金沙洲新卷王！主卧双面采光！保利新盘吹风2.8-3.4万

但凡一个新盘，都得学会卷。

户型、价格、首付、利率，你总得卷一个，才能让人记得住。

本周末，金沙洲纯新盘保利锦上开放样板房，户型那叫一个卷啊，让人印象深刻啊哈哈哈哈。

来吧，一起看看，吹风价也出炉了。

| 保利锦上

先说项目在哪？

保利锦上位于大沥石门白沙小学旁，南邻沙溪大道，北邻三乡路，一路之隔即黄岐白沙社区服务中心，西邻白沙溪，按照规划，楼盘的西南角会配建一所9班的幼儿园，同时配建有体育健身场地、肉菜市场和托老所。

| 保利锦上沙盘

项目体量不大，规划仅四栋高层住宅，共计556套，总高为22-26层，均为两梯六户，先推4栋，户型为86-115㎡的三四房，全部带套房，计划下月开盘。

从沙盘看，四栋住宅的总高不同，1、2栋总高26层，3栋23层，4栋22层，都采用双大堂设计，但4栋有些特殊，地下无负二层。

马上来看户型产品。

功夫君认为，项目主要针对年轻刚需群体，销售称目标客群将近8成都来自广州。从板房里看，来往看房者主要以年轻人为主，还有一部分是拖家带口的年轻家庭。

大概是对产品很有信心，板房不直接展示建面，任由购房者猜。一些看房者看完才被告知面积，表现都大吃一惊。

功夫君特地找了一位退休多年的建筑设计师看了户型：“2梯6户能整成这样，真的可以，最大亮点是保证了每一户都能对流通风。”

项目当日开放了三个户型的异地板房，功夫君都看了一遍，总结几个特点：

①哪怕最小86㎡，都是两卫设计，都带套房

②主人房，都是双面飘窗采光

③厨房都设计成全景可开合式，带岛台

④多功能房与客厅可以拉通变成大客厅，也能间隔变成一间房，板房拉通展示，开间都能做的很大。

| 95㎡全景可开合式厨房 摄影@广州房产，禁止转载

接下来，每个户型，功夫君再简单点评一下：

先看86㎡，三房两卫，朝西或超北，预测价格最低。

| 86㎡户型图

主阳台开间从客厅一直拉到多功能房，后者可间隔可拉通，拉通后大客厅开间能达到5.6米。如果想要间隔成房间，功夫君建议可以参考厨房做折叠门（不要做推拉），使用起来空间更开放灵活。

| 86㎡样板房将多功能房与客厅拉通展示

摄影/@广州房产，禁止转载

主卧双面采光，如果是北向86㎡，建议主卧留南向采光，北向可以利用飘台做嵌入式衣柜或梳妆台；如果是西向86㎡，建议主卧留东向采光，当然这个看个人喜好，有些人喜欢西向阳刚气足。

| 86㎡主人房实景图 摄影@广州房产，禁止转载

再看95㎡，三房两卫，四开间朝东，预计价格居中。

| 95㎡户型图

厨房也是全景可开合式设计，带岛台。餐客厅等宽，开间约4.5米。

如果有需要，客厅可以再间隔一个小功能房（书房或茶室都可以），同样参考厨房做折叠式门，可关闭可打开，也不占地方。

| 95㎡客厅样板房  摄影@广州房产，禁止转载

相邻的两间次卧很有亮点，可以拉通做一个大房使用，有二孩可以分开做两间相邻的儿童房。

| 95㎡两间相邻次卧  摄影@广州房产，禁止转载

主卧也是双面采光，一面朝东，一面朝西，可以将西侧飘台做成嵌入式衣柜和梳妆台，规避西晒。

| 95㎡主卧  摄影@广州房产，禁止转载

最后看115㎡，四房两卫，四开间朝南，预计价格最高。

| 115㎡户型图

厨房仍是全景可开合式设计，带岛台。

南向主阳台双开间连通，一直延伸至次卧。所以多功能房可以拉通融入客厅，这样大客厅的开间可以扩展至6.6米。有需要就间隔成房，南向还连通大阳台采光。

| 115㎡客厅与多功能房拉通展示 摄影@广州房产，禁止转载

主卧呢，同样是南北向双面采光，但有点不同在于，北向是L型采光，刚好可以利用做成L型转角衣帽间。

| 115㎡主卧 摄影@广州房产，禁止转载

那么问题来了，保利锦上会卖多少钱？

销售称，首批房源将参考周边一二手售价，预计吹风2.8-3.4万/㎡。

从地图上看，保利锦上周边距离最近的高端一二手商品房就是华侨城天鹅堡与中海金沙湾。

| 华侨城天鹅堡

天鹅堡目前是金沙洲佛山地界价格最高的一手盘，限购解除后走了一波量，目前在售88-128㎡三四房，售价站稳3万/㎡，三房约3-3.3万/㎡，四房约3.4-3.7万/㎡。

至于中海金沙湾，组团很多，贝壳上放盘量较大的AB区均价都在3万出头，放盘较少的C区均价比较高，在3.5万/㎡左右。

锦上体量不大，三房仍是主打户型，而刚需群体始终对价格会更加敏感，这个吹风价完全有可能。

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