海德大厦花近十年终成功重建
新福宁大厦、海德大厦、明兴楼、巨富花园，四幢曾经的“危楼”近年陆续成功自资重建，前两者透过增建单位抵销重建成本，后两者则由业主自资重建费用。协助大厦重建的新桥区坊众互助会理事长梁竟成表示，单幢重建或片区更新均是都市更新的方式，各有优点。单幢重建的成功关键在于业主们要目标一致，团结合作，才可重建新家园。
梁竟成表示，在重建大厦过程中，业主们才是主角，心态尤为重要；而坊会仅是担任桥梁及协助的角色，向业主说明重建利弊、不断协调沟通协助整合业权等、了解重建程序及进度，并协助业主与有关的政府部门沟通重建事项等。
在现有法律框架下，要做到百分百业主同意，才有条件启动重建，绝非易事。因首要找齐所有业主，征询是否愿意重建，其中已涉及部分业主已移民，需要透过“搭上搭”方式寻找。再者，有业主因离世，家人对遗产继承问题亦有争议，未有统一意见，各种问题加剧重建困难，“只要有一伙唔同意，都搞唔掂”。
海德大厦旧貌
正如花十年重建的海德大厦，经由评定为危楼开始，协调百分百的居民意见、整合百分百业权，协助住户办理遗产继承，向政府部门入图则并等待审批，拆卸楼宇，重建，物业交吉后再登记，终在今年八月底入伙拜神，住户可入住新家。梁竟成认为，政府可适当降低重建业权同意百分比，其次要介绍“重建楼宇税务优惠制度”的详细指引、行政程序和手续，解决重建过程中，物业转移衍生多重印花税的问题，以减轻业主负担，也可鼓励居民积极参与重建。梁竟成并以“十六字真言”总结大厦重建成功关键：包容互谅、团结合作、目标一致、共同努力。
其实，都市更新形式多种多样，可以单幢重建或片区更新，亦可以由民间自发或政府支援。梁竟成认为，单幢大厦重建与整片区开发各有优缺点，应要“两条腿走路”。如中区街道纵横交错，且多为单幢、面积小的住宅；祐汉区则是上世纪七十年代开发，住宅规划比较统一，前者适合单幢重建，后者则适合片区开发，要视乎条件而定。虽然重建不易，业主或需先付出建筑成本，不过可换来一个升值的物业，一个更安全、更舒适的家，相信物有所值。海德大厦住户陈女士表示，原本大厦外墙残旧，不论是单位内或公共空间都出现漏水，大厦亦出现倾斜。重建后，新厦不单增设升降机，单位内亦有“靓装”，住客们都十分满意和开心。明兴楼则由业主自资成功重建，物业价值倍升。业主戴先生表示，当初购入单位斥资装修不久后，便得知大厦被评为危楼，心情相当差，因既要花钱重建，又要找地方落脚。但最后十户业主均一致通过重建，并就此成立业主会，求助坊会共同协助重建，最终花近五年时间，每户分担近四十万费用完成重建。
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