40年狂飙突进，5次系统更迭——中国写字楼发展的深圳往事
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1979年，那是一个春天，有一位老人在中国的南海边画了一个圈。从此，一个默默无闻的小渔村蜕变成一座容纳2 000多万人的现代化大都市。深圳，作为中国的经济特区，自1980年代初开始，便以其独特的政策优势和地理位置，吸引了大量的国内外投资。深圳的写字楼市场，从无到有，从单一到多元，从国内到国际，每一步的发展都与这座城市的经济脉搏紧密相连。
城市的繁荣与否，常被视作衡量当地经济活力的关键指标，而城市经济的兴衰，又往往通过“中国写字楼的晴雨表”——深圳写字楼市场得以直观展现。这一期，我们来看看深圳写字楼的前世今生。
深圳：从边陲小镇到国际都市的华丽蜕变
1979年4月，广东省委提出了一个大胆的建议：鉴于广东的地理位置和人文优势，希望中央能给予特殊政策，在深圳、珠海、汕头建立出口加工区，以引领地方经济腾飞。
时任副总理的邓小平同志发出强烈相应响应和坚定支持。他高瞻远瞩地指出：“可以划出一块地方，命名为特区。就像当年的陕甘宁一样！中央会给予政策支持，你们就放手去干，闯出一条新的发展道路来。”
在随后的40年里，深圳仿佛经历了一次华丽的蜕变。从一个默默无闻的边陲小镇，它迅速崛起为一座拥有2000万人口的现代化国际都市，光芒四射，令人瞩目。
政策的推动对深圳写字楼市场的影响至关重要，自1980年代开始，中国政府为了促进深圳的经济特区发展，制定了一系列优惠政策，包括税收优惠、土地租赁优惠等。
80年代的起步阶段
形成以国贸为代表的第一代写字楼
80年代，深圳作为中国的经济特区，其起步阶段的经济发展迅猛，吸引了大量的国内外投资。这一时期，深圳的写字楼市场也迎来了其初始的发展阶段，形成了以国贸大厦为代表的第一代写字楼。
国贸大厦：全称深圳国际贸易中心大厦，设计高度160.5米，是深圳在80年代最为瞩目的建筑之一。其建设过程堪称传奇，中建三局在承建国贸大厦时，创下了三天盖一层楼的速度，这被称为“深圳速度”，成为了当时中国建设速度的典范。
国贸大厦作为第一代写字楼的代表，其特点主要体现在满足基本办公功能上。当时的写字楼设计相对简单，主要以满足企业的日常办公需求为主。虽然物业形象、建筑结构和智能化等方面与现代写字楼相比存在一定的滞后，但在当时却满足了企业对办公空间的基本需求。
随着国贸大厦的成功建设和运营，深圳的写字楼市场逐渐起步并发展壮大。越来越多的企业开始入驻这些写字楼，促进了深圳商务办公环境的改善和提升。
90年代初至中期：蔡屋围与华强北写字楼开发热潮涌现
电子科技大厦等第二代写字楼崭露头角
1992年春，邓小平同志南巡并发表重要谈话。在此背景下，社会上涌起了一股下海经商的热潮，民营企业数量激增，写字楼作为商务办公的刚需也随之水涨船高。一些城市迅速崛起，形成了办公商业一条街，并出现了众多代表性的写字楼。这一时期，深圳的经济发展势头强劲，吸引了大量国内外投资，推动了写字楼市场的繁荣。
据统计，仅1995年一年，深圳全市共出让写字楼用地高达44.37万平方米，成为深圳市成立以来写字楼出让最多的一年。众多高品质的写字楼项目纷纷动工兴建，如嘉里中心、佳宁娜友谊广场、地王大厦、发展银行大厦、电子科技大厦、特区报业大厦、联合广场等等。随着这些写字楼的崛起，深圳逐渐形成了国贸、蔡屋围、华强北三大商务圈，它们三足鼎立，共同构成了深圳商务办公的核心区域。
这个时期的写字楼在建筑设计上更加注重现代感和时尚感，外观线条流畅，造型新颖，给人以强烈的视觉冲击。同时，它们在内部空间布局上也更加灵活多变，能够满足不同企业的办公需求。
90年代后期至2003年，写字楼得到全面发展
形成以地王大厦为代表的第三代产品
1996年，深圳地王大厦拔地而起，不仅成为了彼时的亚洲第一高楼，更是深圳速度和深圳精神的象征。这一年，深圳地王大厦的综合施工技术荣获了国家科技进步三等奖，被列为了深圳首批历史建筑，并在2018年入选了第三批中国“20世纪建筑遗产项目”名录。
地王大厦的设计出自美国华人建筑设计师张国言之手，整个建筑群由三幢塔楼组成，其中主塔楼高69层，是深圳市楼层最多的甲级写字楼。总高度为383.95米的地王大厦，其观光项目“深港之窗”更是亚洲第一个高层主题性观光游览项目，吸引了无数游客前来参观。
1994年3月28日开始，中建三局一公司承接了地王大厦施工的重点项目——总重量2.45万吨的钢结构安装工程。同年5月27日，地王大厦正式动工，其钢结构施工仅用379天完成，最快时施工速度达到两天半一个结构层，刷新了国贸大厦“三天一层楼”的“深圳速度”。
这个时期的写字楼在外观设计上追求简约而大气，强调线条的流畅和空间的通透。它们往往采用玻璃幕墙和铝合金等现代建筑材料，营造出明亮、通透的视觉效果。同时，建筑师们还巧妙地运用色彩和光影的变化，使得写字楼外观更加富有层次感和立体感。
其次，在内部设计上，第三代写字楼也更加注重实用性和舒适度。它们采用灵活的空间布局，满足不同企业的办公需求。同时，写字楼内部还配备了先进的通讯、网络和智能化系统，提高了办公效率和便捷性。
2004年后，写字楼全面接轨国际
形成以华润大厦为代表的第四代产品
市场经历过亚洲金融风暴爆发，深圳写字楼市场一方面受宏观经济环境的影响，同时更由于前期开发过热，存量压力大，迅速进入一个淡静期，房地产开发商对进入写字楼市场非常谨慎 。
直到2002年，深圳写字楼才真正渡过寒冬，进入另一个发展高潮。这阶段，深圳写字楼得到全面的发展，不再局限于罗湖、福田，南山写字楼异军突起，关外机构性写字楼也应运而生。随着科技企业全面崛起，科技园成为写字楼重镇。
以华润大厦为基础的5A级甲级写字楼应运而生。华润大厦的设计参考了春笋的自然形态，象征着节节攀升的无线生命力，寓意着进取，突破与无限生长，同时，外圆内方的形制，放射性对称的布局，也是东方文化中的“方圆规矩”的写照，塔楼平面最终表达出环形放射对称布局。
2011年京基100大厦的面世
则标志着深圳写字楼迈入第五代
这座高达441.8米，地上100层、地下4层的摩天大楼，不仅以其独特的建筑设计和卓越的工程质量成为了深圳的新地标，更以其综合性的功能和绿色环保的理念引领了深圳写字楼市场的新潮流。成为深圳写字楼买入第五代的一个标志！
京基100大厦是集高端购物广场、办公楼、五星级酒店、高档公寓于一体的综合体，满足了现代企业对多元化办公环境的需求。同时，大厦在智能化、绿色环保等方面也进行了全面的提升，为企业提供了更加高效、舒适、健康的办公环境。
作为第五代写字楼的代表，京基100大厦在设计理念、功能布局、科技应用等方面都达到了行业的前沿水平。成为了集商务、科技、环保、人文等多重元素于一体的综合体现。也就是目前最强的5A级甲写标杆。
回望深圳写字楼市场的发展历程，仿佛是一部波澜壮阔的城市史诗。从国贸大厦的崛起，到蔡屋围与华强北的写字楼开发热潮，再到地王大厦的辉煌耸立，每一步都见证了深圳这座城市的飞速发展与变迁。如今的深圳，已经从一个默默无闻的边陲小镇蜕变为现代化国际都市，其写字楼市场也已经成为全球商务办公的重要舞台。
随着科技的不断进步和全球经济的深度融合，深圳写字楼市场将继续保持其活力和创新力。更多的高品质写字楼将拔地而起，为国内外企业提供更加舒适、高效的办公环境。同时，随着绿色建筑、智能化等理念的深入人心，深圳写字楼市场也将朝着更加绿色、智能的方向发展。
博海创服，专业的写字楼运营服务商。公司主要通过对整栋楼宇的定位、设计、装修、改造，创建符合现代商务需求的办公场所并进行综合招商，同时提供高品质的物业管理及运营服务。
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