底价4.08亿！招商拟转让佛山凯达城51%股权，曾开发招商置地中心

千灯湖一商业体正酝酿股权转手。

近日，功夫君在重庆产权交易网获悉，广州招商房地产有限公司拟转让佛山市凯达城投资发展有限公司51%股权及其逾5303万的债权，股权转让底价4.08亿元，该项目披露日期为10月21日-11月17日。

而后者，正是千灯湖招商置地中心的开发商。

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据天眼查显示，佛山市凯达城投资发展有限公司成立于2012年，其股权结构为：广州招商房地产有限公司占51%，广东新南达电缆实业有限公司占35%，佛山市金城速冻食品有限公司占14%。

功夫君翻查历史发现，早在2013年，广州招商地产以约6.1亿元收购佛山凯达城51%的股权。

如今时隔9年，广州招商地产以底价4.8亿元转让股权，交易要求如下：

①转让方对标的企业享有的债权本金5303.180846万元，受让方须在合同生效之日起5个工作日内代标的企业将利息支付至转让方指定银行账户。

②意向受让方应在交易资格确认后3个工作日内，将交易保证金人民币1亿元汇至重庆联合产权交易所指定账户

③本项目存在原股东未放弃优先购买权。

根据佛山凯达城公司主要财务指标显示，2021年度净利润为1355.77万，负债总价超3.18亿。

此外，项目还披露了佛山凯达城以下重要信息：

①标的企业存在未决诉讼。

②标的企业存在抵押事项，抵押权人恒生银行（中国）有限公司佛山支行，抵押物：依云置地中心负一楼101铺、依云置地中心101铺，对应借款数额13950万元。

③标的企业存在股东认购但款项未按合同约定支付的事项。

④标的企业存在写字楼整售但款项未按合同约定支付的事项。

2020年12月9日，佛山凯达城与深圳前海中睿博信资本管理有限公司（下称“中睿博信”）签订了《招商置地中心3座27层写字楼整售合同》，总价为2547.1094万，截至评估基准日，中睿博信已支付购房款1130.9686万元，未按合同约定完全支付总房款。

再来看下招商置地中心的基本情况。

该项目位置十分优越，一路之隔是南海万达广场，东面紧挨新凯广场，由两栋写字楼、超5万㎡的ipark购物中心组成。

写字楼方面，共分为1栋200米高的超甲级写字楼、1栋100米的高甲级写字楼。

据佛山世联发布的《2022年广东金融高新区千灯湖板块写字楼市场调研报告》得知，招商置地中心办公室售价约1.3-1.9万/㎡，月租金60-75元/㎡，其售价、租金均在板块内属较高的水平。

商业部分，ipark购物中心于2018年开业，由地上5层+地下2层组成，负1层一半是商场，一半是停车场。

根据南海区2022年商场租赁市场租金水平信息显示，Ipark广场首层月租200元/㎡/月，二层140元/㎡/月，三层及以上90元/㎡/月，整体租金比周边的新凯广场、A32万科里稍高一点。

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