500亿！重庆之后，中国地产新晋老三终于决定“吃下”成都？

文丨西部菌

投资500亿元，成都再迎重磅项目——天府影都。

据天府发布消息，目前，天府影都项目已确定选址天府新区天府文创城区域。该项目由天府新区与融创中国、峨影集团合作打造。

建成后的天府影都，将实现年接待剧组300个以上、吸引超100家影游漫龙头企业入驻、年培育产业人才5000人以上、三年内实现“双百”影都（年产影片100部，年创票房100亿）的目标。

对成都、对天府新区，将有哪些影响？另外，前几天融创收购成都环球中心实锤，这次再次落子成都，有何战略意图？

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天府影都规划选址在成都天府新区天府文创区域，未来计规划13大功能区，超过82个产业业态，产业内容以数字影视为主。

根据规划，成都的天府影都，将对标青岛东方影都，并且技术、品牌、业态、服务方面全面升级，打造金砖五国电影节永久会址，全球首个影像素材数据存储交易平台……

项目的总投资为500亿元，天府新区、融创中国和峨影集团各自出资情况还不清楚，但作为单独的文旅项目，500亿的投资额度，体量已经相当大了。

要知道，此前融创收购万达的13个文旅项目，前后总共花销就在500亿左右。而2018年融创全部的文旅收入，也只有20.3亿。

这样一个体量庞大的投资，对成都的意义都不言而喻。短期来看，可以促进数字影视行业的产业集聚，若能达到“双百”影都的目标，会带来实实在在的产业利好。

长期来看，天府影都的落地，能拉动天府新区的发展，配合成都发展布局的优化；另一方面，作为重要的文旅项目，还能促进成都的“三城三都”建设，帮助成都加快建设世界文化名城。

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对融创来说，在成都天府新区落子，也是它向文旅产业扩张的一个缩影。

2017年融创和万达的那场天价交易，相信很多人都有印象。彼时，融创拿下了万达在重庆、成都、昆明等地精心布局多年的13个文旅项目，前后的交易总价，恰恰也在500亿左右。

来源：克尔瑞

相对于融创的地产主业来说，文旅的上限的确要低很多。以2018年为例，融创整体营收达到1247.5亿元，其中文旅只占1.6%，总共为20.3亿元。

文旅产业的市场蛋糕只有那么大，20.3亿的营收，已经算得上是文旅行业的头部了。作为头部地产公司，融创还将转型的触角延伸，是因为相对于一次性的地产开发，文旅行业的运营收入更具持续性。

而且，目前房地产行业的增量市场红利，其实在逐渐减少。今年年中，已经有近三百家地产公司破产倒闭。投资文旅，也是增加一条财路。

另一方面，这些年投资文旅给融创带来的收益，远远不只是账面上的运营收入。比如融创文旅城配套的商业地产，一年半的销售就达到了1200亿元。

产业组合拳带来的间接好处，同样解释了融创为何会不断涉足文旅，去追求相对于房地产行业而言“细水长流”的收益。

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不管是地产，还是文旅，从和云南城投交易，拿下地处成都的世界最大单体建筑，到投资天府影都，融创为何会选择接连在成都落子？

首先得看到，这几年来，西南地区向来都是头部房企下沉的重点，产业版图已经实现了对重庆、四川、云南、贵州和广西的全覆盖。

比如就在前几天，重庆主城区外的潼南，就新布局了一座万达广场，总投资85亿。而融创在重庆、成都和昆明三地都布局了文旅城项目。

至于成都，对融创来说，的确一度是投资的空白地带。但是在2015年进军之后，融创的步伐就明显加快，拿下多个项目，2018年的销售额闯进成都前十，目前位居第六的水平。

来源：天府发布

融创短期内快速切入成都，并且投资力度前所未有，一个重要原因是，成都自身有足够的发展空间，包括经济、人口、产业、土地等，能够给融创带来良好的预期。

对于这点，融创西南地区负责人此前就曾提到，“融创要在最好的区域、最好的城市、最优的土地、最好的产品、最好的服务”。

定位相对高端的融创，主要战线的确也都是一二线核心城市，北京、天津、上海、杭州、重庆等等。比如今年年中开业的广州和无锡两大文旅城项目，就分别位于粤港澳大湾区和长三角两大顶级城市群。

成都是国家中心城市，发展势头向来较好，在重庆、西安同步降速的前提下，今年前三季度的GDP增速还有8.1%，发展前景和投资价值毋庸置疑。

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当然具体到成都而言，为什么是天府新区呢？

首先天府新区本身就有专门的文创城，并且规划面积达到60平方公里，它有相关的文旅产业规划，也需要大项目来填充，天府影都的到来顺理成章。

再者，从区域能级的角度看，天府新区的发展走向也符合融创的投资思路。

2011年版本的《四川省成都天府新区总体规划》，就将它定位为“与成都的中心城区共同构成成渝经济区的成都发展核”。

之前《关于加快天府新区高质量发展的意见》给天府新区设定的目标是，2022年GDP达到3500亿。未来目标则是世界知名的公园城市，这和天府影都的文旅定位也颇为契合，有利于产城融合。

▼天府文创城区域规划图

来源：网络

近些年天府新区的经济增长，在各大区中同样排名前列。而且值得一提的是，就在今天华西天府医院正式敲定，接下来其区域能级将再上台阶。

所以融创在天府新区落子，并不意外。而对天府新区来说，除了发展能级提升外，天府影都的落地，对该区域的房地产板块，同样会有一定的影响。

前不久，一份《关于印发四川天府新区成都直管区支持入住企业（机构）员工购房的实施办法的通知》在网上流传，根据通知，三类人才在直管区购房不收户籍、社保限制。

就在昨天，天府新区公布新政策，它可以和成都主城区、高新西区购房资格互通。

从利用购房资格引才到跨区的资格互通，其实也是为刚需族提供便利，方便天府新区的人口集聚，为今后的发展打基础。

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融创在成都的频繁落子，其影响力，除了融创和成都两个层面外，可能很多人还会联想到西南总部的迁移问题。

融创在2004年就进入了重庆，并且在2016到2018年，连续三年都排在重庆房企销售榜的榜首位置。2015年之后进军成都、昆明等西南城市，也是在在重庆站稳了脚跟的前提下。

作为西南地区发家的大本营，融创当然不可能抛弃重庆市场，但这和将总部迁移到成都，其实并不矛盾，也有利于继续深挖成都市场。

当然正如西部菌在《实锤！世界最大单体建筑易主！》中所言，哪怕将西南总部迁移到成都，也无关主场转移，而是对成渝城市群的继续重仓。

未来的区域竞争，必然是城市群之间的较量。作为中国经济的第四极，成渝城市群未来对头部房企的投资引力，只会继续加大。

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