​成都突然出手，李嘉诚又跑了？

文丨西部菌

7月23日，李嘉诚旗下长实集团的一则公告，搅动成都地产圈。

根据公告，长实集团下的子公司向禹洲集团及成都瑞卓置业合资公司，出售成都南城都汇项目，对价10.12亿美元，折合人民币约71亿元。

对南城都汇这个经典神盘，相信很多成都人都有所耳闻，它是长实进入成都的作女作，为何选择此时卖掉它？接盘公司在成都又有何野心？

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这笔交易引发广泛关注，一方面是因为李嘉诚和长实集团的因素，另一方面，也是因为南城都汇项目相当特殊。

2004年，长实旗下的和记黄埔以21.35亿元总价，拿下成都市城南新区商住地块，成交楼面价1030元/平米。

21.35亿元总价，放到今天的土拍市场来看，也不算是小钱了，何况是在2004年。因此该地块也一举刷新纪录，成为当时的成都地王。

来源：网络

该地块的面积达到约1980亩，出手不凡地拿下地王之后，和记黄埔开发了南城都汇，并宣称将此首入成都的标杆项目，打造成“21世纪成都的全新地标”。

南城都汇不仅楼面价高，项目的规模也相当庞大，号称成都主城的第一大楼盘。

公开信息显示，南城都汇项目分为8期开发，户型70-180平米不等，目前7期和8期还有6750套房源及部分车位待售。按照规划，整个项目“至少带动约8万人安家至此”。

由于是高标准打造的标杆项目，加上地理位置优越，还有和记黄埔的品牌，南城都汇可谓炙手可热。

比如2013年，在单盘备案面积、单盘备案金额等领域，南城都汇一举拿下成都楼市的七项冠军，堪称成都楼市的最大赢家。

来源：网络

2017年11月，南城都汇8期工地突发大火，但有意思的是，不少人认为，此意外是为了延迟开盘进度而故意为之。

网上还可以找到成都市民对南城都汇捂盘的投诉，对此官方并没有正面回应。从侧面也可以看出，目前市场对尚未开盘的7期和8期，期待值有多高。

目前，南城都汇二手房价在2.28万元/平米左右。如此饱受市场欢迎的项目作价卖出，对接盘者来说，无疑是相当划算的，楼盘拿到手就可以卖，基本上不用担心销量。

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根据报道，卖掉之后长实可以套现71亿元。此外，长实还将向收购方提供一笔约3.43亿美元（约26亿港元）的贷款，还款期2年，利息收入2.7亿元左右。

这样一笔资金，还是相当可观的。

长实之所以选择卖掉，而不是运营到底，在西部城事看来，原因可能有两个：

一是该项目前期已经赚得差不多了；二是地产市场进入下行周期，长期持有成本高，见好就收地套现，可以有效解渴。

从2004年拿地到现在，如此漫长的开发周期，本身就相当少见，以至于还被吐槽捂盘。这也算是长实代表的港式房企的一贯慢节奏风格，慢节奏可以带来土地升值的收益。

不过在房企普遍高周转、规模化扩张的年代，牺牲扩张速度，换取土地升值收益，未必是一件性价比的事情，还不如直接套现，充实现金流。

放在整个长实集团的战略方向看，作价出卖也不难理解。毕竟这早已不是李嘉诚第一次变卖内地资产，比如去年长实就将大连（楼盘）西岗项目40亿元卖给了融创。

内地频繁的卖卖卖操作，一度催生出“别让李嘉诚跑了”的舆论声音。不管外界的反应和评价如何，变卖内地项目，倒是可以实打实的套现，为长实的海外战略充实弹药库。

不过，南城都汇这个具有代表性的项目，卖起来似乎不那么顺利。

来源：网络

根据报道，随项目整体打包的，还有和记黄埔成都公司。尽管交易双方去年曾签订协议，但公司也连同打包转让了，这让那些员工倍感意外，他们很快开始喊话维权。

交易发布不久，网上就流传了一封员工签字的意见书，对赔偿等后续安排不满的他们，向长实提出了诸多诉求，比如派遣总经理级别以上相关人员沟通，明确的补偿协议等等。

长实方面也予以了回应，但问题解决恐怕尚需时日。对长实来说，从南城都汇一步到位地撤退套现，显然要比想象中折腾得多。

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接盘长实的两个公司中，成都瑞卓置业合资公司，是一家本土公司，禹洲集团则是发家于厦门的闽系房企，去年从禹洲地产改名为禹洲集团。

年报显示，2019年禹洲集团的合约销售额为751.15亿元，在克尔瑞的全口径销售榜上，可以跻身全国TOP50强之列。

2016年总部从厦门搬到上海后，禹洲地产开始了全国扩张之路。如长江商报报道提到，去年禹洲集团就在北京、上海、青岛、郑州、佛山、宁波、无锡等多城市拿地，像合肥公司也接近百亿级。

值得一提的是，作为国家中心城市的成都，也成了禹洲集团规模化扩张的重地。

去年5月，禹洲集团大手笔拿地，正式闯入成都。而相关地块的成交楼面价达到18400元/平米，溢价率更是达到惊人的134.37%。如此下血本拿地，足以说明在成都大干一场的决心。

今年4月，禹洲集团又在成都邛崃拿地。而这次接盘长实的标杆项目，无需等待从拿地到开发的周期，马上就可以入市销售，对禹洲地产的成都布局，无疑有重大的加持效果。

2017年禹洲集团喊出了冲击千亿销售额的口号，2020年是关键一年。成渝双圈时代，抢占成都市场，可以为规模化扩张提供支撑。但疫情黑天鹅的出现，让一切充满了不确定性。

对禹洲集团而言，在冲刺千亿房企阵营的道路上，它还面临着增长乏力的重大难题。

来源：禹州集团官网

年报显示，2019年禹洲集团营收232.4亿元，销售额涨了，营收却同比下降4.38%。去年26.21%的毛利率，也是连续第三年下降。同时销售及营销成本、行政开支，却大幅上涨。

销售上去了，营收上不去；规模上去了，利润上不去。按现在的局面，就算禹洲集团实现了千亿销售目标，各项业绩指标也未必会亮眼到哪里去，资本市场会买账吗？

禹洲集团的扩张压力，当然不是接盘南城都汇就能化解的。往小了看，别说全国扩张，即便是在竞争激烈的成都市场上站稳脚跟，恐怕都没那么容易。

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