新鸥鹏突然撤销重庆公司，有何隐情

文丨西部菌

9月22日，一份新鸥鹏集团撤销重庆公司的文件在网上流传。

文件提到：

鉴于重庆公司本年度目标任务达成结果较差，且在生产经营工作中严重触犯公司红线制度，对集团的发展造成严重的系统性风险，经集团研究决定，即日起撤销重庆公司。 

新鸥鹏由重庆大学校办企业改制而来，算是重庆的老牌房企了，一手打造的巴川中学，在川渝地区更是声名显赫，所以这次撤销重庆公司，让外界颇为意外。

根据上游新闻报道，网上流传的文件属实，“是集团公司组织架构的正常调整”。那么，这一调整动作背后，到底有何考虑？

01

关于撤销重庆公司的决定，从文件的表述看，措辞还是相当严厉的，也透露出一些信号。

来源：网络

其一，重庆公司业绩不达标；其二；严重触犯红线，造成严重的系统性风险。注意，这里两次用到了“严重”。由此可以看出，此次调整应该有导火索，而不全是“正常调整”。

而撤销重庆公司后，原重庆公司所属各项目及干部、员工整体并入渝洲产业集团。

值得一提的是，发家重庆的新鸥鹏，为了进一步拓展业务，在2019年曾低调地将总部从重庆迁往北京，此次撤销重庆公司，被很多人解读为是放弃了重庆的大本营。

对此，新鸥鹏方面回应媒体称，“新鸥鹏集团产业系统在重庆的几个公司，合力为一个公司管理，以避免多头管理，提高管理效率”。

这一公开回应的可信度，还是很高的。

首先，公开信息显示，重庆新鸥鹏企业（集团）有限公司旗下就有五个控股公司，其中包括重庆新鸥鹏地产（集团）有限公司。

而此次承接的重庆渝洲教育产业（集团）有限公司，正是重庆新鸥鹏地产（集团）有限公司100%持股。

再次，文件提到的撤销，并非将项目和人员砍掉，而是整体打包装入另一个公司，和撤退还是有很大的区别。

而且，大本营重庆是新鸥鹏深耕多年的业务重地，巴川中学的招牌在这里，在重庆巴南还有总投资号称300亿元的云教育产业园项目，放弃重庆市场，不太符合常理。

正如一些分析所言，此次调整，除了提升管理效率的考量外，还有可能是继续去地产化，聚焦教育主业。毕竟渝洲产业集团主要负责的，正是新鸥鹏教育城、教育小镇项目。

02

自改制以来，新鸥鹏一手抓教育，一手搞地产，走出了一条极具特色的发展道路。

随着野心不断滋长，新鸥鹏在2014年从金科、龙湖等挖来众多高管，为规模扩张铺路，并立下了3年上市、3-5年进入全国房企20强的宏大目标。

但教育+地产的双轨制道路，新鸥鹏走得并不顺利。

来源：新鸥鹏官网

2014年，新鸥鹏18亿元拿地杀入成都三圣乡，成都首秀最终却以退地告终；曾经重金聘请的明星经理人，后来也悉数走人。

当初定下的规模扩张目标，自然是彻底落空了——时至今日，上市依然无从谈起；2014年登上房企销售百强之后，便从榜单上消失了，到2020年连TOP200强的名单都没有进入。

当然，这些挫折没有阻碍新鸥鹏的扩张步伐。在总部搬迁后，新鸥鹏先是联手曲江文化产业投资集团，随后不久又雄心勃勃地喊出了“百城战略”的口号。

今年6月，新鸥鹏集团在成都与济南、南昌、枣庄、上海、杭州、莱阳、成都、重庆、西安等多个城市签署20份合作协议。这一重要战略举动曾刷了一波存在感。

新鸥鹏目标是拓展100个教育城（镇），而官网显示，已开发的项目有：

四川德阳•新鸥鹏文教城、浙江杭州•新鸥鹏教育城、广西北海•新鸥鹏教育城、重庆•江北嘴新鸥鹏教育城、天津•新鸥鹏教育城、云南楚雄•新鸥鹏文教城、重庆巴南•新鸥鹏科教城…… 

新鸥鹏在教育领域的知名度，比在房地产行业要高出不少。而就百城战略来看，教育城（镇）的重点发展方向，确实有进一步聚焦教育产业的趋势。

再者，新鸥鹏在售的地产项目本身就不多，地产业务业绩下滑，规模增长疲软，和整个行业的增长速度严重脱节，“去地产化”转型也在逻辑之中。

03

教育+地产捆绑的产业模式，让新鸥鹏在发展早期吃到了两个领域的红利。

有教育资源作为配套，新鸥鹏地产项目的销售更有筹码，拿地也更方便。比如，新鸥鹏官网提到：

凭借“教育+”、“文化+”为核心的产业发展新模式，在今年以来，新鸥鹏受到地方政府的普遍欢迎，公司先后摘得天津津南、重庆铜梁、邯郸、四川德阳高新区等城市的优质核心地块，蓄积长远发展资源。 

但发展至今，除了地产业务不见起色的自身原因外，外部环境的收紧，也在给新鸥鹏制造新的压力。

房地产行业的政策大调整下，哪怕再会讲故事，有再漂亮的概念加持，像新鸥鹏这样的中小型房企，无论是拿地还是融资，都处于较为弱势的地位。

来源：网络

而且，新鸥鹏所面临的外部压力，不仅来自地产行业，也来自教育行业。尤其是双减政策的落地，对于试图更加聚焦教育产业的新鸥鹏，多少会产生负面影响。

因此，新鸥鹏整合资源，调整集团下的公司架构，乃至进一步淡化地产业务，也是一种外部压力下的求生动作。

不过，规模增长目标落空的新鸥鹏，即便是慢慢抽离压力山大的房地产行业，面临的挑战依然不小。

首先，教育产业需要时间积累，资源地域差异大，产业模式很难标准化复制，这也正是新鸥鹏目前只有巴川中学一个响亮招牌的原因。

其次，新鸥鹏主打的教育城（镇），都是典型的重资产项目，其投资远远不是开办一所学校那么简单。

比如官网显示，广西北海开发北海教育城为例，项目总投资达205亿元；德阳新鸥鹏教育小镇整体投资258亿元；楚雄新鸥鹏教育小镇总投资约110亿元……

来源：新鸥鹏官网

这些大型小镇的落地，需要大笔的资金注入，新鸥鹏不是上市公司，以目前的营收规模来看，如何解决资金难题，有着不小的悬念。

当然，在推进百城战略的过程中，新鸥鹏不排除只是输出运营和服务，而不是作为投资方。

但如前所述，打造教育小镇容易，再造一个个巴川中学这样的IP，却要困难很多。接下来新鸥鹏的转型路依旧不好走。

作为重庆走出来的知名企业，我们也祝福新鸥鹏，期待它闯关成功。

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