有人说天悦都不如它!
今天下午,功夫君跟往常一样,睡醒就打开贝壳,看看最近有什么笋盘。
突然,看到一套望千灯湖的253㎡大平层,挂牌价950万,折合单价3.75万/㎡。
图源:佛山贝壳
仔细看,原来是保利壹号公馆啊!顿时感觉这价格有点飘,怎么“涨”了那么多?
因为这个小区就在功夫君办公室附近,时不时会路过这边,抬头不见低头见~
不得不感叹:的确是千灯湖最好的位置,只可惜做了公寓。
保利壹号公馆外立面
还记得2018年的时候,保利壹号公馆冒出过很多套法拍房,单价1万/㎡还流拍...
现在想想,如果当时狠心点拍下来,现在不是至少赚1倍差价?
图源:淘宝司法拍卖
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其实在2018年的时候,千灯湖很好的次新房,如万科、中海等,才卖2.8-3.5万/㎡。
后来,随着保利天悦的入市,周边二手房的价格才一路水涨船高。这几年,由于千灯湖大平层稀缺,也抬高了保利壹号公馆的业主心态,现在普遍要去到1.8-2.6万/㎡。
图源:佛山贝壳
出于好奇,我又去瞄了一眼这个楼盘的真实成交记录。
贝壳显示,该盘上一次成交,要追溯到一年前了:2021年6月的时候,卖出去一套216㎡,成交价386万,折合单价1.78万/㎡。
车位倒是贵的飞起,要44.5万/个,看来停车难的问题困扰着不少业主。想想车位10万的寰宇天下,是不是幸福感爆棚?
图源:佛山贝壳
成交周期长,原因无它:产权短、税费高。
在贝壳上看了一套228㎡的房源,业主新装修未入住,感觉还挺舒服的。尤其右边这个阳台,比我家主卧还要大
图源:佛山贝壳
但由于是公寓的缘故,总价536万的房子,税费就要70多万,而且只能5成首付,分10年还款,利率也比普通住宅高很多。
当然,买得起千灯湖大平层的主儿,五六百万全款也是有可能的。毕竟有钱的家庭很多都让子女读私立小学,也不在乎贷款。
图源:佛山贝壳
然而,这个楼盘最大的问题在于:土地使用期限到2045年8月止,大约只剩23年。
而且,由于是公寓性质,商用水电费就不说了,这么短的年限放到银行也很难处理。
很多大老板买房,并不关心首付要多少钱,而是这房子以后能抵押出来多少钱。
说了这么多问题,但想买保利壹号公馆的人还真不少,毕竟位置实在太好了。
功夫君听说,有位资深地产朋友,就在对比了千灯湖很多房源后,还是买了这里。
毕竟,现在拿着500万的预算,别说千灯湖了,你在平洲、三山都买不到一套140㎡。
而在千灯湖最核心的位置,楼龄也算新净,五六百万却能住进200㎡+的大平层!这么想的话,是不是商水商电也能忍了?
这个公寓还留下过许多传说:
譬如当年新盘入市的时候,周边住宅卖6000元/㎡,这批公寓却要卖到1万/㎡。
据说早期业主还能落户口、读灯湖小学,但卖出去后新业主就没这待遇了。
总结一下,保利壹号公馆的现状是:
外面的人很想进来,觉得这里地段超级好,论景观,天悦都不如它!
里面的人很想出去,想尽快腾出资金去买新房,毕竟住宅好升值啊!
房管所也希望多点成交,毕竟这个税费,一套顶别人十套
看看网友们怎么说:
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