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总价不到80万!这是狮山博爱湖第一梯队学区房

Mr 功夫君 功夫房产 2023-02-24


多妈看房的步伐,已经抵达狮山。

狮山学区的特点就是民办石门系特别多,不乏名气较大的石小实验学校,广石实验学校、金石实验学校等。过去这些年,民办石门系分担了狮山不少入学压力。

不过,多妈本期要聊的还是公办。占地336平方公里,南海面积最大的狮山合并了小塘、松岗、官窑、罗村,全镇有38所公办小学+8所公办初中。

| 狮山学校分布图

按教育氛围和口碑来排列,顺序链大概是博爱湖(包括城区)>小塘>松岗>官窑,这期重点分析博爱湖片区和狮山城区。

狮山公办学校梯队怎么分?

如今整个狮山发展重心都在博爱湖,从南湖挖到北湖,堪称有5个千灯湖那么大,宅地出让、一手盘都集中在此,新房关注度也高。

然而,偌大的狮山城区,真正老牌公办小学只有两所——狮山中心小学和狮城中学小学部,中心小学招生量最大,一年级10班规模。

一位机构老师介绍,中心小学生源质量较好,有不少企事业单位子女,不接受政策性借读生,生源纯粹,整体素质也高。

| 狮山中心小学

但无论读哪个公办小学,他们最终都会在狮山中学汇合,因为这是狮山城区唯一公办初中,历年大约3成学生能升入普通高中。

2020年,博爱第一小学开学,5个次新盘分入;今年9月,科技路小学准备投用,至少8个盘可以分入,大大缓解两所公办小学的压力。

尽管狮山此前公办小学数量不足,但由于周边有石小实验学校、金石实验学校等民办可供选择,学位问题并没有那么突出。

| 金石实验学校

第一梯队狮山中心小学,85万起选择较多

稳入中心小学,当然是周边的楼盘,毫无疑问,已经是十多年的老房子。



如知名的南海湖景湾,占地18万㎡,含别墅、小高层,内部生活配套完善,绿化率高,居住舒适,里面很多事业机关单位家庭。不过楼龄也大,二手价约1.3万/㎡,最便宜步梯房85万。

| 南海湖景湾

诸如俊景花园俊博苑、凤凰庭这些,中介已经不太推荐为学位买入,毕竟楼龄大、步梯房,保值力太低。

如果预算足够,中介会推荐看看长华国际、奥园冠军城,楼龄新、大品牌、位置正中心、学区优。

比如长华国际,楼龄5年,住宅最低总价125万,楼下商业引入星河COCOCITY,前段时间已开业,狮山人终于有高端消费地了。

| 星河COCOCITY

由于商住一体设计,长华国际只有空中花园,且体量不大,弧形楼栋设计,东西无遮挡,视野开阔,西侧望博爱湖,东侧望湖景湾人工湖。

| 长华国际

奥园冠军城,5年楼龄,最低总价104万可入手,楼下有奥园广场,购物方便,商业与住宅分开设计,这边有小型花园,遛娃散步更方便。

| 奥园冠军城

奥园小区只有7栋住宅,2梯6户,楼间距较小,部分户型阳台有遮挡,前期较多广州投资客,入住率一般。

第二梯队狮城中学小学部,88万起上车

狮城中学有个好处,九年连读,不用换学校,小学部对口楼盘有6个,上学最近的是佛山恒大城、恒福天悦,两盘隔着广云路相视而望。


佛山恒大城,前身为欧浦指日美景,由恒大收购,后期引入金碧物业,档次是高了、品质是好了,但由于地段问题,200多套在抛售,楼下商铺空置率高,入住率不高。

| 恒大城&恒福天悦

恒福天悦,楼龄稍大,户型更实用,最小三房79㎡起步,总价88万就有,该小区目前还有少量一手在清售。

两个都孤零零处在广云路上,矮子里拔高个,恒大优势近学校,不必过马路,上学更方便。

| 狮城中学

诸如水晶湾花园、桂南银都、万荟时代这些回到狮山城区的,靠近狮山广场、和富广场,生活氛围更浓厚、配套更便利,只是上学也是远,总价就要100万起。

| 狮城中学小学部对口楼盘

新学校博爱第一小学,越秀新盘有机会入

投资3.5亿,占地37亩,两年前开学,博爱第一小学的到来,让博爱湖几个新盘学位有了着落,而且高起点、设施新,家长满意度也高。


学校位于新城博爱湖首府南侧,该盘前身为新城璟城,体量大,目前还有一手在清售,部分楼栋还在建设中,二手已经有283套等待转让;该盘优点很明显,近学校,下楼就能上学,缺点也明显,孤零零处于博爱湖北侧。

| 博爱一小

此外,博爱湖一线湖景盘首创禧瑞园著、弘阳博爱湖一号都分配至博爱一小,临湖小高层,狮山品质豪宅代表,越秀御湖台也准备入市,多妈猜测大概也会分至博爱一小。


二手方面,凯旋名门、恒大御景都是分配至此,凯旋名门外立面很欧式,虽然已有6年楼龄,但相当保值,二手1.9万/㎡,比很多一手盘都贵。

| 凯旋名门

原因有几个:一是位置正中,周边商圈多;二是实用率高,91㎡送入户花园;三是楼间距大,居住舒适;四是以石门师生为主,业主层纯粹。小区最近还换了招商物业,档次又提升了。

恒大御景前身为长信帝景,也是恒大收购而来,小区内部品质也很好,楼间距宽,园林很漂亮,只是也临近广云路,与市中心有距离。

| 恒大御景

科技路小学9月开学,茉莉公馆赢麻了

花了2.1亿打造,规模为48班小学,今年9月开学,科技路小学也是狮山人民关注的对象,今年只招收1-3年级学生,且不接受政策性借读生。


学校位于保利茉莉公馆旁边,近水楼台先得月,保利业主上学超级便利,而且地铁口(4号线科技西路站)就在自家门口挖着,简直赢麻了!

| 科技路小学

茉莉公馆目前二手价1.8万/㎡,楼龄很新,三房97㎡起,总价170万起,楼间距大,居住舒适。

一路之隔是恒大翡翠华庭,前身为欧浦城市花园,没错,恒大在狮山收了3个盘,这个二手价约1.5万/㎡。

| 保利恒大一路之隔

中介认为,翡翠华庭比茉莉公馆居住更舒适,“茉莉公馆北侧有山岗遮挡,高层也没有风,恒大便宜几十万,却有差不多的配套,入住率也高,人气旺。”

一同入读科技路小学的还有美立方花园、锦绣北苑、锦绣华庭、锦绣半岛,这些都是狮山本土房企——合诚地产之作,占据了博爱湖整个东南角。

| 博爱湖片合诚地产项目

目前该房企正低价清售美立方二期,集中火力开发三期以及金石实验学校南侧新地块——致美家园。

这些盘很有本土房企特色,户型实用率高,但装修比较土气,价格相对亲民,在狮山多年,物业口碑不一。

依云曦城算是分入该校最高端楼盘,二手价1.7-3.2万/㎡都有,价差较大,一般买入都是追着改善大户型来的,小户型反而没有太大看点。

| 依云曦城

而在售的奥园弘阳公园一號,是科技路小学对口的一手盘,现带装修价格约1.6万/㎡,比附近二手更低。

| 奥园弘阳公园一號

偏远板块大浩湖,全部入读横岗小学

这所学校位置很尴尬,地图上显示为大沥镇,实则在狮山管辖范围,原因是这里周边的大浩湖社区以前归属大沥,后来划归狮山,距离狮山城区直线6公里,还是挺远的。


该学校对口最大盘为广佛新世界,指定8个组团可入读,里面居住环境好,但出行不便,大型购物必须自备车出入小区。


名汇浩湖湾、鸿业畔湖居是两个品质较好的刚需盘,二手价1.2-1.3万/㎡,前者入住率更高,楼下有商铺。

这里最大卖点是大浩湖,但又因为离狮山中心太远,曾经居住在此的一位粉丝坦言,到孩子读书时需要卖掉搬回城区了。

【写在最后】

好了,总结对狮山学区的几点感受:
① 从学校梯队来看,中心小学依然是老牌,有沉淀,教学经验丰富,未来很长时间内地位依然无法撼动。
② 从成长性来看,博爱一小、科技路小学将会势均力敌,因为彼此都分配到质量不赖的楼盘生源,随着一些新盘收楼入住,两所学校未来可期。
③ 在石门强势民办笼罩下,狮山公办初中一直没有起色,生源外流严重,狮城中学一直不是家长最优选,口碑、印象固化,很难翻篇。
④ 狮山公办梯队分级不明显,不必为了争一席学位买入老破小,而且狮山楼市起步晚,很多优质次新盘可供选择。
⑤ 预算够得着博爱湖附近的,就不要找到广云路那边去,步行距离即有的配套决定了你的幸福感。
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