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实锤!世界最大单体建筑易主!融创西南总部将从重庆迁址成都?

西部菌 西部城事 2020-01-09


文丨西部菌

终于实锤!


11月27日下午,融创中国宣布,融创西南集团收购云南城投集团持有的环球世纪(成都环球世纪会展旅游有限公司)51%的股权与时代环球(成都时代环球实业有限公司)51%的股权,两个项目的交易对价为152.69亿元。



早在几个月前,有关融创收购世界最大单体建筑——成都环球中心的消息,就在坊间引发众多关注。此番实锤,意味着成都这一地标建筑正式易主。


从乐视到万达文旅,再到李嘉诚旗下的长江实业大连西港项目……有着“收购王”之称融创,这几年可以说是一顿操作猛如虎,每一次出手都是大手笔。


这次从云南城投手中接下环球世纪和环球时代,除了交易数额大,有“世界最大单体建筑”这个细节和项目背后的诸多故事加持,融创的西南总部是否会迁址,也是受外界关注的主要原因。
 
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先来看收购项目的具体情况。


收购总价为152.69亿元,相当于2017年融创从万达手中收购13座文旅城总价的三分之一,也是截至目前,融创的第二大收购项目。


从项目构成来看,除了有成都的世纪城会展中心、环球中心等几个主打项目,还包括武汉、长沙、昆明等多个城市的共计18个项目。
从状态看,这些项目的总建筑面积为3071.6万平方米,可售建筑面积约为2771.6万平方米,约占总建筑面积的90%,但未售建筑面积达到了约2390.1万平方米,也即大部分可售建筑依然处于未售状态。


对接盘者而言,这意味着巨大的开发、营销空间,也应该是项目对融创的重要吸引力所在。


当然,收益往往与风险相伴。像环球中心这样的重磅项目,这些年的运营其实并不算太成功,融创能否“点石成金”,值得观望。
 
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不过,此桩重量级收购,融创看重的恐怕不仅仅是项目本身,其背后的整个西南市场,或才是融创的野心所在。


2017年的世纪大收购中,融创从万达手中拿下的13座万达广场,就有4个位于西南地区——西双版纳万达文旅项目、成都万达文旅项目、重庆万达文旅项目、昆明万达文旅项目。



尤其是对成都而言,这也是过去两年多时间里,融创的第二次直接布局。而成都的身后,更有整个四川市场。


作为西南第一大经济省份,四川下沉市场的纵深,是很多区域无法比拟的。它也是万达投资最多的省份之一。


可以说,这次出手,应该是继收购万达文旅后,融创进军包括四川在内的大西南区域的重要一步。
03


这就要说到那个坊间流传已久的话题——融创西南集团重仓成都后,会不会把西南总部也从重庆迁到成都?


重庆可以说是融创的发家之地,甚至融创曾经一度是重庆区域的销冠。目前位于重庆的西南总部也是融创全国所有区域中最大的分部。


来源:亿翰智库


那么,此番拿下成都地标建筑后,在重庆深耕多年的融创将西南总部搬到成都的可能性到底有多大?


西部菌认为,可能性还是比较大。


一方面,这次大收购,是一次直接的契机;另一方面,如前所说,总部搬到成都后,有利于融创进军整个四川市场。



再者,从区域房地产企业生态看,重庆本土房企比成都本土房企要强势得多,转战成都,是融创扩大新地盘的机会。


当然,融创若真将西南总部由重庆搬入成都,也并不意味着就放弃重庆市场。


如这个月初,中国西南地区首个地产研发基地“融创美好生活研究院”,就在重庆正式揭幕。


更重要的一点,不管是收购成都项目,还是将西南总部搬到成都,本质上都还是对成渝城市群的继续重仓。


由重庆迁到成都,实质还是一种区域内的流动,它无关主场的转移,而更多是一种战略布局的调整。


对成渝来说,这方面其实已有先例。腾讯在西部地区的布局,首先选择的就是成都,但今年8月,腾讯西南总部正式落户重庆。


这不是“顾此失彼”的游戏,而恰恰说明,重庆和成都之间已经具备了产业、人才流动、协作的基础。有理由相信,腾讯和融创,只是开始。


至于融创的大手笔和可能进行的区域总部迁移,到底会如何影响成渝两地的房地产版图,只能拭目以待。

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