涨148万，再降113万！二手降价套路太深
随手打开贝壳APP，搜“降价”，接近6千套房源弹出来：
不过，这里面有真降，也有假动作，蛮多粉丝就对降价房源持怀疑态度。
那么，目前市场上的二手降价房源，究竟哪些是真降，哪些是假，功夫君梳理了一番，得出如下几点：
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先涨148万，再降113万
这类房源通常是先来一波猛涨，再逐渐降价，营造出一种业主大甩卖的错觉。
比如保利中交大都汇一套三房，挂牌不到一个月就调价八次。
先是从165万涨至175万，然后降至164万，紧接着涨8万降7万，兜兜转转又回到165万。
再比如中海锦城一套104㎡三房，七月份挂牌，调价11次，曾连续3次涨价148万，然后猛降113，目前报价是270万。
真降了，但没降到位
这部分业主，通常对自己的房子充满信心，挂牌价远高于市场价，经过教育后，才慢慢降低姿态，但仍保持一丝倔强，价格降是降了，但没降到位。
比如依云天汇这套153㎡四房，挂牌三个月，调价三次，一共降了120万！
从时间轴来看，业主最初是信心爆棚，报价900万，后来加码到928万。
最近这段时间，业主明显着急了，最初下调只是10万的幅度，最近一次狠降138万，目前挂牌价已经回落到780万，同小区同面积房源挂牌价在700-750万。
再看一套中铁建国际公馆91㎡三房，业主的挂牌价从480万降至430万，足足降了50万。
尽管如此，但该房源的挂牌价仍比小区同面积成交价要高不少，加上同面积房源放盘量增加，398万就能成交。
功夫君发现，有些房源无论降价多少，带看量几乎为零，或者只有一、两次，如今买方市场，价格为王，如果连带看的欲望都没有，更遑论成交。
真降价，比成交价还低
当然也有不少业主诚心卖，报价不断下调，有些已经逼近甚至低于成交价。
例如，中海寰宇一套三房，业主着急置换，首次报价345万，一个月后就降价25万，当前挂牌价为320万，低于小区平均成交价大约10万的幅度。
南海万科有套89㎡三房，业主是个狠人，一出手猛降32万，现挂牌价278万，接近今年小区同户型最低成交价。
此外，在【粉丝卖房】栏目中，天湖郦都一套大王座288㎡房源，首次挂牌1080万已是小区同面积户型比较低的价格，随后业主又狠降30万，降至1050万，比小区平均成交价还要低40万。
功夫君写在最后
必须承认，当前已是买方市场，如果业主想尽快顺利出售房屋，必须掌握以下几点技巧（挂着玩的就别看了）：
①避免三心二意，如果推开门几十甚至上百邻居都在放盘，谁价格合适，可能谁就能赢。
②理性认知。许多业主看待自己的房子往往深陷滤镜，觉得哪哪都好，定价不够客观，最好从位置、楼层、朝向、户型等多方面客观评价，合理定价，高姿态只会耽误时间。
③收拾干净。搞好卫生与装修，如果能拎包入住，说不定买家成交会愿意多掏几万块。
④中介会比较倾斜推荐不带租约的房源，这点的确也会影响带看效率。
⑤花30元找功夫君发布一条【粉丝卖房】，增加曝光度，总比中介单纯发圈更强吧！
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