过去我们都知道，佛山桂城的法拍房是很抢手的，真正能“捡漏”的机会微乎其微。但在上个礼拜，中海锦城一套104㎡法拍房，只有3个人参拍，让很多人感到不寻常。这套房源位于15栋19层，挺好的楼层，226.6万就成交了，比正常买省下三四十万。
佛山法拍房数量暴增
据@众联按揭统计：过去3个月，佛山平均每个月都有200+套房上架司法拍卖。11月份，淘宝+京东平台正在挂牌的法拍房数量至少239套，起拍价也相当诱人。PS：很多人看法拍房只知道淘宝平台，其实京东法拍也有不少笋盘，别看漏了：点击可查看完整图片
看完这一大批法拍房，不知道你们怎么想？如果换一种角度来思考，过去我连法拍房都买不起，现在正是抄底时机啊！
下面老规矩，功夫君挑一些比较有机会“拣笋”的房源，一起来看~先来看两组“一房双证”的房源：创鸿水韵尚都4栋3307房、3308房整体拍卖。两套总面积约191㎡，起拍价仅286.8万！而贝壳同类房源挂牌价是800-1000万！同一天拍卖的还有另外一组：创鸿水韵尚都4栋3207房、3208房整体拍卖。缺点是：一次性要消耗2个购房名额，而且原业主未缴契税，需要买家补缴。好处是：这两套房产只要拍下来后，可以申请“双证合一”，重新回归一张房产证。功夫君留意到，这两组法拍房是上下两层，同一位业主，32层这组是带装修（厅出阳台），33层这组是毛坯房（房出阳台）。总结：这两组法拍房绝对会是大热门，关键你名额够不够，有没有胆量一次拿下。这套房源是在京东这边挂出来的，很少人留意到，在上个月已经流拍过一次。我们上去瞄了一下：2602非常好的楼层，原业主已经搬走，卫生搞的很干净透过北向阳台的一丝缝隙，甚至还能“望江”！但这套法拍房也埋了个坑：原业主未办理房产证，过户面临双重税费，非常烫手。同样在京东拍卖，同样流拍过一次的，还有丽雅嘉园（似乎京东的捡漏机会更多）。
推荐这套的原因很简单：离广佛线很近，生活非常便利，学区对口桂江一中。200多万想在桂城买140㎡？过去想都不敢想！如今这个机会就摆在我们面前。缺点：这个楼盘有一部分是政府公租房，不是纯粹的商品房小区。但功夫君认为，只要价格到位，这点问题没什么好顾虑的。上面介绍到的这几组法拍房，是功夫君认为位置比较好，而且起拍价比较“诱人”的。其实只要细心留意，最近法拍房的拣笋机会真的越来越多了（尤其二次挂牌的）。像桂城的怡翠馨园有一套法拍房，业主多次尝试挽回，现在已经是第三次挂牌了。不要只盯着桂城？在禅城、顺德也有很多品牌开发商的优质房源，还没有人报名。
总之机会很多，就不一一列举了。
很多人担心法拍过户会不会很麻烦？其实现在法院、住建部门的工作效率真的很高。
举个真实的成交案例：
买家交齐房款后，大约20天出法院裁决书，第2天即可缴税过户，整个流程无需前业主到场，1个月不到完成整个过户。
倒是参拍之前，一定要提前弄清楚，还有什么隐性支出。譬如有些拍卖公告已经明确表示：业主未缴契税，大概率都是买家承担。
总而言之：法拍房既有拣笋的机会，也有不少的坑。如果有什么不懂的，建议请专业机构帮忙做调查，算清楚各种隐性成本。
功夫君成立了@佛山法拍房交流群，可以添加下面的二维码，一起参与讨论。
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