投资800W人民币，除了在上海买学区房，你还有更好的选择！

中国家长有着这样的思维惯性：
买学区房，孩子的前途就一片光明了

然而毕业于重点小学、初中的学生

在高考中落榜的现象却屡见不鲜

教育，光靠学区房是不够的

环境与氛围是引导孩子走向象牙塔的指路牌

这一点，伦敦比上海更具前瞻性。

英美的教育向来位于世界前列。拿英国来说，公立学校按地区划分就近入学，教学水平良莠不齐，因此在英国买房，无路是自住还是投资，都要考虑到学区。最近几年，伦敦的楼市持续高涨，一个重要原因就是伦敦教育水平高，区域内除了优异的公立学校资源，更不乏世界排名前十的大学。

黄金学区

在上海，花费800万购置的学区房往往得不到相对应的回报，孩子的成长过程中面临的是鱼龙混杂的旧居民区、狭窄的起居环境、汽车尾气和噪音等诸多问题。更何况，父母在斥巨资购买学区房后，孩子却无法顺利考取理想大学的情况比比皆是。

比重点小学和初中更重要的是培养孩子自主学习的能力，是赐予他教育萌芽的环境。

距离Royal Warwick Square步行约50米，即是全英第一所全面采用中英双语教学的小学（Kingston Wade Prep School）。除此之外，这里还有两所在QS世界大学排名(QS World University Rankings)前十的大学，即伦敦大学学院和帝国理工学院，区域内的伦敦国王学院和伦敦政治经济学院也在同一排行榜上名列前茅。

国内的学生想要进入好的大学通常只有高考一个选择，但因高考失利而与好大学失之交臂的情况不占少数，其中就有不少人曾经都入住过学区房。选择英国留学或许能为孩子们打开另一扇门：只要达到英国院校的录取标准，便可进入其中就读，肯辛顿的这些优秀大学，无疑给了学生以及家长更多选择。

伦敦共有23所大学，提供本科和研究生课程的学院不计其数。要想跻身上流社会，不仅需接受世界一流的教育资源，还应享有原汁原味的文化生活，而这些，光凭上海一套800万的学区房是很难给到的。

那么，假设我们用同样的预算（800wRMB）分别购入上海和伦敦两座城市的房产，谁才能成为真正的人生赢家？

01：周边环境

（左：上海黄浦区；右：伦敦肯辛顿）

上海黄浦区祥康里，花800w购买的学区房面积大约53.7平方米，而房龄起码在20~30年，面临老居民区狭窄的弄堂、繁杂的人员流动，以及停车难、无电梯等问题，似乎给孩子的成长之路又添上了几分难度。

在伦敦，我们以位于肯辛顿的Royal Warwick Square为例，同样价钱却能买到室内面积约60平方米（相当于上海的85平方米建筑面积）的一间崭新公寓房，可是，它的画风却与上海截然不同。

相比上海垂垂老矣的N手房和比比皆是的旧居民区，伦敦市近半数被绿色覆盖，绿地率在全球城市中最高，放学后去肯辛顿花园逛逛，看看彼得潘雕像和蛇纹石画廊，又或者步行至皇家公园玩玩滑板，再加上小区自带的花园广场，孩子站在公寓即可享受宁静的美景。

再加上这里两所QS世界大学排名(QS World University Rankings)前十的大学，即伦敦大学学院和帝国理工学院，伦敦可以说是是卓越学者的摇篮，让孩子沉浸在学术的氛围里，仰望着象牙塔而前行，想必比应试教育体制下的“发愤图强”来得更热情自主。

一边是市侩气，一边是灵气，你选哪一个？

02：生活配套

（左：上海黄浦区上班高峰交通拥挤；右：伦敦肯辛顿井然有序）

在上海，无数家庭为生计和子女的教育奔波不止，堵塞的交通已经成为这个城市鲜明的区域特质，然而令我们震惊的是，截至今日，仍有一大批青年男女背负行囊，远离家乡，奔向这座城市。

求学肯辛顿不仅可获取一流的教育资源，还可以深刻的体会英伦生活的内在品质。

在肯辛顿，整个街区都弥漫着优雅和精致的气味，不是华丽、高调、也不是赤裸裸的炫耀，是一种融在骨子里的低调的优越感。街道干净安静，行人衣着整齐上档次。周边还有Royal Albert hall，有闲情逸致可以去看个剧听个演唱会；海德公园大草坪，有湖有天鹅； 自然历史博物馆和科学博物馆，近距离体会这座城市的深度和广度。

03：其他因素

（左：上海产权70年，限购限贷；右：伦敦产权999年，不限购不限贷）

在上海，800万可以买到一套学区房，但买不到生活的随心与惬意；在上海，800万可以让孩子跨进区重点小学的门，却无法保障他一生的教育。你的选择正确与否，才是对孩子最重要的投资。

鲜明的对比下，相信足够睿智与果断的父母都把票投给了伦敦的Royal Warwick Square——并不是说其余人没有这样的头脑与决心，只是在国人眼中，跨洋定居似乎从来都是需要经过重重手续的麻烦事，钱有了，问题是怎么“办”？

还好，Royal Warwick Square几乎包办了一切。

项目简介

项目名称：Royal Warwick Square

地区：肯辛顿

具体位置：Kensington W14 8FN

户型：1/2/3室，顶层公寓

面积：58㎡-108㎡

单房价格:£849,950-£4,000,000

物业费：£6.50/平方英尺*年

停车费：£75,000/位；£375/位*年

预计建成：2021年Q3/Q4

产权：999年产权

地租：

• 一室：600英镑/年

• 二室：750英镑/年

• 三室：1000英镑/年

• 顶层公寓：1000英镑/年

付款流程：

①房价低于£2,000,000的单位定金£10,000；
②房价高于£2,000,000的单位£20,000；

附近学校

周边生活

800万只够在上海买一套狭窄的学区房，却可以在伦敦过真正的上流生活。

身为皇家管辖圣地，这里与王健林、阿布等世界知名富豪云集的肯辛顿花园仅相隔一个街区，但在价格上要亲民得多。

凭借与皇室的关联，几个世纪以来，肯辛顿一直是人们首选的居所，也是境外投资者们通往典雅贵族生活的阶梯。皇家花苑位于肯辛顿和切尔西皇家自治区，拥有丰富的资源选择。

住在这里，你或许将拥有近似富豪大亨的生活轨迹：上午，去南肯辛顿的一流博物馆:维多利亚和艾伯特博物馆、科学博物馆或自然历史博物馆感受文化韵味；中午，前往哈罗德、利伯提、哈维· 尼克斯和塞尔福里奇百货公司等百货公司享用午餐；晚上，再到皇家阿尔伯特音乐厅来一场视听盛宴。

皇家阿尔伯特音乐厅

肯辛顿宫

沿着肯辛顿高街，全球品牌商店与各具特色的独立精品店林立其间。斯隆街、骑士桥和切尔西等地更汇集最高级的奢华品牌,都与Royal Warwick Square近在咫尺。

步行

• 9分钟可到达两个地铁站Earl's Court和Kensington Olympia

• 15分钟到High Street Kensington站

• 10分钟到荷兰公园和设计博物馆

• 20多分钟到肯辛顿花园和肯辛顿广场

地铁

搭乘地铁去往Harrods, Selfridges, Bond Street等购物中心以及Covent Garden等商业中心都只要十几分钟。去往国王十字火车站只需20分钟，希思罗机场30分钟。

项目设施

该项目的物业管理公司为哈罗德物业管理公司，提供高端英式管家服务。小区里配备有极为高端奢华的配套措施，比如24小时礼宾服务，健身房，游泳池，桑拿房，按摩室，豪华电影院等，一应俱全，为业主提供完美的居住体验。室内设计装修十分上档次，全部采用欧洲进口品牌，彰显业主的经济实力和不俗品味。

高端礼宾

园景花园

精致生活

室内设计

客厅：顶级标准的内饰设计和规格，板采暖和集成媒体系统预接线等最新技术的完美应用，精妙的内饰和木雕，在这里，你都能享受到一流的居住体验。

厨房&餐厅：精心设计的厨房材质，内嵌全自动洗碗机，含垃圾收纳系统。

卧室：全屋采用了中央供暖与制冷系统，并配备独立视频监控入户系统、烟雾探测器和家用喷水灭火系统。

卫浴：步入式淋浴间配有无边框玻璃淋浴屏或淋浴门，设浴室储藏柜。卫浴品牌为德国唯宝Villeroy & Boch品牌卫浴。

经典户型

户型：1居室

面积：56㎡

售价：89.5万英镑

户型：2居室

面积：114㎡+24㎡阳台

售价：145.5万英镑

想要在英国买房的各位，其实投资海外房产还是有很多学问的，有很多知识需要你了解，有任何关于英国买房的相关问题都欢迎在后台留言或者私信“英房君”（微信号：ukfang2015） 进一步咨询。

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