0首付0贷款？害，来来去去还是套路

今天，功夫君的朋友圈被一条消息刷屏了！

该消息号称南庄某盘能真正做到0首付0贷款上车，合着一分钱不用掏就能买房？

我不太信，于是去了一趟现场。

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最高垫付20万，是真情or套路

该盘即南庄海伦堡项目，位于凤翔湾板块，目前在售4座，2梯5户，33层高，面积为94-125㎡三四房，毛坯售价约1.3-1.4万/㎡。

同时，项目计划加推5号楼，可一线望江，面积为110-126㎡四房，毛坯吹风价约1.6万/㎡，其中1-6号楼计划明年年中交付。

| 项目沙盘

6月份，项目曾经推出首付分期金融方案，最短5年，最长8年，利率3%。今天，项目再甩大招，0首付0贷款上车，狠狠地吸了一波关注度。

如果大家还记得8月份伦教港龙开盘的“送首付”操作【回顾】，就很好理解了。

以94㎡一套低楼层房源为例，实际售价约119万，购房合同按备案价走，大约是139万，两成首付约28万，可向银行申请贷款金额约111万。

| 玖悦澜湾项目进度

把申请到的111万金额用到实际交易的119万中，购房者只需支付8万首付，再扣除项目预先支付的5万定金，再掏3万就能上车。

销售称，项目最高可赠送20万，通过B卡打给购房者，购房者再操作转入A卡（刷首付用的），最后凑齐首付金额。

过程有点迂回，却真正实现了低首付低门槛上车，代价很明显，后期月供高了，列个表格大家更清晰

成交价	首付	贷款	30年月供
119万	8万	111万	约5591元
119万	23.8万	95.2万	约4795元

西樵中梁，疑似装修贷垫资首付

无独有偶，最近西樵中梁项目也推出0.5成首付，鉴于听音湖中骏出现过挪用预售监管账户垫首付的操作【回顾】，我又想一探究竟。

该项目销售表示，中梁的低首付操作跟中骏并不一样，而是通过金融公司垫资方式申请贷款作为首付款，流水征信要求很高，目前只有一位客户做得到。

该销售给功夫君提供一张贷款产品表，显示不同贷款额及还款年限月供，通过计算倒推出大约为6.6%利率的贷款产品，经比对，跟装修贷利率比较接近。

项目声称，此类垫资不一定需要开发商操作，只要个人能贷到款项，一样可以享受低首付，如此理解，开发商仅是代办角色。

另一边有熟悉操作的中介表示：“无论是首付贷还是消费贷，贴心的开发商会把利息补贴给购房者，购房者只需分期偿还本金即可。”

| 中梁星图沙盘

中梁项目于2021年8月开盘，带装修售价约1.4万/㎡，今年初降至万元单价，花了一年才卖两栋，如今清栋单价只需8千多，不过新加推楼栋改为毛坯，售价约9900元/㎡。

11月初特价房▼

观察该盘这一年的价格变化，也能理解为何开始走低首付政策吸引购房者上车了。

居民端贷款疲弱，敏感操作渐多

数据显示，10月居民端贷款整体疲弱，住户贷款减少180亿元，同比大幅减少4827亿元，中长期贷款收缩幅度较大。

换言之，银行有钱却贷不出去。这也就能理解为什么最近总能收到银行贷款经理的电话，推荐各种贷款产品，包括JYD。

目前口罩对经济环境影响还在，虽然“疫情防控20条”、“金融16条”、预售资金置换等利好政策频出，但市场信心修复并非一蹴而就，需要耐心等待。

对于手上资金不充裕，又想通过低首付上车的购房者，功夫君劝谕要对未来还款能力进行审慎预估，以免让高压还款影响了生活质量。

好啦！最后预告一下：“金融16条”究竟会给市场带来多大影响？现在该抄底了吗？11月17日晚，功夫君特邀两位行业大神直播告诉你，点击预约才能收到开播提醒哦！

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