伦敦房产贵？50万人民币首付，你只配去买伦敦泰晤士河畔！

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国内投资风险上行

资产保卫战打响

• 过去一个月的房产出租市场

全国热点城市的房租如脱缰野马。据中国房价行情网数据，7月深圳房租同比大涨了29.68%，北京也是高达21.89%，广州21.65%，上海16.46%。即便逃离了北上广深，成都、西安也有30.98%、25.08%的同比涨幅。

对于房东来说，上涨的房租并没有让大家关心的出租回报率上涨多少。从统计的全球各大城市的租金回报率来看，中国城市在过去一年租金回报率没有任何长进， 北上广深租金回报率皆不达2%（年租金/房价），全球垫底。

图片：2018全球城市租金回报率

房价涨了，在城市生活的大量基层白领、蓝领虽然有买不起房的苦楚，但还能租的起。如今，房租暴涨，让他们的生存空间遭到挤压，而房东也并没有得到实际的实惠。一场关乎“国计民生”的震荡开始了。

• 2018年初到现在的股市

进入2018年，A股就开启了下跌模式，从年初的3587点跌到了现在的2700，跌幅超过了20%。

• 2007年引入中国至今的网贷平台

截至今年8月，根据不完全统计，网贷平台的黑名单已多达4752家。

金鹿财行涉嫌非法吸收公众存款2016年被立案侦查

P2P平台老板自首或跑路，今年7月3日，玺喜网的90后老板孙星辰夫妇失联。

国内高回报的投资产品风险上行，钱到底该放在哪里？

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钱流动的方向

就是你该选择的地方

经济学人早在年初便发布了过去五年来中国对欧洲国家的直接投资金额。数据显示，中国的大量资金涌向英国，即使在英国“脱欧”后，中国还在重金加仓英国。

从16年开始，中国加大了对欧洲的投资，相比15年几乎翻了一倍，其中主要是往德国和英国投资。17年更是对英国的投资直接翻倍，从16年的100亿美元，到17年的210亿美元左右。

目前来看，砸向欧洲的钱，有一半都落在了英国。钱的流向最能说明问题，英国投资市场值得关注。

普华永道的数据显示，从2016年第四季度到2017年第三季度，全球对欧洲各个国家的房地产投资金额中，英国房地产市场获得投资金额640亿欧元，位居欧洲第二。第一与第三分别是680亿欧元的德国和250亿欧元的法国。

伦敦房地产投资额更是在欧洲遥遥领先，获得的投资额是排名第二柏林的三倍多，排名第十哥本哈根的10倍之多，英国房地产市场依然是全球投资者看好的一块淘金地。

图片：2017年伦敦房地产投资额遥遥领先

同时，英国（尤其是）伦敦也颇受企业巨头青睐。

据公开资料，2016年下半年，富国银行豪掷3亿英镑在伦敦金融区核心地带买入大楼作为新欧洲总部；中国国锐集团斥资2778万英镑收购Boundary House写字楼；中国渝太地产斥资4233.6万英镑收购伦敦金融城酒店物业；中国佳辰资本斥资8000万英镑收购伦敦的希尔顿逸林酒店；谷歌确认投资12亿美元在伦敦建新总部。

对于国外投资者来说，英镑贬值，正是抄底的好时机。而英国房产正是在英国获得确定性收益的投资首选。

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置业伦敦泰晤士河畔

对于普通投资者来说，如果在英国伦敦进行房产投资，现在入市也至少有四大利好：

1. 脱欧后英国经济“超预期”可持续，后劲十足

2. 人民币兑英镑仍处于有利位置

3. 外资的大量流入给房产市场注入强心剂

4. 从中心到郊外，伦敦住宅和商业地产均稳中有升

而且投资门槛并不比北上广高，投资伦敦二区、泰晤士河畔的河景公寓。把握住就可能成为英国投资的大赢家。

· 伦敦西南二区河畔公寓

Battersea Reach巴特西河岸豪宅社区地处伦敦西南，泰晤士河岸，毗邻切尔西，富勒姆和温布尔顿，属于富人区。小区由英国知名开发商伯克利集团（Berkeley Homes）倾情打造。小区紧邻泰晤士河南岸，是伦敦最显赫的河景住宅之一。整个小区的别致河景和庭院获得过英国建筑设计大奖。小区广阔的花园，巴特西区域的绿地休闲区，以及完善的设施让本小区成为了无论是自住者还是投资者极佳的选择。

项目名称：巴特西河岸豪宅社区<Battersea Reach >

所在城市：英国伦敦

开发商：Berkeley Homes

产权：999年

房屋类型：一居室-二居室-三居室

套内面积：54m²-330m²

地租：一居室£400每年；两居室£600每年；三居室£800每年

超低首付：仅￥55万起

预计交房时间：2018年Q3-Q4或2019年Q1-Q3

便捷的交通出行

快速连接伦敦的立体交通网络

◆ Discovery House 绝佳的地理位置可尽享伦敦便捷的交通网络。距离项目最近的Clapham Junction和Wandsworth Town火车站，都可快速直通伦敦市中心，距离各主要金融中心、文化教育、商业娱乐中心平均30分钟车程内。

火车站

克拉珀姆交汇站——3分钟

滑铁卢站——15分钟

国王十字圣潘克拉斯站——30分钟

地铁站

滑铁卢站——15分钟

斯隆广场站——24分钟

牛津圆环站——24分钟

银行站——28分钟

金丝雀码头——35分钟

项目周边有大量便捷的公交巴士线路，附近还有巴特西直升机机场。如果喜欢欣赏河景，乘坐泰晤士河的“水上出租车”，可到附近的Plantation码头乘坐水上巴士，到伦敦市中心各处。

完善的周边配套

吃喝玩娱购于一体的便捷生活

◆ Discovery House 周边配套设施齐全，从河边漫步，可轻松到达附近的餐馆、酒吧、零售店和巴特西公园。也可走到泰晤士河对岸的切尔西和富勒姆区，这里生活设施丰富，随时随地都可休闲享乐。

旺兹沃思镇中心的大型购物中心Southside Wandsworth内有Debenhams百货公司和大型Waitrose超市。还有很多受欢迎的商铺，包括TK Maxx, Topshop, Primark, Gap, H&M，Next等, 以及连锁餐厅Wagamama和Byron。 

骑车20分钟可到的巴特西公园，是占地200英亩的伦敦市中心的大型公共绿地。公园里有一个巨大的人工湖和大片绿地，还有艺术画廊、儿童游乐场、网球场、慢跑专用跑道等设施。是周末和休闲时光的好去处！巴特西公园还是每年Guy Fawkes烟火节的燃放点之一。

伦敦的优质学区

名校云集，尊享世界一流教育

◆ 旺兹沃思聚集了18所在全英排名前100的中小学。而且可方便前往伦敦的43所大学，还有小王子入读的Thomas’s Battersea小学，开车6分钟可到。教育资源非常丰富。

被评为outstanding(卓越)及good（优异）的学校：

 小学 

• Wyvil Primary School

• Vauxhall Primary School and Children's Center

• Herbert Morrison Primary School

 中学

• Platanos College (11-15 years)

• Archibishop Tenison's School (11-19 years)等

英国乔治王子就读Thomas’s Battersea学校

 还有众多优质的私立学校 

• Putney High School

• King's College School

• St.Paul's Girls

• St.Paul's Boys

• Wimbledon High School

• Dulwich College等

车程30分钟内均可到达

成熟的社区配套

豪华装修，包租的超值项目

◆ Discovery House作为Battersea Reach 的最后一期项目之一，是由一居、两居和三居室高端公寓组成的大楼。  

公寓配有落地窗和私家阳台，部分户型坐在家中就可欣赏泰晤士河美景。

Battersea Reach是一个开发十余年，配套完善的成熟小区。相关配套非常齐全。在众多配套中还包含一家Riverside Nursery幼儿园。而且小区有超过一半的绿地面积，还有一条沿泰晤士河而建的长300米的河畔步行路，供业主放松，欣赏泰晤士河风景。社区内建有健身房和瑜伽室，并配备MyHealthcare综合医疗诊所和牙科诊所。
Discovery House每套公寓都精装交付，包含家具。配有24小时安保和礼宾服务、地下停车场。是伦敦为数不多的综合居住，零售和商业功能的精装河畔公寓。

想要在英国买房的各位，其实投资海外房产还是有很多学问的，有很多知识需要你了解，有任何关于英国买房的相关问题都欢迎在后台留言或者私信“英房君”（微信号：ukfang2015） 进一步咨询。

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