爽呆，首付20万能在这打横走！骨灰级等等党动了

工作日下午，微信对话框突然弹出：“听说最近三水特价房很多？”

萨姐的朋友小伍，骨灰级观望族终于冒泡了，起因是这一轮国庆楼市促销。

是的，三水笋盘年年有，今年特别多。

多到什么程度？你只要手握20万首付，完全可以在三水新房市场横行。

两年前，想在三水买一套三房，总价预算大约在90-100万；但是现在，64-77万可以买到入门级三房，在三水新城和北江新区，都有品质项目带装修房源可选。

这意味着，两成首付仅需12.8万起，相当于一辆入门级轿车价格。看来三水年轻人奋斗几年，还是可以实现买房梦想。

小伍是普通上班族，收入不高，但他一直坚持原则“绝不啃老买房，要靠自己上车”。眼看着，机会就来了。

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三水新城7字头起

三房首付12.8万即可

除了小伍，萨姐老同学M小姐也留意到三水新房促销信息。她在2020年买入三水新城某盘一套三房，当时楼市挺火爆，单价9600元/平只能买到正对轻轨的楼栋。

然而，现在这个价格在三水新城选择很多，例如方直学府天成和观景华府就打出7字头起特价海报，三房月供2400-2700元起。

方直学府天成控面积+控总价，85平做到三房带套房，天地层总价64万起，两成首付约12.8万，还带装修。

观景华府三房95平起步，特价71万起，毛坯交付，两成首付约14.2万。

| 观景华府特价单位

令萨姐意外的是，龙光玖悦湾也加入了促销阵营，88平三房总价75万起，单价低至8580元/平，还是东南向带装修单位，但合同上收楼时间是2024年9月。

有渠道中介说，虽然促销跑量是常态，但卖得最好的还是价格稳的项目，如融创半岛壹号、建发融创和玺、保利清能和府等，销售均价约9000-10800元/平。

| 国庆假期建发融创和玺项目人气

北江新区：惊喜！

以前三房预算，现在大胆看四房

三水新城各盘打得火热，北江新区项目也没有闲着，节后纷纷晒出成绩单。例如，博雅滨江7天销售80套，揽金7000万；碧桂园印象北江国庆热销50套货等（开发商口径）。

小伍告诉萨姐，两年前在北江新区看房，三房预算大概90多万左右，但是现在90-108万预算，可以大胆看四房了。

博雅滨江推出一批江园楼王单位，113-128平毛坯四房，单价约7800-8800元/平，四房最低总价门槛不到90万，抢占了一波热度。

该盘还搭配了贝壳旗下圣都家装补贴方案，最高装修补贴23873元，下定即送厨电三件套、智能马桶、凉霸等大礼包，优惠力度前所未有。

| 国庆假期博雅滨江项目人气

又如常乐府推出8套限时特价房，119平四房总价103万起，中间楼层望园林，带装修，单价约8600元/平，比去年便宜1500元/平左右。

如果想找刚需三房，现在常乐府89平户型性价比很高，特价房源总价77万起，两成首付约15.4万。

二手捡笋：

若遇到业主急售，最高让利25万

如果着急入住、不想要期房，不妨看看成熟二手楼盘，现在笋盘真的很多。

三水新城有不少高位买入的投资客放盘，如果业主急售，则会让利转让。运气好的朋友，还能找到全新未入住的二手房源。

| 来源：贝壳&三水本地中介

有一位旭辉城业主急售，主动降价16万，还别出心裁地设计了带看红包奖励中介，成交额外奖励iPhone 13手机。

| 中介朋友圈截图

北江新区也有不少优质四房放盘，比如御龙湾一套120平南北对流四房，挂牌价仅91万，单价7583元/平。

| 来源：贝壳

萨姐有一位朋友，在2020年卖出该小区一套89平四房，成交价达93万。以前买三房的预算，现在可以买四房了。

| 来源：贝壳

如果可以接受毛坯，帝景湾也有一套125平毛坯四房，业主报价85万，还是中高楼层单位。

总之，现在三水市场笋盘很多，无论是刚需还是改善客户，都可以跑跑市场，随时可能有意外收获哦。

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Hi，我是清远房姐，现在叫@清远楼sir。我长居清远，擅长吃鸡，更擅长买房。

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