曹德旺、马云：未来房价如葱！抗跌性最差的三四线城市房价会跌到3000吗？

  回望中国几十年来的发展，中国经济的快速腾飞和房地产业有着密不可分的关系。但是近几年高房价也给中国经济带来了一些弊端，自2016年国家大力调控房地产业以来，房价确实在2019年有所稳定，三四线城市房价开始有下跌迹象，2020年更是受到疫情影响，房地产行业进入了寒冬期，对于三四线城市的楼市更是雪上加霜。

   相信2020年很多专家和网友都是看跌三四线城市的房价的，一些鼓吹房价的专家学者例外，他们无论什么形势下都是会鼓吹房价的。我同样也是看跌三四线城市房价的，我觉得三四线城市房价会下跌有以下两大原因。

1、三四线城市房价虚高

三四线城市一般都是经济发展水平一般的城市，在三四线城市工作的人平均工资也就三千左右，然而现在三四线城市的房价竟然基本在八千以上。

我们来算一笔账，如果一个工人在三四线城市工作，工资三千每月，房租加水电费每月六百，吃饭每月一千，这算是省吃俭用了，衣服鞋子等每月的生活开销四百，不算其他开销，这样算下来也只剩一千，一年能剩下一万两千。房子算最便宜的八千，首付要24万，如果一个工人只依靠自己的话需要干20年，如果谈女朋友的话恐怕什么都剩不下了。

曹德旺是一名具有爱国精神的实业家，他一直反对大力发展房地产行业。他认为只有发展实体行业和高新技术产业才能让国家更强大，房子建得再好，可以和西方国家的高科技竞争吗？同时他认为房价未来肯定会下跌，有三点原因。第一，中国住房已经严重过剩，炒房客手中持有大量房产。第二，2019年人口已经到达高峰，未来人口会越来越少。第三，国家调控房价，让房价维持稳定，炒房客没收益后就会慢慢抛售房产。所以曹德旺先生认为房价还会继续下跌。

但是，中国的房改专家孟晓苏却有不同的观点，孟晓苏说：中国刚需群体还很庞大，限购政策压制了刚需购房需求。未来房价还会继续上涨，年轻人要赶快买房！孟晓苏也有自己的依据，他认为，首先中国楼市依然是供不应求，这是一个全国性的现象。然后中国的土地价格未来还会继续上涨，房价也会跟着上涨。最后是中国大部分资金都流入房地产行业或者相关行业，一直有资金的支撑，房价也会一直上涨。所以。孟晓苏坚定地认为中国房价未来还会继续上涨，希望不要拿房价下跌的言论去欺骗百姓！

一个人最美好的年华其实也就是这20年，仅仅只是为了一个房子的首付，还不考虑他还不还得起首付，想想是多么的悲哀，如果一个年轻人努力一辈子只是为了一个房子甚至是为了一个首付，那他还有什么幸福感可言。总之根本原因就是三四线城市房价虚高，根本不符合当地人的消费水平。长期看来，一旦炒房客退出楼市，三四线城市房价必然现出原形。

2、三四线城市人口流失严重

有粉丝问我，今年在三四线城市投资房产还有潜力吗？我觉得今年这种境况下投资房产本身就很不理智，更何况是三四线城市。如果非要投资的话我觉得一二线城市还有点投资潜力，三四线城市就不要入坑了。一二线城市相比于三四线城市最大的优势就是人口，不过我觉得今年全球经济不稳定，楼市局势尚不明朗，想要投资楼市的还是需要持续观望。

三四线城市每年有大量的人口流出，并且还都是一些年轻人，这些年轻人是购房的主力军，目前的三四线城市剩下的人中购房的刚需越来越少，加上三四线城市住房的空置率很高，已经支撑不起上万的房价了。如今三四线城市的二手房市场已经面临有价无市的境况，甚至有贷款炒房的人急需抛售，降价有时也无人问津。

三四线城市房价能跌3000吗

既然三四线城市房价下跌已经是时间问题了，那么未来房价可以跌倒3000元每平米吗？我觉得长期看来是有可能的。

大家都知道马云曾预言过房价如葱，马云作为阿里巴巴的创始人，其眼光是很敏锐的，他早就察觉到了中国房价虚高的事实，也察觉到了高房价给中国社会带来的危害，我觉得在未来房价如葱是可能实现的。

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