回家看雨！原来佛山这些新小区都有漏水

“台风暹芭”登陆广东了！

最近下的雨，都像极了依萍找她爸要钱那天的雨。

要是暴雨还骑着电动车在路上，感觉整个人的骄傲和自尊都淋没了。

这个时节，人人都想着回家躲躲，唯独有一类业主，是“回家看雨”，他们就是——

家里漏水的业主

质量好的房子都是相似的，细节经得起推敲。

质量差的房子真是各有各的漏水，外墙渗水、顶楼漏水、电梯间漏水、卫生间漏水、车库漏水……水这个小妖精，只要有缝就会出现。

今天功夫君在领导留言板平台收集了一批今年以来佛山漏水房源投诉，看看有没有你的小区？

佛山2022年漏水投诉案例

注意，单个案例不代表整盘质量！漏水也存在几率问题，可能他家漏你家没漏！

请大家理性看待，不要打功夫君后面还有干货分享。

南海万达华府，某住户自15年交楼以来，就出现多处渗水的情况，至今没有处理好。

大良中州府，飘窗、铝合金窗、空调机安装位置等部位渗水，已聘请第三方单位进行维修。

里水某盘，每次下雨地下室车库多处漏水、住户外墙漏水。还存在户内轻质墙板质量缺陷，墙体开裂。目前都在整改中。

禅城星海岸城市花园，楼顶天台的消防池管道日夜不停地漏水，还好投诉后很快就修好了。

三水西南时代南湾一期，漏水一年仍未补漏。暂未有回复。

西樵恒大御湖湾c区45-46栋地下室每天漏水，回复是已对渗水位置进行注浆处理，初步封闭渗漏点。

顺德绿地中心，除了内部毛坯交付，下雨过道严重漏水，回复是派人跟进。

高明勤天汇装修存在质量问题，还出现水管漏水，墙壁出现裂缝等新问题，暂无回应。

大良五沙玖龙郡二期珑滨嘉园，业主漏水问题不积极处理，回复是存在漏水问题的房屋进行登记备案并已联系开发商对相关房屋进行处理。

是什么导致漏水？

看了这么多扎心案例，给大家上点小知识。

功夫君简单总结了一个表格，以下这些是常见漏水原因，但远不止此，要知道水是无孔不入的，很多时候漏水是几个问题一起造成的。

漏水点	原因
房间渗水	外墙混凝土空鼓、有裂缝 隔壁厕所水管渗漏 楼上防水层失效漏下来
厕所、厨房、阳台漏水	防水层破坏或老化 供水管漏水、排水管漏水 角阀漏水
窗户渗水	窗框填缝没做好 玻璃胶失效 窗台长期积水潮湿
顶楼漏水	防水层老化 结构受损

新房收楼时遇到的漏水，多数是工程质量不好，防水层受损、窗没安装好、甚至是角阀没装好，都会导致漏水。

入住1-2年后发生的漏水，常见就是防水层遭到破坏、墙体混凝土开裂、以及水管堵塞漏水，特别是顶楼的漏水，一般都是用了质量差的防水层，5年的寿命结束后就开始渗漏了。

现在的新房厕所基本都是同层排水（就是排水管在自己家），有良心的开发商还会做二次排水设计，要是楼上的厕所漏水漏到你家，一般他们自己家已经是发大水的状态了。

| 二次排水示意图

现在流行封阳台，一面大落地玻璃+两侧开窗，大家都是找门窗店，或者让装修公司顺便做了，注意一定要选质量过关的门窗店，这一行始终是一分钱一分货。

抖音有时候有几百块的秒杀门窗套装，玻璃质量先不说了，能不能填好缝隙都难说，下雨天窗框漏水才是真糟心。

| 超长阳台封窗

至于我们常说不买顶楼，容易漏水，原因就在于顶楼相对于其他楼层，热胀冷缩系数比较大，防水层老化快，楼板结构也容易出问题。

如果买了顶楼想不留后患，可以自己请施工队把楼顶原有的防水层铲掉重新做一遍防水，然后每五年在顶楼补刷一次防水涂料，基本就没问题了。

| 顶楼结构

漏水该找谁解决？

①收楼前发现漏水：拒绝收楼，只要不收楼，开发商为了尽快完成交付，一般都会抓紧时间处理，一般效率较好（也有拖时间的）。

②收楼后发现漏水：要看是房子结构问题导致的漏水，还是管道维护不力导致的漏水，前者找开发商或承建商，后者找物业工程部去修复。

目前的新房交付时都有《住宅质量保证书》，里面会写清楚墙面、卫生间的防水补修年限，3-5年不等。就是说这个时间里出现漏水，自己不用花钱，开发商和物业有义务负责修好。

③邻居的原因导致漏水：例如邻居改动管道、防水没做好、爆水管等导致的漏水，应当由邻居承担责任，出资修复漏水问题。

如果是因为工程质量不好，导致邻居的水漏到自己家了呢？这还是属于开发商的问题，去找开发商修复。

在法律界，有很多关于房屋漏水纠纷的责任判定，有兴趣的朋友可以自己搜索看看。

那么漏水最后是怎么施工补漏的？

一般都是对症下药，楼板结构问题，补混凝土或防水发泡剂；防水层问题，就重做防水层；管道问题，就重新封闭一下管道连接处等等。

最麻烦的还是卫生间防水层破损，得撬开瓷砖来搞，完工还要重做闭水试验，不是小工程。

今天就聊这么多，如果你家也有漏水经验，评论区聊聊！

PS：好啦，更多猛料我们放在直播间聊，点击【预约】才能收到开播提醒哦！

——END——

PS.功夫君已开通千灯湖交流群，欢迎进群。

注：为保证群交流氛围纯粹，暂不对中介、销售、微商开放，敬请理解。

入群方式：扫描下方二维码，转账5元、经过核验即可。

【楼王】保利天悦339平！吊足富豪胃口

【市场】比谁跑得快！6月楼市满血复活

【踩盘】疯了!听音湖住宅首付3.8万起？

【土地】上半年卖地116亿！国企占8成